Решение по делу № 2-2628/2024 от 27.03.2025 - о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ, признании права собственности, нечинении препятствий в пользовании землей.

№ 2-49/2025

50RS0029-01-2024-002542-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года город Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9, СНТ «<данные изъяты>» к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, ФИО11, ФИО10, ООО «Элинар-Агро» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ, признании права собственности, нечинении препятствий в пользовании землей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском и, уточнив заявленные требования, просили: внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о его границах в соответствии с таблицей № заключения эксперта №; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установив его границы по варианту № заключения эксперта № в соответствии с таблицей №; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей № заключения эксперта №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта № в соответствии с таблицей №; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установив его границы по варианту № заключения эксперта № в соответствии с таблицей №; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей № заключения эксперта №; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установив его границы по варианту № заключения эксперта № в соответствии с таблицей №; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей № заключения эксперта №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта № в соответствии с таблицей №; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей № заключения эксперта №; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установив его границы по варианту № заключения эксперта № в соответствии с таблицей 10; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей № заключения эксперта №; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установив его границы по варианту № заключения эксперта № в соответствии с таблицей №; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей № заключения эксперта №; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установив его границы по варианту № заключения эксперта в соответствии с таблицей 8; Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей № заключения эксперта №; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установив его границы по варианту № заключения эксперта № в соответствии с таблицей №; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей № заключения эксперта №; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей № заключения эксперта №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в соответствии с таблицей № заключения эксперта №; признать за СНТ «<данные изъяты>» право собственности на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 13.756 кв.м; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, исключив наложение на подъездную дорогу к территории СНТ «<данные изъяты>» в соответствии с таблицами №№ соответственно; возложить на ответчиков обязанность не чинить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9 и СНТ «<данные изъяты>» препятствия в пользовании земельным участком общего пользования с кадастровым номером № и земельным участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № в виде запрета и перекрытия бетонными блоками (иными объектами) проезда по подъездной дороге к Товариществу и обязанность убрать все препятствия (бетонные блоки, шлагбаумы и т.д.) с проезда. Требования обоснованы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, а также расположенных на нем строений. Границы установлены с реестровой ошибкой. ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 450 кв.м, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. Наследодателю истца земельный участок выделялся площадью 600 кв.м, однако на ГКУ поставлен участок площадью 450 кв.м. ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, по адресу: <адрес>. Границы установлены с реестровой ошибкой. ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, по адресу: <адрес>. Границы установлены с реестровой ошибкой. ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 450 кв.м, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. ФИО8 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 782 кв.м, по адресу: <адрес>. Границы уточнены на основании апелляционного определения с учетом площади, согласованной решением общего собрания, но не устранена реестровая ошибка в участке леса. ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, по адресу: <адрес>. Границы установлены с реестровой ошибкой. ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, по адресу: <адрес>. Границы установлены с реестровой ошибкой. ФИО9 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, по адресу: <адрес>. Границы установлены с реестровой ошибкой. СНТ «<данные изъяты>» принадлежит земельный участок (далее по тексту – ЗОП) с кадастровым номером №, декларированной площадью 1 га, границы не установлены. Указанная в ЕГРН площадь ЗОП противоречит постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в коллективно-совместную собственность выделено 2,0 га, а не 1,0 га. Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые границы лесного земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы ЗОП и участки садоводов, что является следствием реестровой ошибки и препятствует внесению в ЕГРН сведений о достоверных границах земельных участков истцов. В ходе производства кадастровых работ выявлено несоответствие декларированной площади ЗОП их фактической площади, при этом из разбивочных чертежей, схем и проектов участка под коллективное садоводство очевидно, что площадь территории общего пользования (дорог, проездов и т.д.) на момент отвода земли и в настоящее время больше, чем по ЕГРН. Отвод земель СНТ «<данные изъяты>» произведен на основании: Решения МОИК от ДД.ММ.ГГГГ № (5,0 га), Решения МОИК от ДД.ММ.ГГГГ г. № (1,63 га), объединенного решения МОИК и Моссовета от ДД.ММ.ГГГГ № (1,20 га) и Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (0,52 га). Государственный акт на право пользования землей выдан в установленном порядке с отображением плана отведенных земельных участков, в том числе, с учетом расположения артезианской скважины. <адрес>а на территорию СНТ «<данные изъяты>» в 80-90-е годы построена подъездная дорога, что подтверждается актами приема работ. Местоположение единственной подъездной дороги в Товариществу отражено на схеме размещения земельного участка, исполнительном чертеже, кальке площадей контуров земельных угодий. Указанная дорога была построена исключительно для проезда в СНТ «<данные изъяты>», в границы землеотвода каких-либо других участков данная дорога не входила и не могла входить. Топография автодороги к садовому товариществу имеется по состоянию еще на 1975 год. Ранее членам СНТ чинились препятствия в проезде, что послужило основанием для обращения правления Товарищества в различные органы, в результате чего препятствия в проезде были устранены, небольшая часть дороги была передана в частную собственность, но с строительством в данной части примерно в 100 метрах нового куска, обеспечившего потребность в проезде. Однако на сегодняшний день стало известно, что дорога Товарищества вошла в кадастровые границы земельных участков с кадастровым номерами №, № и №, принадлежащих ответчикам. Ответчиками на текущую дату вновь чинятся препятствия членам Товарищества в проезде к их садовым участкам по дороге, построенной на их же денежные средства, в связи с чем, истцы вынуждены обращаться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО14 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ФИО11, ФИО10 и ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО15 просила в иске отказать по доводам письменных возражений.

Представитель ООО «Элинар-Агро» по доверенности с иском не согласилась, представила письменные возражения, указала на то, что истцы и другие члены СНТ «<данные изъяты>» беспрепятственно пользуются проездами на территорию Товарищества, никто им проезд не запрещал, препятствий не чинил, при этом сервитут для проезда не испрашивался.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Федерального агентства лесного хозяйства, ТУ Росимущества в <адрес>, третьих лиц Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, Комитета лесного хозяйства <адрес>, ФИО18, ФИО19, Управления Росреестра по <адрес>, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 6, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН производится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 10 ст. 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, а также расположенных на нем строений. Границы установлены с реестровой ошибкой.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 450 кв.м, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. Наследодателю истца земельный участок выделялся площадью 600 кв.м, однако на ГКУ поставлен участок площадью 450 кв.м.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, по адресу: <адрес>. Границы установлены с реестровой ошибкой.

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, по адресу: <адрес>. Границы установлены с реестровой ошибкой.

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 450 кв.м, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО8 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 782 кв.м, по адресу: <адрес>. Границы уточнены на основании апелляционного определения с учетом площади, согласованной решением общего собрания, но не устранена реестровая ошибка в участке леса.

ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, по адресу: <адрес>. Границы установлены с реестровой ошибкой.

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, по адресу: <адрес>. Границы установлены с реестровой ошибкой.

ФИО9 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, по адресу: <адрес>. Границы установлены с реестровой ошибкой.

СНТ «<данные изъяты>» принадлежит земельный участок (далее по тексту – ЗОП) с кадастровым номером №, декларированной площадью 1 га, границы не установлены. Указанная в ЕГРН площадь ЗОП противоречит постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в коллективно-совместную собственность выделено 2,0 га, а не 1,0 га.

Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые границы лесного земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы ЗОП и участки садоводов, что является следствием реестровой ошибки и препятствует внесению в ЕГРН сведений о достоверных границах земельных участков истцов.

В ходе производства кадастровых работ выявлено несоответствие декларированной площади ЗОП их фактической площади, при этом из разбивочных чертежей, схем и проектов участка под коллективное садоводство очевидно, что площадь территории общего пользования (дорог, проездов и т.д.) на момент отвода земли и в настоящее время больше, чем по ЕГРН.

Отвод земель СНТ «<данные изъяты>» произведен на основании: Решения МОИК от ДД.ММ.ГГГГ № (5,0 га), Решения МОИК от 04.021981 г. № (1,63 га), объединенного решения МОИК и Моссовета от ДД.ММ.ГГГГ № (1,20 га) и Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (0,52 га).

Государственный акт на право пользования землей выдан в установленном порядке с отображением плана отведенных земельных участков, в том числе, с учетом расположения артезианской скважины.

Истцы указывают на то, что для проезда на территорию СНТ «<данные изъяты>» в 80-90-е годы построена подъездная дорога, в подтверждение чего представлены акты приема работ, ссылаются также на то, что местоположение единственной подъездной дороги в Товариществу отражено на схеме размещения земельного участка, исполнительном чертеже, кальке площадей контуров земельных угодий, указанная дорога была построена исключительно для проезда в СНТ «<данные изъяты>», в границы землеотвода каких-либо других участков данная дорога не входила и не могла входить.

Истцами указано на то, что дорога Товарищества вошла в кадастровые границы земельных участков с кадастровым номерами №, № и №, принадлежащих ответчикам при этом топография автодороги к садовому товариществу имеется по состоянию еще на 1975 год, чинятся препятствия членам Товарищества в проезде к их садовым участкам по дороге, построенной на их же денежные средства

В целях проверки доводов сторон, установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, при выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка № с кадастровым номером №, земельного участка № с кадастровым номером №, земельного участка № с кадастровым номером №, земельного участка № с кадастровым номером №, земельного участка № с кадастровым номером №, земельного участка № с кадастровым номером №, земельного участка № с кадастровым номером №, земельного участка № с кадастровым номером №, земельного участка № с кадастровым номером №, земельного участка общего пользования СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером №, а также фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в части соприкосновения с границами вышеуказанных земельных участков.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, и координаты поворотных точек фактических границ данных земельных участков.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в соответствии с фактическим пользованием представлены в таблицах №№.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не обозначены на местности объектами искусственного либо естественного происхождения, стена леса начинается за забором по внешней границе СНТ «<данные изъяты>», то есть фактическая граница лесного участка в части, смежной с СНТ «<данные изъяты>», проходит по забору СНТ «<данные изъяты>». По задней границе вышеуказанных земельных участков фактически на местности лес отсутствует, в связи с этим, определить фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

План земельного участка с кадастровым номером № и № в соответствии с фактическим местоположением и сведениями ЕГРН представлен на рис.1 Приложения.

План земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и № в соответствии с фактическим местоположением и сведениями ЕГРН представлен на рис.2 Приложения.

План земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № и № в соответствии с фактическим местоположением и сведениями ЕГРН представлен на рис.3 Приложения.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в части соприкосновения с границами вышеуказанных земельных участков не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, и лесоустроительной документации, а именно таксационное описание (том 3 л.д.71-76), планшет №ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.201, том 3 л.д.77).

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в части соприкосновения с границами вышеуказанных земельных участков соответствует землеотводным документам и ППЗ СНТ «<данные изъяты>» (том 1 л.д.80-88), (том 2 л.д.177-179).

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, № представлены в таблицах 11-18.

План земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № с отображением наложения представлен на рис.4 Приложения.

План земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № с отображением наложения представлен на рис.5 Приложения.

План земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № и № с отображением наложения представлен на рис.6 Приложения.

Причиной выявленного наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка возникла по причине того, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены картометрическим методом без выезда на местность и осуществления измерений (том 2 л.д.209 CD-R диск).

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, № необходимо исключить из ЕГРН в части наложения сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице №, таблице №, таблице №, таблице №, таблице №, таблице №, таблице № и таблице №.

В соответствии с ч.2 ст.86 Гражданского процессуального кодекса: «В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение», эксперт дополнительно сообщает, что при совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (уч.80).

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице 19.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № представлены в таблицах 19-20.

План земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № с отображением наложения представлен на рис.4 Приложения.

План земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № и № с отображением наложения представлен на рис.6 Приложения.

Причиной выявленного наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка могла возникнуть по причине того, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены картометрическим либо аналитическим методом без выезда на местность и осуществления измерений.

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № необходимо исключить из ЕГРН в части наложения сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице № и таблице №.

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, не соответствует сведениям об их границах, внесенным в ЕГРН.

Сравнить фактические границы земельных участков с кадастровым номером №, №, № со сведениями ЕГРН не представляется возможным, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о границах и координатах поворотных точек данных земельных участков.

Конфигурация фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.03.1981г. А-I № (том 1 л.д.80-89) и рабочему проекту планировки и застройки коллективного садоводства (том 1 л.д.98).

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 10 000 кв.м (том 2 л.д.104), в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от 17.12.1992г. № (том 2 л.д.199) составляет 2,0 га.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 13 756 кв.м, что не соответствует площади по правоустанавливающим документам и меньше ее на 6 244 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует площади по сведениям ЕГРН по причине того, что в сведениях ЕГРН указана площадь не всех частей СНТ.

Фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № не соответствуют площадям по правоустанавливающим документам и превышает их, при этом не превышают предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земельных участков соответствующего вида разрешенного использования.

Увеличение площади земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, не превышает площадь на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством (п. 32 ст. 26 ФЗ-218 от 13.07.2015г.), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в сведениях ЕГРН (400 кв. м).

Земельные участки истцов расположены в СНТ «<данные изъяты>».

При сопоставлении данных, полученных при выезде на место, аэрофотоснимков местности за 14.09.2006г. и 30.04.2017г., эксперт пришел к выводу о том, что границы земельных участков истцов не изменялись более 15 лет.

Увеличение площадей вышеуказанных земельных участков произошло за счет земель, отведенных СНТ «<данные изъяты>».

Причиной выявленного несоответствия кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №. Реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № могла возникнуть по причине того, что при поведении кадастровых работ были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка).

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, и установить границы по одному из предложенных вариантов.

Эксперт предлагает один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом исправления реестровых ошибок, фактического пользования.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № представлены в таблице 1.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № составляет 13 756 кв.м.

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического пользования и землеотводных документов представлен на рис.7 Приложения.

Предложить вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом площади по правоустанавливающим документам не представляется возможным, так как фактическая занимаемая площадь (13 756 кв.м) меньше площади, указанной в Постановлении Администрации <адрес> от 17.12.1992г. № (том 2 л.д.199) (2,0 га).

Эксперт предлагает два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> с учетом исправления реестровых ошибок, фактического пользования.

Вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, составлен по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков (ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 от 13.07.2015г.), не превышающим предельный минимальный размер земельного участка (400 кв. м) (ч. 32 ст. 26 ФЗ-218 от 13.07.2015г.), с учетом расположения зданий строений. Границы вышеуказанных земельных участков согласно аэрофотоснимкам местности не изменялись с 2006 года.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, в соответствии с вариантом № представлены в таблицах 2-10.

Вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по фактическому пользованию представлен на рис.8 Приложения.

Вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, по фактическому пользованию представлен на рис.9 Приложения.

Вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, составлен по фактическим границам, с учетом исправления реестровых ошибок, расположения зданий, строений и сооружений и площади, величина которой не превышает площадь на величину более чем десять процентов площади (ч. 1 п. 32 ст. 26 ФЗ-218 от 13.07.2015г.), сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № в соответствии с вариантом № представлены в таблицах 21-29.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, № варианту № представлены в таблицах 22/1, 24/1, 25/1-29/1.

Вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № с учетом фактического пользования и расположения строений представлен на рис.10 Приложения.

Вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, с учетом фактического пользования и расположения строений представлен на рис.11 Приложения.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ подъездной дороги к территории СНТ «<данные изъяты>».

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь подъездной дороги к территории СНТ «<данные изъяты>» и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками подъездной дороги к территории СНТ «<данные изъяты>» в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице 30.

План фактического местоположения подъездной дороги к территории СНТ «<данные изъяты>» представлен на рис.12-13 Приложения.

Фактическая конфигурация и местоположение подъездной дороги от точки н218 до точки н232, от точки н260 до точки н273 соответствует сведениям, указанным в представленных документах, а именно: схеме размещения земельного участка (том 1 л.д.99, л.д.104, л.д.107-108), исполнительном чертеже (том 1 л.д.105), кальке площадей контуров земельных угодий (том 1 л.д.106).

Фактическая конфигурация и местоположение подъездной дороги от точки н232 до точки н260 не соответствует сведениям, указанным в представленных документах, а именно: схеме размещения земельного участка (том 1 л.д.99, л.д.104, л.д.107-108), исполнительном чертеже (том 1 л.д.105), кальке площадей контуров земельных угодий (том 1 л.д.106), ответе Администрации (том 1 л.д.109-110). Выявленное несоответствие произошло из-за того, что ранее в этой части дорога проходила севернее от существующей дороги, в настоящее время это территория земельного участка с кадастровым номером №. После ограждения данного земельного участка (том 1 л.д.109-110), была проложена новая дорога по территории земельного участка с кадастровым номером №.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части подъездной дороги к СНТ «<данные изъяты>» не обозначены на местности объектами искусственного и естественного происхождения. В связи с этим, определить, входит ли подъездная дорога в фактические границы данных земельных участков не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами № и № в части подъездной дороги к СНТ «<данные изъяты>» были показаны месте представителями ответчика. Границы проходит по краю пашни на поле и по забору земельного участка с кадастровым номером № В связи с этим, экспертом установлено, что подъездная дорога входит в фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что подъездная дорога к СНТ «<данные изъяты>» входит в кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, имеется наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № на подъездную дорогу.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № на подъездную дорогу к СНТ «<данные изъяты>» представлены в таблицах 31-34.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части подъездной дороги к СНТ «<данные изъяты>» не обозначены на местности объектами искусственного и естественного происхождения. В связи с этим, определить, соответствует ли фактическое местоположение границы указанных земельных участков сведениям об их границах, внесенным в ЕГРН, не представляется возможным.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.05.2024г. №№ (том 2 л.д.118-133) кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. На момент постановки данного земельного участка на кадастровый учет подъездная дорога к территории СНТ «<данные изъяты>» отсутствовала в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № и проходила севернее. Таким образом, эксперт приходит к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка отсутствует.

При выезде на место и натурном обследовании спорной подъездной дороги к СНТ «<данные изъяты>» установлено, что препятствия в проходе и проезде на территорию СНТ «<данные изъяты>» по спорной подъездной дороге отсутствуют. На момент обследования эксперт и стороны по делу беспрепятственно осуществили проезд и проход к территории СНТ «<данные изъяты>».

При выезде на место и натурном обследовании экспертом установлено, что имеется возможность подъезда и прохода к территории СНТ «<данные изъяты>», минуя территорию в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № (см. фото Приложения). При выезде на место эксперт осуществил проезд по другой дороге, ведущей в СНТ «<данные изъяты>». Аэрофотоснимок местности представлен.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО16 представленное заключение поддержала, пояснила, что указанный в заключении альтернативный проезд полностью входит в кадастровые границы чужого земельного участка, который экспертом не обследовался, ответить на вопрос о наличии или отсутствии реестровой ошибки, в результате которой часть спорной подъездной дороги вошла в кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным, какие-либо доку менты, свидетельствующие о включении или же невключении спорной территории в границы указанных участков при их образовании, материалы дела не содержат.

Оценивая заключение эксперта №, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, в установленном порядке заключение не оспорено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства представлены достоверные и допустимые доказательства в обоснование исковых требований за исключением требований относительно подъездной дороги и чинения препятствий в ее использовании.

Так, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено доказательств незаконности включения подъездной дороги в границы земельных участков ответчиков, как и не представлено доказательств нарушения их права на проезд по данной дороге.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, проезд по спорной дороге является свободным, беспрепятственным несмотря на частичное вхождение в кадастровые границы участков ответчиков, в связи с чем, оснований для возложения обязанности не чинить препятствия в проезде с учетом свободного проезда, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9, СНТ «<данные изъяты>» к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, ФИО11, ФИО10, ООО «Элинар-Агро» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ, признании права собственности, нечинении препятствий в пользовании землей удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о его границах с учетом площади наложения 40 кв.м. в соответствии с таблицей № заключения эксперта № в следующих координатах: