Дело № 2-763/2023 УИД 22RS0067-01-2022-005490-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,
при секретаре Белокосовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в отношении 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторонами полученного по сделке, прекращении права собственности ФИО2 на вышеуказанное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность ФИО4 для того, чтобы он продал принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
Однако, как стало известно истцу, вместо сделки купли-продажи ответчик подарил 1/6 доли в праве собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, ФИО2
Вместе с тем, согласия на отчуждение недвижимого имущества посредством заключения договора дарения истица не давала, права истца нарушены, так как она лишена дохода от продажи имущества.
В судебное заседание участники процесса не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, ответчики ФИО2, ФИО3 направили в суд заявления о признании иска ответчиками.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ на момент возникших правоотношений сторон по сделкам) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
На основании ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала ФИО4 доверенность <адрес>0 на управление своим имуществом, а также, в которой уполномочила своего представителя продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переменил фамилию на ФИО3, что подтверждается свидетельством о перемене имени I-TO № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО3, действующего по доверенности и ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым даритель подарил, а одаряемый принял в дар 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>.
Переход права собственности по договору дарения зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, сам текст доверенности не содержит выражений, позволяющих неоднозначно толковать смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, в доверенности четко выражены передаваемые ФИО3 полномочия для представления интересов ФИО1. по продаже спорного объекта недвижимости.
В связи с чем, у ФИО3 отсутствовали полномочия в силу такой доверенности на осуществление от имени ФИО1 именно дарения доли ФИО2, а также заключения и подписания от имени ФИО1 договора дарения спорного имущества.
Исходя из чего, договор дарения не содержит выраженной воли ФИО1, не порождает правовых последствий, а указанное в нем недвижимое имущество в виде 1/6 доли жилого дома на земельном участке из собственности ФИО1 не могло выбыть.
Кроме того, частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ответчик вправе признать иск.
В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не может принять признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик также имеет право признать обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
Согласно части 3 статьи 153.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, может быть осуществлено в форме одностороннего заявления о согласии с позицией другой стороны.
В соответствии со статьей 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела (часть 2).
Частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Согласно части 2 данной статьи суд обязан разъяснить ответчику последствия признания иска.
В соответствии с частью 3 той же статьи при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Из материалов дела следует, что ответчики ФИО3 и ФИО2 направили в суд заявления, в которых заявили о признании иска, указали на то, что последствия признания иска ответчиком, а именно о том, что в случае признания ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, им понятны. Оснований не принять признание иска ответчиком у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении 1/6 доли в праве собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>.
Применить последствия недействительности сделки в виде внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Э.А. Гладышева