Дело № 2-3462/2023

УИД № 61RS0009-01-2023-003325-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО9., ответчиков Букша ФИО10 и Толстенко ФИО11., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марцес ФИО12 к Букша ФИО13, Букша ФИО14, Цуркан ФИО15 и Толстенко ФИО16 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Марцес ФИО17 (далее также истец) обратился в Азовский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к Букша ФИО18., Букша ФИО19., Цуркан ФИО20. и Толстенко ФИО21. (далее также ответчики) о разделе жилого дома.

Истец пояснил, что жилой дом площадью 118,8 кв.м. с кадастровым номером: 61:01:0041201:655, расположенный но адресу: <...> СССР, д. 4, принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности. Истец является собственником ? доли, Букша ФИО22 является собственником 1/12 доли, Букша ФИО23. является собственником 1/6 доли, Цуркан ФИО24. является собственником 1/12 доли, ФИО2 является собственником 1/6 доли. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Жилой дом фактически является двухквартирным, то есть домом блокированной застройки. Земельный участок разделен.

В пользовании истца находятся следующие помещения жилого дома: коридор № 1 площадью 1,7 кв.м., жилая комната № 2 площадью 10,2 кв.м., жилая комната № 3 площадью 14,6 кв.м., жилая комната № 4 площадью 11,4 кв.м., жилая комната № 5 площадью 6,2 кв.м., ванная комната № 6 площадью 2,1 кв.м., коридор № 7 площадью 3,6 кв.м., кухня № 15 площадью 6,3 кв.м., туалет № 16 площадью 1,4 кв.м., кладовая № 17 площадью 1,4 кв.м., тамбур № 21 площадью 3,3 кв.м., а всего общей площадью 62,2 кв.м.

В пользовании ответчиков находятся следующие помещения жилого дома: жилая комната № 8 площадью 11 кв.м., жилая комната № 9 площадью 14,1 кв.м., жилая комната № 10 площадью 9,9 кв.м., коридор № 11 площадью 1,5 кв.м., ванная комната № 12 площадью 2 кв.м., жилая комната № 13 площадью 5,8 кв.м., коридор № 14 площадью 4 кв.м., кухня № 18 площадью 5,6 кв.м., кладовая № 19 площадью 1,4 кв.м., туалет № 20 площадью 1,3 кв.м., а всего общей площадью 56,6 кв.м.

Истец просит суд:

- признать жилой дом домом блокированной застройки, состоящим блока жилого дома площадью 62,2 кв.м. и блока жилого дома площадью 56,6 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом;

- разделить жилой дом;

- передать истцу на праве собственности блок жилого дома площадью 62,2 кв.м.;

- передать ответчикам на праве общей долевой собственности блок жилого дома площадью 56,6 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 ФИО25. в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить.

Ответчики Букша ФИО26 и Толстенко ФИО27. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения иска. Доводы, изложенные в иске, подтвердили.

Ответчики Букша ФИО28. и Цуркан ФИО29. в судебном заседании не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие участников процесса.

Изучив собранные по делу доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Собственнику в силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно подпункту «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 8 этого же Постановления, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (действующего в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную квартиру путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Судом установлено, что препятствий к разделу жилого дома не имеется, следовательно, иск подлежит удовлетворению. При этом суд считает возможным изменить доли ответчиков: ФИО3 – 1/6 доли, ФИО4 – 1/3 доли, ФИО5 – 1/6 доли и ФИО2 – 1/3 доли.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Марцес ФИО30 к Букша ФИО31, Букша ФИО32, Цуркан ФИО33 и Толстенко ФИО34 о разделе жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 118,8 кв.м. с кадастровым номером: 61:01:0041201:655, расположенный но адресу: <...> СССР, д. 4, домом блокированной застройки, состоящим блока жилого дома площадью 62,2 кв.м. и блока жилого дома площадью 56,6 кв.м.

Разделить жилой дом площадью 118,8 кв.м. с кадастровым номером: 61:01:0041201:655, расположенный но адресу: <...> СССР, д. 4.

Выделить на праве собственности Марцес ФИО35 блок жилого дома площадью 62,2 кв.м. состоящий из следующих помещений: коридор № 1 площадью 1,7 кв.м., жилая комната № 2 площадью 10,2 кв.м., жилая комната № 3 площадью 14,6 кв.м., жилая комната № 4 площадью 11,4 кв.м., жилая комната № 5 площадью 6,2 кв.м., ванная комната № 6 площадью 2,1 кв.м., коридор № 7 площадью 3,6 кв.м., кухня № 15 площадью 6,3 кв.м., туалет № 16 площадью 1,4 кв.м., кладовая № 17 площадью 1,4 кв.м., тамбур № 21 площадью 3,3 кв.м.

Выделить на праве общей долевой собственности Букша ФИО36 1/6 доли, Букша ФИО37 1/3 доли, Цуркан ФИО38 1/6 доли и Толстенко ФИО39 1/3 доли блок жилого дома площадью 56,6 кв.м. состоящий из следующих помещений: жилая комната № 8 площадью 11 кв.м., жилая комната № 9 площадью 14,1 кв.м., жилая комната № 10 площадью 9,9 кв.м., коридор № 11 площадью 1,5 кв.м., ванная комната № 12 площадью 2 кв.м., жилая комната № 13 площадью 5,8 кв.м., коридор № 14 площадью 4 кв.м., кухня № 18 площадью 5,6 кв.м., кладовая № 19 площадью 1,4 кв.м., туалет № 20 площадью 1,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Марцес ФИО40, Букша ФИО41, Букша ФИО42, Цуркан ФИО43 и Толстенко ФИО44 на жилой дом площадью 118,8 кв.м. с кадастровым номером: 61:01:0041201:655, расположенный по адресу: <...> СССР, д. 4.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2023.