К делу №2-1731/2025

УИД: 23RS0024-01-2025-002072-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 02 сентября 2025года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в 2009 году ответчик ФИО2 передал ей земельный участок в садовом товариществе «Дружба» по адресу: <адрес>, снт «Дружба», <адрес>, №, а она в свою очередь взяла на себя обязательство погасить все имеющиеся задолженности по уплате членских взносов по земельному участку в садовом товариществе «Дружба».

Расписку, договор купли-продажи они не составляли, так как считали, что передача членской книжки и записи о погашении членских взносов будет достаточно для оформления перехода прав на земельный участок. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> договаривались на проведение сделки у нотариуса после того, как ответчик сначала оформит надлежащим образом своё право собственности на земельный участок, однако этого не произошло, сначала по причине отсутствия денежных средств на оформление сделки, а впоследствии ответчик уехал на новое место жительства, новый адрес своего проживания истцу не сообщил.

С 2009 года истец ФИО1 пользуется земельным участком, как своим собственным более 15 лет, что подтверждается расписками соседей ФИО5, ФИО6, оплачивает членские взносы, содержит участок в надлежащем виде, что подтверждается справкой председателя сдт «Дружба» ФИО7. по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - сад, по адресу: <адрес>, с/о Киевский сдт «Дружба», <адрес>, строений на участке нет.

Согласно сведений ЕГРН права на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - сад, по адресу: <адрес>, с/о Киевский сдт «Дружба», <адрес>, в силу приобретательной давности, для дальнейшей регистрации права собственности в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с заявленными исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса (ст.28 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец являлся членом снт «Дружба» и пользуется земельным участком с 2009 года, что подтверждается расписками с подписями соседей по садовому товариществу, справкой от председателя садового товарищества «Дружба».

Из представленных истцом в суд Постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что первичным правообладателем спорного земельного участка являлся ответчик ФИО2, который с 2009 года передал участок истцу.

С того времени истец пользуется земельным участком, как своим собственным более 15 лет, ухаживает за земельным участком, оплачивает членские взносы, что подтверждается справками от председателя садового товарищества «Дружба», расписками с подписями соседей.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - сад, по адресу: <адрес>, с/о Киевский сдт «Дружба», <адрес>, строений на участке нет.

Распределение истцу спорного земельного участка из земель снт являлось законным, поскольку садоводческое товарищество вправе распоряжаться земельными участками в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. В соответствии с п.3 ст.40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закон) при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

Ст. 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.2.7 ст.3 названного Закона (в действующей редакции) до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. В судебном заседании установлено, что истец является членом товарищества, использует участок по его целевому назначению; каких-либо ограничений прав на данный объект недвижимости не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, стоит на государственном кадастровом учете.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости более 15 лет, в течение которых садовое товарищество «Дружба», в границах которого находится объект недвижимости, в установленном порядке могло поставить вопрос о его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, а также ответчик, не оспаривал законность прав истца на данное имущество.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, а также невозможности легализации им прав на данное имущество и возвращения его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам юридически не оформлен, но фактически состоялся, при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения добросовестным владельцем.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права судом.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - сад, по адресу: <адрес>, с/о Киевский сдт «Дружба», <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - сад, по адресу: <адрес>, с/о Киевский сдт «Дружба», <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: А.С.Красюкова