77RS0001-02-2022-001112-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Луниной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2038/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика сумму аванса в размере 1 180 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на момент исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 963 руб.

Требования мотивировал тем, что ФИО3 и ФИО4 (впоследствии ФИО2) 31.01.2018 заключили соглашение об авансе в счет оплаты приобретаемого в собственность земельного участка. Покупатель ФИО3 исполнил свои обязательства по данному соглашению в полном объеме, в счет оплаты приобретаемого участка. Продавец ФИО2 в нарушение п. 2.3.3 соглашения не передала по передаточному акту земельный участок, свободный от каких-либо обременений новому собственнику в сроки, согласованные в договоре купли-продажи участка, явиться на заключение сделки с документами, удостоверяющими сделку, и всеми иными необходимыми для совершения сделки правоустанавливающими документами, в согласованное в договоре с покупателем день время и место. Согласно соглашению, в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи участка по обстоятельствам, связанным с продавцом, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об участке, сумма аванса возвращается покупателю в течение 10 календарных дней с момента возникновения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования. Вопреки неоднократным обещаниям и заверенным о заключении договора купли-продажи участка, никаких действий ответчик не предпринял. 10.12.2020 ФИО3 направил претензию о возврате денежных средств, но ответа так и не получил. 28.12.2021 ФИО3 умер. 04.03.2021 истец ФИО1 Срок вышеуказанного соглашения истек, стороны не пришли к заключению по поводу продлению соглашения либо заключения договора купли-продажи. Ответчик не предпринимал мер и действий к исполнению соглашения, неосновательно пользовался полученной от ФИО3 суммой в размере 1 180 000 руб. в период с 01.01.2019 по настоящее время, что дает истцу право взыскать проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомляла, возражений на иск не представила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчика судом не нарушены, а его неявка в судебное заседание является волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемым требованиям.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 31 января 2018 г. между ФИО3 и ФИО2 (ранее – ФИО4) заключено соглашение об авансе в счет оплаты за приобретаемый в собственность земельный участок.

В соответствии с условиями соглашения покупатель обязуется передать продавцу аванс в счет оплаты за приобретаемый в собственность земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Московская обл., Подольский район, д. Шахово, СНТ «Пахра», уч. 61. Размер аванса составляет 1 180 000 руб. Передача покупателем аванса и его получение продавцом оформляется письменной распиской (п. 1.1.3 соглашения). Сумма аванса включается в стоимость оплаты участка. Полная стоимость участка, которая будет указана в договоре купли-продажи участка, составляет 3 500 000 руб. (п. 1.1.4 соглашения). Соглашение действует с 31.01.2018 по 31.12.2018 (л.д. 7-10).

Покупатель ФИО3 полностью исполнил свои обязательства по соглашению, уплатив ответчику денежные средства в размере 1 180 000 руб., что подтверждается распиской от 31.01.2018 в передаче покупателем и получении продавцом денежных средств в качестве аванса по соглашению об авансе т 31.01.2019 в счет оплаты приобретаемого в собственность земельного участка (л.д. 11).

Договор купли-продажи участка будет заключаться с нотариальным удостоверением сделки в течение срока действия настоящего соглашения (п. 2.1.3, 5.1 соглашения). Обращение за государственной регистрацией договора купли-продажи участка должно быть произведено сторонами в течение 14 дней, считая со дня подписания договора купли-продажи участка (п. 5.3). С момента подписания соглашения продавец обязан передать по передаточному акту участок, свободный от каких-либо обременений и/или задолженностей либо прав третьих лиц новому собственнику в сроки, согласованные в договоре купли-продажи участка; явиться на заключение сделки с документами, удостоверяющими личность, и всеми иными необходимыми для совершения сделки правоустанавливающими документами, в согласованные с покупателем (устно или письменно) день, время и место для подписания договора купли-продажи участка, подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на участок (п. 2.3.3).

Договор купли-продажи участка между сторонами не заключен.

Согласно п. 5.3 соглашения, в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств, нарушения продавцом своих обязательств по настоящему соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи участка по обстоятельствам, связанным продавцом, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об участке, сумма аванса возвращается покупателю в течение 10 календарных дней с момента возникновения (обнаружения) указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования.

Срок соглашения истек 31.12.2018.

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств возврата полученных в качестве аванса денежных средств, а также доказательств факту уклонения покупателя от заключения договора купли-продажи участка.

10.12.2020 покупатель ФИО3 направил в адрес ответчик претензию, в которой потребовал возврата сумма аванса (л.д. 12-13). Ответа на данное обращение он не получил.

28.12.2020 ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО3, наследником последнего является ФИО1, принявший наследство посредством подачи соответствующего заявления нотариусу. В связи с этим право требования суммы аванса перешло к истцу.

Согласно п. 3, 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Поскольку ответчиком аванс в сумме 1 180 000 руб. ни по истечению срока действия соглашения, ни после получения претензии не возвращен, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца ФИО1

В соответствии с ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по возврату сумм займов, с ФИО2 подлежат взысканию проценты за неправомерное пользование денежными средствами, полученными по соглашению об авансе от 31.01.2018, за указанный истцом период с 01.01.2019 по 17.03.2022.

Соответственно, сумма процентов, начисленных по правилам ст. 395 ГК РФ, составляет 241 922,57 руб. Представленный истцом расчет судом проверен, и признан арифметически верным. Кроме того, указанный расчет не оспорен ответчиком.

Таким образом, заявленные требования о взыскании процентов за неправомерное пользование денежными средствами также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1963,37 руб. (л.д. 3а).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумма аванса по соглашению от 31.01.2018 в размере 1 180 000 руб., проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере 241 922,57 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 963,97 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суд в окончательной форме принято 22 августа 2022 года

Судья Меркушова А.С.