Дело № 2-20/2023 (2-986/2022)

УИД 23RS0026-01-2022-001892-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст-ца Кущевская 15 марта 2023 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондарь Д.О.,

при секретаре Егикян Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Кущевский район, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в Кущевский районный суд с иском к администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Кущевский район, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, в котором просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь 89,6 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведениях о площади жилого дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>, изменив площадь с 27,6 кв.м. на 89,6 кв.м. на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что во владении ФИО2 находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Поскольку данное домовладение пустовало, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вселилась в него. С ДД.ММ.ГГГГ сведения о ФИО2 как о владелице дома были внесены в похозяйственную книгу Кисляковского сельского поселения, где она и проживает по настоящее время. Ранее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал П.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти П.Н.В. в наследство на дом никто не вступал. Отделом ЗАГС Кущевского района истцу было отказано в предоставлении сведений о факте смерти П.Н.В., в предоставлении сведений БТИ о зарегистрированных правах на жилой дом истцу также отказано со ссылкой на Положение и ст. 7 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадь 8500 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права, ограничения, обременения прав в отношении участка и жилого дома отсутствуют. Жилой дом и земельный участок в реестре муниципальной собственности не значатся. В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме площадью 27,6 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № по адресу: <адрес>. В настоящее время площадь жилого дома увеличилась с 27,6 кв.м. до 89,6 кв.м. за счет строительства ФИО2 пристроек к дому. Оформить пристройки к дому не представлялось возможным, так как у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Истец открыто и добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным, своевременно оплачивает коммунальные платежи. С ФИО5 ООО «Родник» заключен договор водоснабжения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор с ООО «Чистая станица» о вывозе твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор поставки электроэнергии с ОАО «Кубаньэнерго-сбыт» Ейский филиал Кущевский участок лицевой счет №.

Определением Кущевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени слушания дела.

В уточненных исковых требованиях истец просила суд признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь 27,6 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 подтвердил заявленные уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представители администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района, администрации муниципального образования Кущевский район, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дне, месте и времени слушания дела, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, и признании исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о дне, месте и времени слушания дела.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст.ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, при данной явке.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Кущевского районного суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В силу требований ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, и являлась главной двора.

Аналогичные сведения содержатся в справке о проживании администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, № жилой дом с кадастровым №, площадью 27,6 кв.м., год постройки расположен на земельном участке с кадастровым №, площадь 8500 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Зарегистрированные права, ограничения, обременения прав в отношении участка и жилого дома отсутствуют. Жилой дом и земельный участок в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из уведомления администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения администрации муниципального образования Кущевский район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестрах муниципального имущества не значатся.

Уведомлением Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (ст. Кущевская) № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, площадью 89,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом Отдела ЗАГС Кущевского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в предоставлении сведений о факте смерти П.Н.В.

В ответ на заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ отдел ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кущевскому району сообщает, что на основании Приказа Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 13.09.2016 N 1658 «Об утверждении Положений о порядке постоянного хранения и использования технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, и порядке предоставления копий технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержащихся в них сведений, и взимания (возврата) платы за предоставление их копий и содержащихся в них сведений», а также ст. 7 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», предоставить сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Как следует из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ главой

являлся П.Н.В., а с ДД.ММ.ГГГГ – Г.А.Г..

На запрос от ДД.ММ.ГГГГ № нотариус Кущевского нотариального округа Краснодарского края Д.М.О. сообщает, что после смерти П.Н.В. открывалось наследственное дело №. Наследником по закону, подавшим заявление о принятии наследства к имуществу умершего и подучившим свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ является сын П.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

П.Е.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, представленный нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О. в отношении П.Е.Н. было открыто наследственное дело №. Наследниками по закону, подавшими заявления о принятии наследства к имуществу умершего П.Е.Н. и получившими свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ являлись: жена П.Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, зарегистрированному в реестре за №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность П.Е.Н.

Материалы наследственного дела №, открытого в отношении П.Е.Н. не содержат сведений о включении в наследственную массу домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке Кисляковского сельского округа Кущевского района Краснодарского края П.Е.Н. проживал по адресу: <адрес> совместно с П.Т.Г., ФИО6, ФИО4

В ответ на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ ОМВД РФ по Кущевскому району сообщает, что по данным ОВМ ОМВД России по Кущевскому району П.Т.Г. значится снятой с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 и ФИО4 не значатся зарегистрированными по месту жительства и месту пребывания по Кущевскому району.

Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после заключения брака с С.Е.Ю., ФИО6 сменила фамилию на ФИО7

За время проживания в спорном жилом помещении истец ФИО2 открыто и добросовестно пользовалась жилым домом как своим собственным, своевременно оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате. Между ФИО2 и ООО «Родник» заключен договор водоснабжения жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор с ООО «Чистая станица» о вывозе твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключен договор поставки электроэнергии с ОАО «Кубаньэнерго-сбыт» Ейский филиал Кущевский участок лицевой счет №.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Евро-строй», техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является исправным, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки № о средней рыночной стоимости объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Бюро оценки ФИО8», следует, что рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб.

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в отношении спорного объекта недвижимости в материалах дела не имеется.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, а судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества – расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным, в связи с чем, заявленные уточненные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Кущевском районе ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, кадастровый №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь 27,6 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущевского районного суда Д.О. Бондарь Решение не вступило в законную силу.