дело № 2-419/2025 (2-7097/2024)

УИД 26RS0001-01-2024-011404-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Самойлова С.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недвижимого имущества домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> края с указанный исковым заявлением, указав в обоснование требований, что совместно с ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности объекта недвижимости – жилого дома общей площадь 183,7 кв. м, количеств этажей: 2 этажа, назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Первоначально жилой дом расположен на земельном участке площадью 814 кв. м, кадастровый №, категория земель: «Земли населённых пунктов», разрешённое использование: «Блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес>, собственниками которого также являлись ФИО1 и ФИО2

Впоследствии указанный земельный участок решением собственников разделён на два земельных участка: с кадастровым номером 26:12:012502:10462 площадью 377 кв.м. и с кадастровым номером 26:12:012502:10463 площадью 438 кв.м.

Жилой дом фактически состоит из двух блоков, являющихся домами блокированной застройки. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проёмов, не имеется общих входов, вспомогательных помещений, каждое помещение имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своём земельном участке. В исковом заявлении указывает, что выдел доли участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Просит суд признать жилой дом общей площадь 183,7 кв. м, количеств этажей: 2 этажа, назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадь 183,7 кв.м, количеств этажей: 2 этажа, назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел объекта недвижимого имущества – жилого дома, общей площадь 183,7 кв. м, количеств этажей: 2 этажа, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на два дома блокированной застройки: дом блокированной застройки, площадью 96,2 кв. м, количество этажей 2, (обозначенный в техническом плане от дата Блок-секция №) и дом блокированной застройки, площадью 97,0 кв. м, количество этажей 2, (обозначенный в техническом плане дата Блок-секция №); признать право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки, площадью 96,2 кв. м, количество этажей 2, (обозначенный в техническом плане от дата Блок-секция №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012502:10462 по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО2 на дом блокированной застройки, площадью 97,0 кв. м, количество этажей 2, (обозначенный в техническом плане от дата Блок-секция №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.От ответчика ФИО2 поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования ФИО1 рассмотреть в соответствии с требованиями действующего закона.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом, извещённые судом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности объекта недвижимости – жилого дома общей площадь 183,7 кв. м, количеств этажей: 2 этажа, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от дата №.

Объект недвижимости был расположен на земельном участке площадью 814 кв. м, кадастровый №, категория земель: «Земли населённых пунктов», разрешённое использование: «Блокированная жилая застройка», расположенном по адресу: <адрес>, собственниками которого по 1/2 доли в праве собственности являлись ФИО1 и ФИО2.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 26:12:012502:145 образованы два земельных участка: с кадастровым номером 26:12:012502:10462, площадью 377 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, разрешённое использование: Под жилую застройку Индивидуальную, местоположение: Р.Ф., <адрес> (собственник ФИО1); с кадастровым номером 26:12:012502:10463, площадью 438 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, разрешённое использование: Под жилую застройку Индивидуальную, местоположение: Р.Ф., <адрес> (собственник ФИО2).

Указанные обстоятельства подтверждаются записями в ЕГРН 26:12:012502:10462-26/472/2024-1 от дата, а также 26:12:012502:10463-26/472/2024-1 от дата.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, жилой дом общей площадь 183,7 кв. м, количество этажей: 2 этажа, назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с видом разрешённого использования «Блокированная жилая застройка 2.3», состоит из домов блокированной застройки, Блок-секция № – :ОКС1 площадью 96,2 кв. м, количество этажей 2; Блок-секция № – :ОКС2, площадью 97,0 кв. м, количество этажей 2.

Блок-секция № – :ОКС1 площадью 96,2 кв. м, количество этажей 2, находится в пользовании ФИО1. Блок-секция № – :ОКС2, площадью 97,0 кв. м, количество этажей 2, находится в пользовании ФИО2.

В настоящее время ФИО1 намерена выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности объекта недвижимости – жилого дома общей площадь 183,7 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности. Полагая, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух блоков, в состав жилого блока, являющегося домом блокированной застройки :ОКС1, согласно техническому паспорту от дата, входят помещения №№, 4, 5, 10, 11, 12, 13, а в состав жилого блока, являющегося домом блокированной застройки :ОКС2, согласно техническому паспорту от дата, входят помещения №№, 2, 6, 7, 8, 9, просит выделить её в качестве доли дом блокированной застройки, площадью 96,2 кв. м, количество этажей 2, (обозначенный в техническом плане от дата Блок-секция №, состоящий из помещений №№, 4, 5, 10, 11, 12, 13. При этом дом блокированной обозначенный в техническом плане от дата Блок-секция №, состоящий из помещений №№, 2, 6, 7, 8, 9, передать в собственность ФИО2

Статьей 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от дата № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от дата № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от дата № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Приказом Минстроя России от дата №-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от дата №/<адрес> пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с дата) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Принимая во внимание, что для разрешения вопроса о том, является ли дом истца и ответчика домом блокированной застройки требуются специальные познания, судом, по ходатайству истца принято решение о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы и поручении её проведения эксперту ООО «ГеоКом».

Согласно заключению эксперта № Э2-7097/24 от дата, исследуемый объект капитального строительства представляет собой жилой дом блокированной застройки (с наземной этажностью -2 этажа, 2 этаж мансардный), расположенный на земельных участках по адресу: <адрес>.

Конструктивно объект представляет собой 2-х этажное жилое здания 2011 года постройки, площадью 193,2 кв.м., в пределах которого расположены обособленные помещения (блок 1- помещения -№ №,2,3,4,5,6,7,) и (блок2 -помещения №№,9,10,11,12,13).

Исследуемый объект капитального строительства (жилой дом с КН 26:12:012502:2250) в пределах которого расположены помещения (блок секции), расположен, согласно Правил застройки и землепользования (Карта градостроительного зонирования), в зоне Ж-3 (ПЗЗ <адрес> 41. Ж-3. «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»).Данная зона предназначена для формирования жилых районов из индивидуальных жилых домов,а также жилых домов блокированной застройки.

Исследуемый объект капитального строительства (жилой дом с КН 26:12:012502:2250) соответствует нормативным требованиям градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утверждённые постановлением администрации <адрес> № от дата.

По результатам визуального осмотра здание (жилой дом с КН 26:12:012502:2250),в пределах которого расположены помещения (блок 1- помещения -№ №,2,3,4,5,6,7) и (блок2 помещения №№,9,10,11,13,13) расположенные на земельном участке с КН 26:12:012502:10462 и КН 26:12:012502:10463 по адресу: <адрес>, определено,что данный объект недвижимости имеет все основные обязательные признаки блокированного жилого дома такие как; -отсутствие проемов соединяющих блоки между собой, имеется индивидуальная система инженерных коммуникаций (водоснабжения, газификации и электроснабжения), расположены на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В процессе натурного осмотра и последующего анализа,определено, что группа помещений (первый этаж) №,9 кв.м.;№,2 кв.м.;№,1 кв.м.;(мансарда)- №,7 кв.м.; №,5 кв.м.;№,1 кв.м.; №,5 кв.м. и группа помещений (первый этаж) №,2 кв.м.;№,4 кв.м.;№,8 кв.м.;(мансарда) №,4 кв.м.; №,4 кв.м.;№,5 кв.м.; определяются,по своим конструктивным (планировочным) элементам, изолированные друг от друга блок -секции расположенные в здании (ОКС) с КН 26:12:012502:2250 и имеющие возможность автономного функционирования друг от друга, что и определяет ОКС (здание) с КН 26:12:012502:2250 как жилой дом блокированной застройки.

Принятое проектное решение ограждающих конструкций стены удовлетворяет нормативным теплозащитным требованиям СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий, отсутствие дефектов (трещин, кренов) на фасаде исследуемого ОКС (жилого дома) свидетельствует о равномерном распределении нагрузки (веса) всех конструкции здания на фундамент, что определяет нормальную эксплуатацию здания, установлено надлежащее техническое состояние исследуемого ОКС в части механической безопасности, несоответствия требованиям пожарных норм, санитарно-эпидемиологическим требованиям не зафиксировано.

Экспертом установлено, что объект недвижимости с КН 26:12:012502:2250 не противоречит требованиям Градостроительного регламента, СанПиН 2.2.1/2.дата-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам землепользования и застройки г Ставрополя.

Исследуемый объект капитального строительства с КН 26:12:012502:2250, расположенный на земельных участках с <данные изъяты> техническим решениям и строительным нормам действующих на территории РФ и пригоден для дальнейшей эксплуатации не нарушая чьих - либо интересов и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленное в материалы дела заключение эксперта № Э2-7097/24 от дата, суд принимает его в качестве достоверного, допустимого и в целом достаточного доказательства. Экспертиза была проведена в соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ от дата «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» в рамках рассматриваемого гражданского дела на основании вынесенного определения суда. Перед производством экспертизы эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Судом учтено, что при проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, проведённый экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы. Из материалов дела следует, что эксперт, проводивший экспертизу, имеет высшее образование, позволяющее выполнить назначенную судом экспертизу, соответствует предъявляемым к экспертам требованиям. Доказательств, указывающих на недостоверность проведённой экспертизы либо ставящих под сомнение её выводы, материалы дела не содержат. При даче заключения экспертом ФИО4 использованы необходимые методические рекомендации, выводы, изложенные в заключении, сделаны на основании проведённого им осмотра домовладения и земельных участков. По результатам проведения судебной экспертизы ходатайств о проведении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Таким образом, суд считает доказанным, что строение, возведённое на земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты> 377 кв.м. и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 438 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство в ходе рассмотрения дела не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадь 183,7 кв. м, количеств этажей: 2 этажа, назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>,) и ФИО2 <данные изъяты> на жилой дом общей площадь 183,7 кв. м, количеств этажей: 2 этажа, назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел объекта недвижимого имущества – жилого дома, общей площадь 183,7 кв. м, количеств этажей: 2 этажа, назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на два дома блокированной застройки: дом блокированной застройки, площадью 96,2 кв. м, количество этажей 2, (обозначенный в техническом плане от дата Блок-секция №) и дом блокированной застройки, площадью 97,0 кв. м, количество этажей 2, (обозначенный в техническом плане дата Блок-секция №).

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на дом блокированной застройки, площадью 96,2 кв. м, количество этажей 2, (обозначенный в техническом плане от дата Блок-секция №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012502:10462 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 <данные изъяты> дом блокированной застройки, площадью 97,0 кв. м, количество этажей 2, (обозначенный в техническом плане от дата Блок-секция №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012502:10463 по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес> с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья С.И. Самойлов