Решение по делу № 2-6747/2024 от 29.01.2025

УИД 03RS0...-31

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 г. ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.С.,

при секретаре Костаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с последующими уточнениями) к ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения недостатков в размере 76787,32 рублей по 1/2 в пользу каждого из потребителей, взыскании в пользу ФИО1 расходов на оплату услуг Э. в размере 45000 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 30000 рублей, стоимости оплаченных курьерских услуг, связанных с направлением уведомления о дате проведения осмотра в размере 400 рублей, стоимости оплаченных курьерских услуг, связанных с направлением досудебной претензии в размере 400 рублей, нотариальных расходов в размере 2500 рублей, по 1/2 каждому из истцов, сумму образовавшейся неустойки в период с < дата > за каждый день просрочки в размере 1% от определенной стоимости устранения выявленных недостатков по день принятия судом решения, но не более размера стоимости устранения выявленных недостатков, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также взыскании в пользу ФИО1 судебных расходов в размере 400 рублей, связанных с оплатой курьерских услуг по направлению копии искового заявления ответчику, 400 рублей, связанных с оплатой курьерских услуг по отправке искового заявления в суд.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора долевого участия в долевом строительстве в общую совместную собственность было принято жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В процессе эксплуатации в помещении выявились дефекты и недостатки, которые не были оговорены ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» и не могут быть устранены без значительных денежных затрат.

С целью выявления недостатков в квартире, для определения оценки качества выполненных строительных работ и стоимости строительно-отделочных работ направленных на устранение выявленных строительных недостатков ФИО1 и ФИО2 обратились к ФИО3

Согласно заключению специалиста №П23-199 от < дата > по результатам технического обследования жилого помещения сметная стоимость требования за недостатки, выявленные в указанной квартире, составляет 376895,86 рублей.

ФИО1 и ФИО2 направили в адрес ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» претензионное письмо с требованием возместить стоимость устранения выявленных недостатков в квартире.

ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» удовлетворило требование частично.

Полагая свои права нарушенными, истцы обратились в суд за их защитой.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой», третьи лица ООО «ЭкспертПроект», ООО «Уфастроймонтаж», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу требований ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта и или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Положениями ч.1 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 и пунктом 3 части 2 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) установленных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 5 и ч.6 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения гражданских правоотношений).

В ходе судебного разбирательства установлено, что < дата > между ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве ....

Объектом долевого строительства является ..., расположенная на 20 этаже дома, общей проектной площадью 40,81 кв.м, в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ....

Согласно договору застройщик принял на себя обязательства гарантировать качество строительство дома, в котором находится квартира, и передать жилое помещение соответствующее строительным нормам, ГОСТам, СНиП и СП.

Истцами оплата по договору произведена в полном объеме.

Как следует из акта приема-передачи от < дата > ответчик передал, а истцы приняли в общую совместную собственность жилое помещение, площадью 41,2 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., р-н Орджоникидзевский, ....

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от < дата >.

В ходе эксплуатации объекта недвижимости истцами были обнаружены строительные дефекты.

Для определения стоимости устранения недостатков, истцы обратились к независимому Э..

Из технического заключения № П/23-91 от < дата > усматривается, что качество внутренних, строительных работ, выполненных в ..., расположенной по адресу: ..., требованиям СНиП, СП и ГОСТ не соответствует.

Выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми, имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ.

< дата > в адрес ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» направлена претензия о возмещении ущерба, причиненного в результате некачественно выполненных работ в течение 10 дней с момента получения претензии. Указанная претензия получена ответчиком.

Требование истцов удовлетворено в части, истцам произведена выплата в размере 25181,89 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от < дата >

Определением суда от < дата > по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «АльянсСтройЭксперт».

Согласно заключению Э. ООО «АльянсСтройЭксперт» ... от < дата > недостатки в ....23 по ... в ..., указанные в заключении специалиста №П23-199, от < дата >, имеются частично.

Недостатки отступлениями от проектно-сметной документации, требований строительных норм и правил, ГОСТов, а также иных обязательных требований в области строительства не являются.

Подтвержденные дефекты и недостатки по квартире отражены в таблице:

Дефект/недостаток

Нормативный документ

Характер возникновения

Явный/скрытый

Критический/значительный/малозначительный

Устранимый/неустранимый

Стеклопакеты не обеспечивают необходимое теплосопротивление

Нормируемое сопротивление теплопередаче (расчетное) для региона ...

производственный

явный

значительный

устранимый

Наличие глухого остекления

ГОСТ 23166-99

производственный

явный

значительный

устранимый

Отсутствует изоляция трубопроводов

СП 30.13320.2016

производственный

явный

значительный

устранимый

Нарушение правил крепления конструкций из ПВХ

ГОСТ 30971-2012

производственный

явный

значительный

устранимый

Четырехслойность монтажного шва не обеспечена

ГОСТ 30971-2012

производственный

явный

значительный

устранимый

Зазор в Т-образном соединении более 0,5 мм

ГОСТ 30674-99

производственный

явный

значительный

устранимый

Выявленные дефекты строительных работ имеют производственный характер возникновения, являются устранимыми.

Экспертным способом определен перечень и объем работ по устранению выявленных недостатков. Указанный перечень представлен в виде таблицы.

№п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Объем

КОНСТРУКЦИИ ИЗ ПВХ

ОКНА

Замена стеклопакетов в помещении спальни

шт./м2

2/1.85

Демонтаж/монтаж оконного блока из ПВХ более м2 двухстворчатого с двухкамерными стеклопакетами в помещении кухни (без замены)

шт./м2

1/1.85

Замена стеклопакетов в помещении кухни

шт./м2

3/1.48

Демонтаж/монтаж дверного блока из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом и глухой нижней сэндвич- панелью помещении кухни (с заменой; с учетом стеклопакетов)

шт./м2

1/1.75

Демонтаж/монтаж светопрозрачной конструкции из ПВХ в лоджии двухстворчатого с простым остеклением (без замены)

шт./м2

1/4.64

Замена глухих створок в помещении лоджии (с учетом остекления)

шт./м2

3/2.09

Демонтаж/монтаж подоконника из ПВХ шир. 28 см. (без замены конструкции)

п.м.

1.2

Демонтаж/монтаж откосов из ПВХ шир. 20 см. (с заменой конструкции)

м2

1.1

ПРОЧЕЕ

Устройство изоляции на стояках водоснабжения

п.м.

Уборка мусора

0.05

В результате расчета (Приложение ...) сметная стоимость работ с учетом стоимости материалов составляет 101969,20 рублей с НДС на момент составления строительно-технического заключения.

Общая стоимость годных остатков составила: 8652,92 рублей.

Заключение Э. оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает заключение Э. с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Указанное выше заключение принимается судом, поскольку нет оснований сомневаться в объективности, законности и справедливости содержащихся в нем сведений. Исследования произведены Э. в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Использованная Э. методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона, экспертиза проведена с выездом на объекты исследования с фотофиксацией. В заключении содержится указание на применение Э. необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций, примененные Э. подходы и методы оценки соответствуют требованиям ФСО и иных стандартов оценки, а также сведения об образовании Э. и калибровки приборов.

Основания для сомнения в правильности выводов Э. и в его беспристрастности и объективности отсутствуют. При этом заключение достаточно аргументировано и согласуется с имеющимися в материалах дела иными доказательствами. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих указанное заключение судебной экспертизы.

Частью 7 статьи 7 предусмотрено, что бремя представления доказательств оказания потребителю услуги надлежащего качества возложено на исполнителя (застройщика).

Учитывая положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что ответчиком доказательств устранения выявленных недостатков в квартире истца суду не представлено и не приведено.

Установив факт наличия недостатков в квартире, выявленных в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания с ответчика в пользу истцов, с учетом добровольной оплаты ответчиком суммы в размере 25181,89 рублей стоимости устранения недостатков и материалов в размере 76787,31 рублей (по 1/2 каждому из истцов, то есть по 38393,66 рублей).

Досудебные расходы истца по оплате проведения оценки стоимости устранения недостатков, являются убытками истца по правилам ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведенными ими и необходимыми для восстановления нарушенного права в судебном порядке, поскольку относятся к оценке стоимости устранения недостатков, являются необходимыми, в связи с нарушением их права на полное возмещение причиненного им вреда.

Суд приходит к мнению, что явной необоснованности первоначально заявленных требований и злоупотребления процессуальными правами в связи с уменьшением размера исковых требований со стороны истца не имеется, поэтому основания для пропорционального распределения судебных расходов отсутствуют.

В связи с чем, требование о взыскании расходов на оплату услуг проведения оценки в размере 45000 рублей подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в период с < дата > за каждый день просрочки в размере 1% от определенной стоимости устранения выявленных недостатков по день принятия судом решения, но не более размера стоимости устранения выявленных недостатков.

Федеральным законом от < дата > N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в ФЗ № 214-ФЗ.

Указанный Федеральный закон вступил в силу с < дата > и применяется при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период с < дата > по договорам, заключенным до этой даты.

В соответствии с ч.8 ст.7 ФЗ № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от < дата > N 266-ФЗ) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, ст. 18 Федерального закона от < дата > № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024, 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление Правительства Российской Федерации от < дата > ... опубликовано < дата >

Таким образом, на момент рассмотрения искового заявления Постановление Правительства ... вступило в законную силу и подлежит применению.

Пунктом 1 Постановления ... (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от < дата > ... «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от < дата > ...) установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата > включительно;

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с < дата > до < дата > включительно;

- неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с < дата > до < дата > включительно;

- при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с < дата > до < дата > включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;

- при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с < дата > до < дата > включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата > включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата > включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата > включительно.

- В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до < дата > включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до < дата >, может быть продлена на срок до < дата > включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до < дата >, предоставляется отсрочка до < дата > включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с < дата >, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В период с < дата > до < дата > включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на < дата >

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, расчет неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований должен производится исходя из размера ключевой ставки ЦБ Российской Федерации по состоянию на < дата > - 7,5% годовых, с < дата > (исходя из заявленных требований), до момента вступления в законную силу приведенного нормативного акта, то есть по < дата >г. включительно, период исчисления неустойки составляет в этом случае 84 дня:

76787,31 рублей х 7,5/100/366 х 84 = 1321,75 рублей (по 1/2 каждому из истцов - по 660,88 рублей.

В силу ч.ч.2, 3 ст.10 ФЗ № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от < дата > N 266-ФЗ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что ответчиком нарушены права истцов как потребителей, суд с учетом характера нравственных страданий истцов, степени вины ответчика, наступившие негативные последствия, а также принципы разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, а также в пользу истца ФИО2 в размере 500 рублей.

Расчет штрафа имеет следующий вид: (76787,31 рублей х 5%) = 3839,37 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании штрафа в размере 3839,37 рублей.

Исполнение решения суда в части взыскания финансовых санкций следует отсрочить до дня отмены ограничений, установленных Постановлением ....

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате курьерских услуг, связанных с направлением уведомления о дате и времени проведения осмотра имущества в размере 400 рублей, курьерских услуг, связанных направлением досудебной претензии в размере 400 рублей, курьерских услуг по направлению копии искового заявления в размере 400 рублей, курьерских услуг по отправке искового заявления в суд в размере 400 рублей.

Также в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы связанные с оплатой услуг нотариуса за удостоверение доверенности на ведение дела в суде 2500 рублей (по 1/2 каждому из истцов, т.е. по 1250 рублей).

Истцом ФИО1 также заявлено требования о взыскании расходов. на оплату юридических услуг в размере 30000 рублей.

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

С учетом сложности и продолжительности судебного разбирательства, количества заседаний, суд полагает необходимым взыскать с ответчика, в разумных пределах, затраты истца ФИО1 на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2573,27 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) стоимость устранения недостатков в размере 38393,66 рублей, расходы на оплату услуг независимого Э. в размере 45000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, стоимость оплаченных курьерских услуг в размере 1600 рублей, нотариальные расходы в размере 1250 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, неустойку в размере 660,88 рублей, штраф в размере 1919,69 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт <...>) стоимость устранения недостатков в размере 38393,66 рублей, нотариальные расходы - 1250 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, неустойку в размере 660,88 рублей, штраф в размере 1919,69 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскании финансовых санкций (неустойки и штрафа) до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ....

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» о защите прав потребителей отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2573,27 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Ю.С. Егорова

Мотивированное решение изготовлено < дата >