Решение по делу № 2-407/2023 от 31.03.2023 - о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате.

Дело № РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 марта 2023 года

<адрес>, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Т.А.А.,

с участием:

представителя истца – местной администрации г.о. Прохладный КБР С.Н.А.,

ответчика А.Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации г.о. Прохладный КБР к А.Н.М. о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация г.о. Прохладный КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным исковым заявлением к А.Н.М., в котором просит: расторгнуть договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенные между местной администрации городского округа Прохладный КБР и А.Н.М.; взыскать с А.Н.М. в пользу местной администрации г.о. Прохладный КБР денежные средства в размере 323995,33 руб., из которых: 147732,04 руб.- задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пеня в размере -55225, 75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 103853 руб.- задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пеня в размере -17184,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что между местной администрацией городского округа Прохладный КБР (далее - Истец) и А.Н.М. 27.09.1979г.р. (далее - Ответчик) были заключены следующие договоры:

- договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 26.05.2026г., предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для разрешенного использования: предпринимательство. <адрес> аренды земельного участка составляет - 200 кв.м. кадастровый номер №;

- договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для разрешенного использования: предпринимательство. <адрес> аренды земельного участка составляет - 240 кв.м. кадастровый номер №.

Арендатор получил земельные участки по актам приема-передачи к указанным договорам.

Согласно п. 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок была установлена в размере 111 096 (сто одиннадцать тысяч девяносто шесть) руб.;

Согласно п. 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок была установлена в размере 125 460 (сто двадцать пять тысяч четыреста шестьдесят) руб.;

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формой платы является земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (арендатор) обязано совершить в пользу другого лица (арендодателя) определенное действие, а именно: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и др.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение вышеуказанных требований законодательства, а также условий договора Арендатор не исполнил свои обязательства по уплате арендной платы за пользование земельными участками в полном объёме. Тем самым Арендатор нанес местной администрации городского округа Прохладный КБР материальный ущерб.

Местной администрацией городского округа Прохладный КБР было направлено досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчику с предложением погасить задолженность по договору аренды.

Однако, ответчик никаких мер для погашения задолженности до настоящего времени не принял.

Местная администрация городского округа Прохладный КБР оказалась лишенной суммы арендной платы за пользование земельными участками, на которую вправе была рассчитывать, то есть право Истца было нарушено Ответчиком.

Кроме того, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Однако пунктом 6.2. договоров установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Общая сумма задолженности по вышеуказанным договорам составляет 323995,33 руб., из которых:

-по договору от ДД.ММ.ГГГГ № сумма долга составляет 202957,79 руб., в том числе: 147732,04 руб.- задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пеня в размере -55225, 75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-по договору от ДД.ММ.ГГГГ № сумма долга составляет 121037,54 руб., в том числе: 103853 руб.- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 17 184,54 руб.- сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 4 п. 5.1.4. вышеуказанных договоров аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, в связи с невнесением арендной платы за землю в течение двух месяцев подряд, местная администрация городского округа Прохладный КБР имеет право расторгнуть договора в судебном порядке.

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, что согласно ст. 619 ГК РФ, является основанием требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Представитель истца – местной администрации г.о. Прохладный КБР С.Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным основаниям и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик А.Н.М. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что условия договора и наличие долга по арендной плате им не оспаривается, но в настоящее время ввиду сложного материального положения не может погасить оставшуюся задолженность, в связи с чем просит не расторгать договоры аренды и снизить пеню.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ч.2 ст.9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российсской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, между местной администрацией г.о. Прохладный КБР (арендодателем) и А.Н.М. (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка земли населенных пунктов, общей площадью 200 кв.м, кадастровый №, расположенный в границах земель муниципального образования <адрес> КБР сроком на 7 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления местной администрации городского округа Прохладный КБР от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, пер. Лесной 67и», между местной администрацией г.о. Прохладный КБР (арендодателем) и А.Н.М. (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка земель населенных пунктов, общей площадью 240 кв.м, кадастровый №, расположенного в границах земель муниципального образования <адрес> КБР сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 111 096 руб. (п.3.1 договора).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 125 460 руб. (п.3.1 договора).

Согласно п.п.3.2, 3.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа в размере 9 258 руб.

Согласно п.п.3.2, 3.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа в размере 10 455 руб.

В соответствии с п. 4.3.4 договора №, № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельные участки в соответствии с п.п.3.2, 3.5 договора без выставления счетов Арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.

В соответствии с п. 5.1.4 договора №, № вправе требовать досрочное расторжение договора в случае нарушения арендатором условий по внесению арендной платы, предусмотренных п.3.2, 3.5 договора, в течение двух месяцев подряд.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора, администрация передала А.М.Н. арендуемые земельные участки, а А.М.Н. принял их без каких-либо замечаний и оговорок.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора №, № арендная плата за арендуемые земельные участки не вносилась А.М.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № у него образовалась задолженность в размере 202 957 руб., в том числе: 147732,04 руб.- задолженность по договору аренды и пеня в размере -55225, 75 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность 121037, 54 руб., в том числе 103 853 руб.- задолженность по договору аренды и пеня в размере -17184,54 руб.

ДД.ММ.ГГГГ №.1.4/4234 истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о наличии задолженности по арендной плате по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости оплатить указанную задолженность в 10-тидневный срок с момента получения уведомления. Однако, данное требование ни в установленный арендодателем срок, ни позднее, ответчиком исполнено не было (л.д.15).

Пунктом 6.1, 6.2 договора №, № установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п.3.5 настоящего договора.

Принимая во внимание, что представленные истцом расчеты задолженности (л.д.16-17), объективно подтверждаются письменными доказательствами и сомнений в своей правильности не вызывает, а также учитывая, что доказательств уплаты ответчиком задолженности по арендной плате, как и возвращения арендодателю земельного участка от стороны ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с А.Н.М. задолженности по арендной плате по договору № в размере 147732,04 руб., по договору № – в размере 103 853 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования местной администрации г.о. Прохладный КБР о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы, истцом в соответствии с вышеуказанными условиями договора аренды № была начислена пеня в размере 55225,75 руб., по договору № - в размере 17184,54 руб.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям на- рушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000г. №, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При этом при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ (п.71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, а также учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором в связи с неисполнением должником обязательства, и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения кредитора, а также отсутствие сведений о потерях, понесенных истцом по делу в связи с несвоевременной уплатой ответчиком задолженности, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств по договору аренды № с 55225,75 руб. до 10000 руб., по договору № – с 17184,54 руб. до 10 000 руб. отказав во взыскании неустойки в остальной части.

В силу п.1ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласност.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Из п.3 ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о наличии задолженности по арендной плате по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости оплатить указанную задолженность в 10-тидневный срок с момента получения уведомления. При этом, к уведомлению приложены расчеты по задолженности по договорам №, №, проекты соглашения о расторжении договоров аренды №, № и акты приема-передачи (возврата) земельных участков по данным договорам (л.д.10,13).

Указанные предупреждения о необходимости погашения задолженности по арендной плате, предложения о расторжении договоров аренды №, № вручены под роспись А.Н.М., однако каких-либо мер по их исполнению не принято.

Поскольку договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены на согласованных сторонами условиях, указанное в договорах имущество фактически было передано арендатору, а арендатор в нарушение условий заключенных договоров не вносил арендную плату с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, что является существенным нарушением условий этих договоров и прав арендодателя на получение арендных платежей и в установленные сроки, и, соответственно, влечет их расторжение, притом, что направленные арендатору местной администрацией претензии, в которых ответчику предложено выплатить арендную плату и расторгнуть договоры аренды в установленный срок, им не исполнены, суд полагает требования истца о расторжении договоров аренды № и № обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку администрация г.о. Прохладный КБР была освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ответчика как по требованиям имущественного, так и неимущественного характера, в связи с чем с А.Н.М. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 5 916 руб.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Прохладный КБР к А.Н.М. о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с А.Н.М. в пользу местной администрации г.о. Прохладный КБР денежные средства в размере 157732,04 руб., из которых: 147732,04 руб. - задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеня в размере -10000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с А.Н.М. в пользу местной администрации г.о. Прохладный КБР денежные средства в размере 113853 руб., из которых 103853 руб. - задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеня в размере - 10 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенные между местной администрации городского округа Прохладный КБР и А.Н.М..

В части требований местной администрации г.о. Прохладный КБР к А.Н.М. о взыскании пени в размере - 45225, 75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере - 7184,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Взыскать с А.Н.М. в доход бюджета местной администрации г.о. Прохладный КБР государственную пошлину в размере 5 916 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко