Решение по делу № 2-1713/2025 от 26.09.2025 - о разделе финансово-лицевых счетов, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Дело № 2-1713/2025

УИД 42RS0013-01-2025-002146-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пестовой А.А.,

при секретаре Ковалевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске Кемеровской области 17 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе финансово-лицевых счетов, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе финансово-лицевых счетов, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Требования истца мотивированы тем, что он состоит на учете в отделе опеки и попечительства МКУ УО как ребенок-сирота. Его мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в актовую запись о рождении сведения об отце не внесены.

Постановлением администрации Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п он был направлен на полное государственное обеспечение в ГКУ Детский дом «Единство», где проживал и был зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обучался и находился на полном государственном обеспечении в ГБПОУ Междуреченский горностроительный техникум, проживал в общежитии техникума.

ДД.ММ.ГГГГ стал собственником № доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес> о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Имеет постоянную регистрацию по указанному адресу.

Вторым собственником данного жилого помещения на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является его бабушка ФИО3, которая зарегистрирована и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО3 не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги.

Задолженность за обслуживание жилья и коммунальные услуги за жилое помещение в спорном жилом помещении составляет: перед ООО «ИРКЦ» на ДД.ММ.ГГГГ- 394 369, 4 руб.; перед некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса"- 26 675, 35 руб.; перед АО УК "ЖилСервис ФИО10" на ДД.ММ.ГГГГ- 115 223, 2 руб.; перед ПАО "Кузбассэнергосбыт" на ДД.ММ.ГГГГ- 2 898, 72 руб., 200 руб.- государственная пошлина.

Просит разделить лицевой счет по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и капитального ремонта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес>. Определить за ФИО1 № доли в оплате за содержание жилья, коммунальных услуг и капитального ремонта. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Информационный расчетно-кассовый центр" заключить отдельные соглашения (договоры) об оплате коммунальных услуг и содержание жилья с каждым из собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес>№. Обязать Акционерное общество Управляющая компания "ЖилСервис ФИО10" заключить отдельные соглашения (договоры) об оплате коммунальных услуг и содержание жилья с каждым из собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес>. Обязать некоммерческую организацию "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" заключить отдельные соглашения (договоры) об оплате коммунальных услуг и содержание жилья с каждым из собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес>. Обязать ПАО "Кузбассэнергосбыт" заключить отдельные соглашения (договоры) об оплате коммунальных услуг и содержание жилья с каждым из собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО "Информационный расчетно-кассовый центр", представитель третьего лица ПАО "Кузбассэнергосбыт", представитель третьего лица АО УК "ЖилСервис ФИО10" не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса", будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменные возражения (л.д. 36), в которых просил отказать истцу в части требований об обязании некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" заключить отдельное соглашение с собственниками помещения по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес>.

Представитель третьего лица Муниципального казенного учреждения «Управление образованием Междуреченского муниципального округа», отдел опеки и попечительства ФИО13 Просила удовлетворить заявленные требования. С учетом мнения истца, представителя органа опеки и попечительства, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя органа опеки и попечительства, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании п.п. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании пункта 1 статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

Как следует из разъяснений абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Как видно из разъяснений п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что согласно Свидетельству о рождении, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1, в графе отец стоит прочерк, в графе мать указана ФИО4 (л.д. 14).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти (л.д. 15).

Постановлением администрации Междуреченского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлен под надзор в МКОУ Детский <адрес> «Единство» на полное государственное обеспечение (л.д. 16).

Постановлением администрации Междуреченского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 направлен в ГБПОУ Междуреченский горностроительный техникум на полное государственное обеспечение (л.д. 16, оборот).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником в общей долевой собственности, доля в праве 3/10 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес> (л.д. 17).

Согласно Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в общую совместную собственность ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес> (л.д. 18).

Согласно Свидетельству о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 (л.д. 42).

Согласно Свидетельству о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 (л.д. 43).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 настоящим завещанием сделала следующее распоряжение: все свое имущество, которое окажется ей на день смерти принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось, завещала ФИО1 (л.д. 44).

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является: ФИО1. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: № доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес> (л.д. 45).

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является: № доле сын- ФИО1. Наследство, на которое выдано настоящее наследство, состоит из: № доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес> (л.д. 46).

Согласно Выписке из лицевого счета общества с ограниченной ответственностью "Информационный расчетно-кассовый центр" № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес> зарегистрированы: ФИО3 (ответственный квартиросъемщик) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО1 (внук) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ составила 363 330, 82 руб. (л.д. 21).

Согласно Справке о задолженности по жилищным и коммунальным платежам Акционерного общества Управляющая компания "ЖилСервис ФИО10", на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес> составила 115 223, 2 руб. (л.д. 22).

Согласно сообщению ПАО "Кузбассэнергосбыт", задолженность за услугу «электроснабжение» составляет на ДД.ММ.ГГГГ 2 898, 72 руб. (л.д. 22, оборот).

Поскольку согласия о разделе финансового лицевого счета на квартиру между сторонами не достигнуто, то суд, руководствуясь приведенными выше нормами права и разъяснениями Верховного суда РФ, полагает правильным удовлетворить исковые требования и произвести раздел финансового лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес> между собственниками пропорционально их долям в праве собственности путем открытия отдельных лицевых счетов: за ФИО1 в № доле.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обязании ООО "Информационный расчетно-кассовый центр", ПАО "Кузбассэнергосбыт", АО УК "ЖилСервис ФИО10" заключить с собственником отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилья за квартиру по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес>, производить начисление оплаты для ФИО1 соразмерно его доле в праве собственности на квартиру, а именно в размере № доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес>.

Установленный порядок участия в оплате услуг является основанием для начисления участникам общей долевой собственности Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» размера взносов на капитальный ремонт соразмерно их доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе финансово-лицевых счетов, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Произвести раздел финансового лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес> между собственниками пропорционально их долям в праве собственности путем открытия отдельных лицевых счетов, а именно: для ФИО1 соразмерно № доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Информационный расчетно-кассовый центр" заключить с ФИО1 отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес>.

Обязать Акционерное общество Управляющая компания "ЖилСервис ФИО10" заключить с ФИО1 отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес>.

Обязать Публичное акционерное общество «Кузбассэнергосбыт» заключить с ФИО1 отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО10, <адрес>.

Установленный порядок является основанием для начисления Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» взносов на капитальный ремонт согласно указанному порядку.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Судья А.А. Пестова