Гр. дело №2-452/2023
УИД - 05RS0022-01-2023-000620-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кизилюрт 22 июня 2023 года
Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи – Дарбишухумаева З.А., при секретаре судебного заседания – Гамзатовой Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «город Кизилюрт» об уточнении границ месторасположения объекта капитального строительства,
установил:
ФИО1 обратилась в суд РД с иском к администрации ГО «город Кизилюрт» об уточнении границ месторасположения объекта недвижимости согласно нижеуказанной таблице поворотных точек.
Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер
Координаты
Длинна линии (м)
Дирекционный
Точки
X (м)
Y (м)
угол
1
242435,54
298357,39
2
242441,43
298366,72
6,04
12 ° 3 8"
3
242433,74
298366,72
8,20
102° 40"
4
242433,74
298365,40
6,04
192°38"
8,20
282° 40’
Общий периметр: 28, 48 м.
Общая площадь: 49, 54 кв.м.
В обоснование требования истец указала, что решением Кизилюртовского городского суда РД от 15 марта 2021 года (дело №2-177/2021) исковые требования ФИО1 к администрации ГО «город Кизилюрт» удовлетворены и постановлено признать право собственности на самовольную постройку - объект недвижимости «Медицинский центр», с размерами подвального помещения и первого этажа 8 м. 20 см. х 6 м.00 см., 2-го и 3-его этажей - 12 м. 60 см.х8 м. 20 см., общей площадью 255, 84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
После получения вышеуказанного решения суда она направила документы на регистрацию права (через МФЦ) в Кизилюртовский межрайонный отдел Росреестра по РД.
Уведомлением от 22.12.2022 г. ей было отказано в регистрации права на том основании, что построенный объект недвижимости (по данным публичной кадастровой карты) выходит за пределы ее земельного участка с кадастровым номером №.
Свое решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права государственный регистратор мотивировал тем, что «часть здания, согласно техническому плану от 06.12.2022 расположено за пределами земельного участка с КН № Созданный объект капитального строительства не полностью входит в границы ЗУ -21,95 кв.м.».
Не по зависящим от нее обстоятельствам, она не могла в своем исковом заявлении ранее указать технические данные (поворотные точки), которые могли быть использованы при постановке на кадастровый учет и при регистрации права на ее объект капитального строительства.
Таким образом, принятие решения об удовлетворении исковых требований восстановит ее права, и она сможет зарегистрировать свои права на объект недвижимости. Иного способа защиты прав у нее нет и данный способ является единственным для постановки на кадастровый учет объекта и государственной регистрации прав собственности.
Лица, участвующие в деле и их представители, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились на судебное заседание, представив суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей.
Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом. То есть, перечень способов защиты прав, указанный в цитируемой статье, не является исчерпывающим и лицо может использовать любые иные способы защиты и восстановления и признания прав.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).
В силу ч.5 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
На основании пункта 5 части 2 статьи 14 в корреспонденции с пунктом 7.3 статьи 14 цитируемого закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является: вступивший в законную силу судебный акт; технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении; п. 7.3 введен Федеральным законом от 30.04.2021 N120-ФЗ).
Согласно пункту 19.1, части 1, статьи 26 Ф3№218 осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 19.1 введен Федеральным законом от 11.06.2021 N170-ФЗ).
Из материалов дела усматривается, что 15 марта 2021 года в рамках гражданского дела №2-177/2021 Кизилюртовским городским судом РД принято решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации ГО «город Кизилюрт» и которым постановлено признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - объект недвижимости «Медицинский центр», с размерами подвального помещения и первого этажа 8 м. 20 см. х 6 м.00 см., 2-го и 3-его этажей - 12 м. 60 см.х8 м. 20 см., общей площадью 255, 84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Из технического плана составленного кадастровым инженером ФИО2 усматривается, что на основании решения суда объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> проведены кадастровые работы по результатам, которого сформирован технический план созданием здания.
Согласно уведомлению Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД от 22.03.2023 в ходе проведения правовой экспертизы выявлено, что согласно карте ФГИС ЕГРН здание, расположенное по адресу: <адрес> выходит за границы с кадастровым номером № в связи с чем ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.
Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости - здание расположенный по адресу: расположенный по адресу: <...> принадлежащий истцу имеет разные координаты месторасположения.
Для устранения противоречий сопряженных границами месторасположения объекта недвижимости истец обратилась к специалистам ООО «Земкадастр», которые выехав по адресу: <...> «а» зафиксировали специальной технической аппаратурой поворотные точки.
Установив обстоятельства по делу, руководствуясь вышеприведенными положениями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного искового требования, поскольку объект недвижимости - здание соответствуют своим параметрам и построен в границах земельного участка.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации ГО «город Кизилюрт» удовлетворить.
Уточнить границы месторасположения объекта недвижимости – здания расположенного по адресу: <адрес> согласно нижеуказанной таблице поворотных точек.
Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер
Координаты
Длина линии (м)
Дирекционный
Точки
X (м)
Y (м)
угол
1
242435,54
298357,39
2
242441,43
298366,72
6,04
12 ° 3 8"
3
242433,74
298366,72
8,20
102° 40"
4
242433,74
298365,40
6,04
192°38"
8,20
282° 40’
Общий периметр: 28, 48 м.
Общая площадь: 49, 54 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: