УИД № 57RS0022-01-2025-004211-54 Производство № 2-2294/2025

Решение

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Власовой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орла, муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Орла, муниципальному казенному учреждению (далее по тексту – МКУ) «Жилищное управление г. Орла» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что (дата обезличена) между ними, ФИО4 и муниципальным образованием «город Орел» был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), в собственность. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с тем, что ФИО4 умерла (дата обезличена). В дальнейшем в заключении нового договора на приватизацию и регистрации ранее заключенного им было отказано.

Указывая на данные обстоятельства, ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просил суд признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в порядке приватизации и наследования, ФИО2 с учетом уточнения исковых требований просил суд признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков администрации г. Орла, МКУ «Жилищное управление г. Орла» не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартиры в собственность от (дата обезличена), заключенного между муниципальным образованием «город Орел» в лице МКУ «УКХ г. Орла» и ФИО2, ФИО4, ФИО1, муниципальное образование «(адрес обезличен)» передало в равных долях в общую долевую собственность Х.М.СБ., ФИО4, ФИО2 квартиру, общей площадью (номер обезличен) кв. м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

ФИО4 умерла (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о смерти I-ТД (номер обезличен) от (дата обезличена).

ФИО4 являлась супругой ФИО2 и матерью ФИО1

Согласно материалам наследственного дела (номер обезличен) к имуществу ФИО4 сын умершей ФИО1 (дата обезличена) обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. (дата обезличена) ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. ФИО2 (дата обезличена) обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства после смерти супруги в пользу сына – ФИО1

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. ст. 2, 7, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В силу абзаца 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

По правилам ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По правилам ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора приватизации от (дата обезличена) получили в собственность по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по адресу: (адрес обезличен). ФИО4 умерла до даты регистрации права на квартиру и оформления свидетельства о праве собственности. До обращения с настоящим иском истцы предпринимали действия по оформлению в собственность принадлежащих им долей, а также доли умершей Х.В., однако, им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Установив, что ФИО1, ФИО2 имеют право на приватизацию и выразили свою волю на осуществление действий по приватизации спорного жилого помещения путем подписания договора на передачу квартиры в собственность, право собственности на спорное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на 1/3 долю в праве общедолевой собственности на спорную квартиру за каждым в порядке приватизации.

Кроме того, суд установил, что наследниками имущества ФИО8. по закону являлись её супруг ФИО2, сын ФИО1, но в процессе оформления наследственных прав ФИО2 отказался от наследства своей жены в пользу сына ФИО1, в связи с чем последний является единственным наследником умершей.

Исходя из установленных в судебном заседании доказательств, принимая во внимание, что представленный истцом договор передачи квартиры в собственность от (дата обезличена) ответчиками ни в данном судебном разбирательстве, ни ранее не оспорен, сведений о его расторжении либо признании недействительным не представлено, следовательно, при жизни ФИО4 совершила все необходимые и достаточные действия для передачи ей органом местного самоуправления жилого помещения в собственность, заключила договор приватизации, тем самым выразив волю на приватизацию спорного жилого помещения, доля в праве общей долевой собственности (1/3) на спорную квартиру подлежит включению в наследственную массу после её смерти. Заключение договора приватизации свидетельствует не только о выраженной, но и исполненной обеими сторонами договора воле на передачу жилья в собственность, в том числе, Х.В. При таких обстоятельствах отсутствие регистрации права собственности ФИО4 на спорное жилое помещение не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, исходя из выше приведенных норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, и разъяснений по их применению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводам об обоснованности заявленных истцами требований, наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орла, муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) право собственности на (номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Признать за ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) право собственности на (номер обезличен) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2025 г.

Судья Л.И. Власова