Дело №2- 2516/2025

УИД 16RS0045-01-2024-003088/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по оплате арендного помещения по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. В основание иска указано, что 04.01.2024г. между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен Договор аренды дома с хозяйственными постройками № от 04.01.2024г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду дом общей площадью 107, 2 кв. м. (кад. №), хозяйственные постройки, в том числе гараж площадью 291 кв. м. (кад. Номер №), расположенный по адресу: РТ, <адрес>Б, указанные объекты принадлежат арендодателю на праве собственности.

Согласно п. 1.3. указанного Договора, срок аренды устанавливается с 04.01.2024г. по 04.12.2024г.

Согласно п.2.2. настоящего Договора, арендная плата составляет 45 000 рублей.

04.01.2024г. ФИО3 произвела оплату в пользу ФИО2 в размере 200 000 рублей.

Ввиду изменения экономических условий на рынке арендных услуг в РТ, а именно ввиду увеличения арендной платы за аналогичную сдачу арендных помещений. Арендодатель увеличил арендную плату по заключенному Договору аренды, до 200 000 рублей.

В связи с чем, арендодатель направил Уведомление от 18.03.2024г., что с 05.04.2024г. арендная плата по Договору № от 04.01.2024г. составляет 200 000 рублей.

Таким образом, начиная с 05.04.2024г. ежемесячная арендная плата по Договору аренды дома с хозяйственными постройками № от 04.01.2024г. составляет 200 000 рублей.

Ввиду того, что имеется остаток денежных средств в счет авансовых платежей в размере 39 586 рублей, то сумма основного долга составляет - 160 414 рублей.

ФИО3 оплату за период с 05.04.2024г. по 05.05.2024г. не произвела, доказательств подтверждающее иное у истца не имеется.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по оплате арендного помещения по Договору № от 04.01.2024г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 05.05.2024г. в размере 160 414 рублей; обязать ответчика предоставить справки 3-НДФЛ за период с 04.01.2024г по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей; взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 409 рублей.

В последующем исковые требования уточнены следующим образом: взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по оплате арендного помещения по Договору № от 04.01.2024г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.06.2024г. в размере 337 413 рублей; обязать ответчика предоставить справки 3-НДФЛ за период с 04.01.2024г по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей; взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 474 рубля.

Заочным решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по оплате арендного помещения по договору аренды удовлетворён частично.

Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, жилой дом общей площадью 107, 2 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>Б, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

04.01.2024г. между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен Договор аренды дома с хозяйственными постройками № от 04.01.2024г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду дом общей площадью 107, 2 кв. м. (кад. №), хозяйственные постройки, в том числе гараж площадью 291 кв. м. (кад. Номер №), расположенный по адресу: РТ, <адрес>Б (л.д. 10-11).

Согласно п. 1.3. указанного Договора, срок аренды устанавливается с 04.01.2024г. по 04.12.2024г.

Согласно п.2.2. настоящего Договора, арендная плата составляет 45 000 рублей.

04.01.2024г. ФИО3 произвела оплату в пользу ФИО2 в размере 200 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи имущества от 04.01.2024г. ФИО2 (арендодатель) передала, ФИО3 (арендатор) приняла во временное возмездное владение и пользование дом с хозяйственными постройками, с отоплением, электро-газоснабжением, расположенный по адресу: РТ, <адрес>Б (л.д. 12).

Ввиду изменения экономических условий на рынке арендных услуг в РТ, а именно ввиду увеличения арендной платы за аналогичную сдачу арендных помещений. Арендодатель увеличил арендную плату по заключенному Договору аренды, до 200 000 рублей.

В связи с чем, арендодатель направил Уведомление от 18.03.2024г., что с 05.04.2024г. арендная плата по Договору № от 04.01.2024г. составляет 200 000 рублей.

Таким образом, начиная с 05.04.2024г. ежемесячная арендная плата по Договору аренды дома с хозяйственными постройками № от 04.01.2024г. составляет 200 000 рублей.

Ввиду того, что имеется остаток денежных средств в счет авансовых платежей в размере 39 586 рублей, то сумма основного долга составляет - 160 414 рублей.

ФИО3 оплату за период с 05.04.2024г. по 05.05.2024г. не произвела, доказательств подтверждающее иное у истца не имеется.

В настоящее время требование истца не выполнено, задолженность по арендной плате не погашена.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, однако доказательств обратного суду не представила.

Таким образом, иск в части взыскания указанной задолженности по договору аренды обоснован и подлежит удовлетворению.

Определяя задолженность ответчика, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он выполнен арифметически верно и согласуется с условиями договора аренды, ответчиком не оспорен.

Следовательно, с ФИО3 подлежит взысканию денежные средства по оплате арендного помещения по Договору № от 04.01.2024г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.06.2024г. в размере 337 413 рублей.

Истец просит обязать ответчика предоставить справки 3-НДФЛ за период с 04.01.2024г по ДД.ММ.ГГГГ

Суд находит данное требование истца не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с подпунктом 4 п. 1 ст. 23 НК РФ налогоплательщики обязаны представлять в установленном порядке в налоговый орган по месту учета налоговые декларации (расчеты), уведомления об исчисленных суммах налогов, авансовых платежей по налогам, сборов, страховых взносов, уплаченных (перечисленных) в качестве единого налогового платежа, если такая обязанность предусмотрена законодательством о налогах и сборах.

Следовательно, ответчик обязана предоставлять справки по форме 3-НДФЛ в установленном порядке в налоговый орган, а не по требованию истца.

Таким образом, суд находит требование истца возложении обязанности на ответчика предоставить справки 3-НДФЛ за период с 04.01.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ подлежащим отклонению.

Рассматривая требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, 06.03.2024г. года между ФИО2 и ООО «ЮЦ АПК» заключен договор № на оказание юридических услуг, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательство по предоставлению юридических услуг (л.д. 14-15).

Стоимость услуг исполнителя определена сторонами в сумме 25000 рублей (пункт 4.1).

В доказательство несения расходов истцом представлены квитанции на 10 000 рублей и 15 000 рублей.

Значимыми критериями оценки (при решении вопроса о судебных расходах) выступают объем и сложность выполненных работ (услуг) по подготовке процессуальных документов, представлению доказательств, участию в судебных заседаниях с учетом предмета и основания иска.

В свою очередь, разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности. Для установления разумности расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание юридической помощи, характеру услуг, оказанных по договору, а равно принимает во внимание доказательства, представленные другой стороной и свидетельствующие о чрезмерности заявленных расходов.

Принимая во внимание характер заявленного спора, степень сложности дела, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, суд присуждает в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 25 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 7 474 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по оплате арендного помещения по договору аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 337 413 рублей по оплате арендного помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 7 474 рубля;

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.