Дело № (2-406/2022)

УИД: 28RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Никитиной А.Е.,

при секретаре Авдеевой Д.С.,

с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика адвоката Байкова Д.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области к ФИО1 о возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области обратился в Завитинский районный суд Амурской области с данным иском, с учетом уточнений, в обоснование указав, что между КУМИ Завитинского района Амурской области и ФИО1 был заключен договор найма <***>, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 наниматель жилого помещения, состоящего из 2 комнат, площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Обязательства по договору найма специализированного жилого помещения ФИО1 не исполнялись. В ходе обследования комиссией жилого помещения № в <адрес> было установлено, что ФИО1 не принимала меры по поддержанию жилого помещения в пригодном состоянии, не осуществляла в квартире текущий ремонт. В квартире повреждена входная дверь, отсутствуют батареи и межкомнатные двери, поврежден ламинат, обои, стеклопакет, отсутствует раковина на кухне, электрическая плита и титан, квартира находится в неудовлетворительном состоянии. Решением Завитинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 расторгнут с выселением ее из данного жилого помещения. ФИО1 предлагалось возместить материальный ущерб, причиненный муниципальному образованию Завитинский муниципальный округ, в сумме 395922 рублей. Требования комитета в добровольном порядке не удовлетворены.

На основании изложенного, с учетом уточнений в судебном заседании, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Завитинского муниципального округа Амурской области материальный ущерб в размере 378167 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по имеющемся в распоряжении суда адресам. В связи с неизвестностью места жительства ответчика ФИО1 определением Завитинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ ей в качестве представителя был назначен адвокат Байков Д.В.

Представитель третьего лица администрации Завитинского муниципального округа, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении судебного разбирательства по делу не обращался.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные иске и уточнениях к нему, сумму материального ущерба, причиненного ФИО1, в размере 378167 рублей просила взыскать с последней в пользу КУМИ Завитинского муниципального округа Амурской области. Также указала, что данных о периодах нахождения ФИО1 <***>, истец не располагал, ФИО1 ключи от жилого помещения в целях его сохранности в КУМИ Завитинского района не передавала, мер к сохранности имущества не принимала. Указанный в акте приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ вид напольного покрытия в виде линолеума указан ошибочно, изначально квартира была передана с ламинатом, что следует из первоначальных актов осмотра квартиры, начиная с 2015 года, ремонтных работ в квартире не выполнялось, качество покрытия ламината, ввиду его порчи, требует замены на всей площади квартиры, согласно смете – линолеумом. Поврежден один стеклопакет в комнате и требует замены. Местами оборваны обои. Входная дверь требует замены, поскольку она вся помята и искорежена, нет ручки, замка, не плотно примыкает к дверной коробке. Межкомнатные двери отсутствуют. Водонагреватель (титан) и электрическая плита в квартире на момент ее предоставления были, но это не отражено в акте передачи жилого помещения ФИО1, иных доказательств их передачи не имеется, в смету расчета электрическая плита не включена. Также в ходе осмотра в ноябре 2022 года перед составлением сметы установлено, что в квартире: вырваны и отсутствует 8 розеток, 2 выключателя, отсутствует полотенцесушитель, раковина и смеситель на кухне, 2 смесителя в ванной комнате, по 2 радиатора отопления 6-ти и 10-ти секционных, всего 4 радиатора.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат по назначению Байков Д.В. в судебном заседании заявил о несогласии с исковыми требованиями КУМИ Завитинского муниципального округа Амурской области, полагал их необоснованными, просил отказать в их удовлетворении, применив последствия пропуска срока исковой давности, поскольку имеющиеся в квартире недостатки первоначально были установлены при осмотре квартиры в октябре 2015 года. Также указал, что доказательств причинения истцу материального ущерба непосредственно действиями либо бездействиями ФИО1, ее вины и наличия причинно-следственной связи с наступившими последствиями истцом не представлено, из материалов дела усматривается, что <***>, ключи от квартиры ФИО1 в целях сохранности имущества передавала тете. Размер ущерба по сметному расчету завышен.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 полагала, что срок исковой давности не пропущен, поскольку ФИО1 продолжала пользоваться жилым помещением по договору специализированного найма, впоследствии могла приватизировать жилое помещение, договор расторгнут только после обращения КУМИ Завитинского муниципального округа Амурской области в суд.

Заслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу требований статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу требований ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу положений ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, п. 4 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года № 42 наймодатель специализированного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан передать нанимателю жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Статья 67 ЖК РФ регламентирует права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Так, частью 3 статьи 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Завитинский муниципальный округ Амурской области.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

Согласно п. 1 указанного договора ФИО1 была передана во владение и пользование квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 49,5 кв.м., жилая площадь 27.5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 8 указанного договора ФИО1 как наниматель жилого помещения была обязана использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору (п. 9 Договора).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением № к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 была передана квартира после проведения капитального ремонта; техническое состояние квартиры и оборудования в ней: электрооборудование в помещении исправно, в рабочем состоянии, все электроприборы в наличии; система отопления исправна, в рабочем состоянии; система водоснабжения исправна, в наличии счетчик учета холодного и горячего водоснабжения; сантехническое оборудование – унитаз, ванна, раковина в ванной комнате и на кухне в рабочем состоянии; все оконные проемы заполнены конструкциями ПВХ профилем, в удовлетворительном состоянии; дверные проемы – межкомнатные дверные проемы заполнены конструкциями МДФ профилем, входная дверь – металлическая; полы – линолеум, стены – оштукатурены, побелены, поклеены обоями, в удовлетворительном состоянии. Жилое помещение пригодно для постоянного проживания. Принимающая сторона претензий к техническому состоянию квартиры не имеет.

Решением Завитинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ договор найма специализированого жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1, расторгнут. ФИО1 выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с представлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения по нормам жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При этом судом при вынесении решения Завитинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с начала проживания в жилом помещении ФИО1 не следила за жилым помещением, спустя два года, после проживания в жилом помещении стала целенаправленно допускать разрушение и систематическое повреждение жилого помещения (что следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ), допускала проживание в жилом помещении посторонних лиц, вела образ жизни, которым нарушала права и законные интересы соседей.

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> стены в квартире оклеены обоями, пол – ламинат, потолок побелен, окна пластиковые, розетки вырваны.

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, входная дверь в квартиру имеет повреждения в области замка, на полотне двери присутствуют следы вмятин; оконное заполнение в комнате из ПВХ имеет поврежденный пакет; в зале отсутствует обналичка оконного проема (справа и сверху); в зале и на кухне электрические розетки сорваны с места крепления; межкомнатные двери в зале и комнате имеют повреждения: в полотне двери (зала) имеется прожженное повреждение в средней части размером 10х6 см.; в полотне двери (комнаты) пролом с внешней стороны в средней части размером 10х10см.; разбросаны вещи в комнате и в зале на полу.

Согласно актам обследования сохранности и использования жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>:

от ДД.ММ.ГГГГ - состояние и характеристика жилого помещения удовлетворительна, розетки вырваны из гнезда, квартира отключена от электроснабжения, приведен в неисправное состояние прибор учета потребления электроэнергии;

от ДД.ММ.ГГГГ - состояние и характеристика жилого помещения неудовлетворительна, обои местами оторваны, межкомнатные двери разбиты, розетки выдернуты из гнезда, свет отключен;

от ДД.ММ.ГГГГ - состояние и характеристика жилого помещения неудовлетворительна, обои местами оторваны, вода отключена, электроприборы и электропроводка в неисправном состоянии;

от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>, согласно которому состояние и характеристика жилого помещения неудовлетворительна, обои разорваны, ламинат поврежден, двери повреждены, входная дверь повреждена, электроприборы и электропроводка неисправны, жилое помещение требует ремонта;

от ДД.ММ.ГГГГ - состояние и характеристика жилого помещения неудовлетворительна, дверь разбита, замок выбит, жилое помещение требует ремонта.

Согласно приложенного к иску фотоматериалу по состоянию на март 2022 года, акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире отсутствует раковина на кухне, 4 радиатора отопления, 8 розеток.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть ОМВД России по <адрес> поступило сообщение от неизвестного лица о том, что в <адрес>, расположенного по <адрес>, настежь открыта дверь, которая имеет повреждения. Опрошенная по данному факту ФИО1 пояснила, что в квартире по указанному адресу она зарегистрирована, но не проживает, в связи с переездом из данной квартиры к бабушке, требующей уход, у входной двери имеются повреждения по причине сломанного запорного устройства, в связи с чем дверь не закрывается, замену замка ФИО1 произвести не могла из-за отсутствия денежных средств, запорное устройство было сломано ФИО1 по неосторожности.

<***>

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно разъяснениям, содержащемся в п.п. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ФИО1, будучи нанимателем спорного жилого помещения и имея право пользования им в силу договора специализированного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, который расторгнут на основании решения Завитинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, сохранность и надлежащее состояние жилого помещения не обеспечивала, допустив бесхозяйственное обращение с жилым помещением и повреждение имущества жилого помещения, принадлежащего муниципальному образованию Завитинский муниципальный округ <адрес>, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО1 возникло обязательство по возмещению истцу причиненного ущерба.

При этом в силу требований ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия вины ФИО1 в причинении вреда суду стороной ответчика не представлено. Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 при нахождении в лечебном учреждении ключи от квартиры в целях сохранности имущества передавала тете, какими-либо доказательствами не подтверждены.

В соответствии с локальным сметным расчетом, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, сметная стоимость ремонта квартиры составляет 385730 рублей. В ходе судебного заседания представителем истца исковые требования уменьшены и из сметного расчета исключено указание на необходимость включения в него суммы перевозки в размере 6303 рубля, с учетом НДС, сумма иска представителем истца уменьшена на 7563 рубля (6303+20%НДС), всего заявлено к взысканию с ФИО1 материального ущерба в размере 378167 рублей.

Представленный суду локальный сметный расчет, с учетом уточнений представителя истца, суд находит верным и обоснованным, иного расчета суду стороной ответчика не представлено.

Судом установлено, что факт причинения вреда имуществу, в том числе электро и сантехническому оборудованию, системе водоснабжения и отопления, переданному по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ремонта которого определена локальным сметным расчетом, подтверждается представленными суду приведенными выше актами осмотров жилого помещения, фотоматериалом, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, данных о передаче ФИО1 при предоставлении спорного жилого помещения и в последующем водонагревателя суду не представлено, акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ год данных об этом не содержит. Доводы представителя истца о том, что жилое помещение подлежало предоставлению лицу, из числа детей сирот, и должно было отвечать нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а потому в жилом помещении имелся водонагреватель, сами по себе как доказательство по делу приняты быть не могут. Представленное же суду техническое задание к приказу министерства социальной защиты населения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не может быть учтено судом, поскольку жилое помещение было предоставлено в 2013 году.

При таких обстоятельствах размер, подлежащего взысканию с ФИО1 в пользу истца материального ущерба, составляет 349371 рубль, рассчитанного за вычетом расходов на приобретение водонагревателя (п. 27 сметы) – (378167 - 28796 рублей (23996 рублей + 4800 рублей (23996+20%НДС) = 349371). Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

По общему правилу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вместе с тем, заявленные представителем ответчика возражения о пропуске истцом срока исковой давности являются необоснованными, поскольку как установлено судом ФИО1 проживала в жилом помещении до 2020 года, являлась нанимателем жилого помещения до принятия решения Завитинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора специализированного найма жилого помещения обязана была проводить его текущий ремонт, в связи с чем, право истца на обращение с иском о возмещении ущерба возникло после расторжения договора социального найма, в связи с чем суд приходит к выводу, что срок исковой давности не пропущен.

Руководствуясь ст. ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о возмещении материального ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа <адрес> материальный ущерб в сумме 349371 рубль.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Е. Никитина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.