РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3185/23 по иску ...ой ... к фио о защите прав потребителя, приведения площади помещения в соответствие, перерасчете оплаты за коммунальные услуги, обязании привести в соответствие с действующим законодательством источник шума,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...а ... обратился в суд с иском к фио, в том числе с учетом объединенных требований, о защите прав потребителя, приведения площади помещения в соответствие, перерасчете оплаты за коммунальные услуги, обязании привести в соответствие с действующим законодательством источник шума.
В обоснование своих требований указала, что управлящей компанией по адресу квартиры истца: адрес..., является фио.
Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет управление МКД, поскольку квартира истца в зимнее время ненадлежащим образом отапливается.
Из подвального помещения издается шум, который негативно сказывается на состоянии здоровья истца. Истец неоднократно обращался с жалобами на действия (бездействия) ответчика.
Поскольку ответчик оказывает услуги ненадлежащего качества, истец не обязана производить оплату данных услуг.
Истец является собственником квартиры, расположенной на первой этаже, с возможностью отдельного выхода на улицу (индивидуальный выход, отдельно от общедомового подъезда). Ответчик отказывается обслуживать уборку крыльца, очищать снег в том числе тротуара. Кроме того истец общедомовым подъездом не пользуется, услуги за обслуживание лифта, уборку подъезда и т.д. не обоснованы.
Просит установить размер пощади жилого помещения №... согласно представленной судебной экспертизы №3142/08/22 от 22.08.22г. в размере - 61,3 кв.м.
Обязать УК ИВС привести в соответствие договор управления ввиду наличия в документе недействительных условий, нарушающих обязательные нормы права и препятствующие исполнению надлежащего объема услуг перед стороной заявителя при управлении МКД.
Признать сумму задолженности в размере 31 590,сумма. выставленную УК ИВС необоснованной и не подлежащей взысканию, а пенни в размере 1 546,сумма. как экономически необоснованные начисления.
Признать акт УК ИВС от за №21В/СБ4-... от 23.06.22г. незаконным по основаниям содержащихся в нем угроз в нарушении УК РФ и отсутствия подписи руководителя.
Вынести частное определение в порядке ст.226 ГПК РФ по противоправным действиям ООО УО ≪ИВС≫ в части не однократных угроз личному и общедомовому имуществу на основании представленного акта, а также вследствие преступной халатности, повлекшей вред здоровью и угрозу жизни жильцам кв. ..., и незаконной организации приказного производства при фальсификации доказательств.
Обязать компанию ответчика представить на согласование заявителю результаты перерасчета по всем платежным документам кв.... за периоды с 1.09.20г. по 01.02.23г. включительно по следующим основаниям: - по факту неоказания услуг компании в объеме, установленном законодательством, являющимся обязательным требованием для включения в условия договора управления МКД, - по факту ненадлежащего объема услуг, предоставляемых ресурсными организациями, - по факту изменения размера фактической площади объекта, участвующей в расчетах за 3 последних года, - по факту невозможности оказания услуг собственнику кв. ... в подъезде дома.
Обязать компанию ответчика производить ежемесячный перерасчет в платежных документах заявителя как по факту не оказанных услуг, так и невозможных к фактическому оказанию ввиду особенностей кв. ....
Во избежании усиления последствий вреда здоровью и жизни граждан, принять меры для выявления и устранения технического шума, создаваемого в жилом помещении №... и произвести шумоизоляционные работы на используемом оборудовании, а также в местах его расположения с предоставлением надлежащих условий проживания жильцам на время исполнения работ за счет компании.
Осуществить работы по изолированию и утеплению крыльца кв.... согласно представленного проекта архитектора комплекса, а также восстановление материалов в местах отсутствующего утеплителя по контуру здания на всей протяженности жилого помещения.
Установить ограждающие металлические конструкции на участке, соответствующим протяженности объекта собственности №..., а также ограничительные парковочные столбики.
Приступить к непосредственному исполнению обязанностей по надлежащему содержанию корп.4 и прилегающих придомовых территорий согласно вследствие не создаваемых препятствий межеванием земельного участка, несоответствующим договором управления, а также участием третьих лиц в оказании работ услуг.
Обязать ответчика вынести предписание в отношении третьих лиц осуществляющих как деятельность, так и проживание в МКД, причиняющих вред собственности заявителя.
Взыскать с ответчика УК ИВС общую сумму причиненных убытков и расходов согласно ведомости расчетов в размере - ...,сумма.
Взыскать с УК ИВС в пользу ...ой Г.А. сумму средств за причинение морального вреда незаконными действиями, ухудшающими качество жизни пожилого человека вследствие негативного воздействия на здоровье в размере сумма.
Взыскать с ООО УО ≪ИВС≫ судебную неустойку.
Признать меры истца по удержанию стоимости услуг УК и домофона из квитанции ЖКУ в размере 1808,сумма.+сумма. надлежащим способом защиты права по факту не оказанных услуг и причиненных ущербов.
Постановить возможность включения крыльца квартиры с отдельным входом №... в перечень работ по капетальному ремонту ввиду того, что оно является продолжением фундамента здания и подвергается общему износу как жильцами комплекса, так и ненадлежащим осуществлением работ по уборке.
В суд истец ...а Т.Н. явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, основываясь на доводах, изложенных в исковых заявлениях.
В судебном заседании представители ответчика фио в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательствам в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется по утвержденным тарифам в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец является собственником квариры, расположенной по адресу: адрес....
Управляющей организацией является фио.
Истец указывает на ненадлежащее оказание услуг по управлению МКД, поскольку в квартире истца холодно, сказывается ненадлежащее оказание по услуге отопление, не производится уборка придомовой территории, в связи с чем считает правомерным обязать произвести перерасчет коммунальных услуг, в связи с неоказанием надлежащего исполнения, а также исключив услуги которыми истец не пользуется, в ввиде обслуживания лифта, оборки подъезда, запирающего устройства и т.д. С данным доводом не может согласиться суд поскольку услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств относятся к категории услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем включение в Единый платежный документ платы по техническому обслуживанию запирающих устройств не противоречит ст. 154 ЖК РФ, платежи за эти услуги являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.
В соответствии с положением ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом на истца законодательно возложена обязанность по содержанию общего имущества, вне зависимости его использования.
Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора с обслуживающей организацией. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг обслуживающей дом управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
Доля расходов собственника в содержании общего имущества МКД определяется ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, 249 Гражданского кодекса РФ - соразмерно доле собственника в праве общей долевой собственности.
Обязанность собственника помещения в МКД нести расходы по оплате жилищно- коммунальных услуг установлена Жилищным кодексом РФ. Размер ежемесячного начисления определяется размером платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденным решением ОСС МКД, общей площадью помещения собственника и размером доли в праве общей долевой собственности.
Начисление платы за содержание и ремонт общего имущество произведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства, исходя из размера платы, утв. Протоколом № 1 ОСС МКД от 05.06.2019 г. и общей площади жилого помещения истицы, согласно данным Росреестра.
В соответствии с п. 16 Протокола № 1 ОСС МКД от 05.06.2019 г., размер платы за жилое помещение по содержанию и ремонту общего имущества составляет сумма в 1 кв. м общей площади помещения собственника и сумма с квартиры за обслуживание домофона.
адрес жилого помещения № ..., в соответствии с данными выписки из ЕГРН и базы данных УО составляет 66, 5 м кв.
Соответственно, сумма х 66,5 м кв. + сумма= сумма/мес., с учетом технического содержания лифтового оборудования).
Довод истца об изменении площади начисления, при расчете услуг, суд считает не состоятельной, поскольку расчет производится из официальных данных предоставленных из Росреестра, в случае перепланировки, изменения площади, истец обязана произвести соответствующее изменение в государственных органах, в связи с чем начисление по имеющимся официальным данным прав истца не нарушает.
Исходя из выше указанного, оснований для признания суммы задолженности в размере сумма и пеней в размере сумма незаконный не имеется, как и оснований для произведения перерасчета.
Доводы истца о нарушении микроклимата (температурного режима) в квартире истца, суд находит его не состоятельным, поскольку в материалы дела представлены замеры от 12.01.2023 сотрудников УО внутри жилого помещения истца.
Из содержания акта б/н от 12.01.2023 г. следует, что в квартире зафиксирована следующая температура: - в коридоре площадью 13,8 кв. м составляет 18, 5 С (при влажности 18,2 %). Нормативное значение составляет 18-24 градусов С. В спальне площадью 17,7 кв. м температура составила 18, 5 градусов С (при влажности 17,4 %) при нормативной температуре в диапазоне 18-24 градуса С.
В помещении прихожей площадью 11,1 кв. м температура воздуха составила 18,1 градус С (при влажности 17,1%), при нормативном значении 18-24 градуса фио произведены при температуре наружного воздуха - 9 градусов С и влажности 78%.
При составлении акта использованы данные о площади жилых и вспомогательных помещений квартиры, согласно экспликации Технического паспорта.
Таким образом, показатели температурного режима в жилом помещении Истца соответствуют допустимым, согласно таб. 5.27 СанПиН 1.2.3685-21, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 г. N 2 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
В то же время, при проведении обследования в жилом помещении Истца было установлено, что Истцом ...ой Т.Н. произведена несанкционированная перепланировка жилого помещения, выразившаяся в переносе внутренних перегородок, а также в демонтаже теплового тамбура общей площадью 5,1 кв. м, расположенного в зоне входной двери отдельного входа в жилое помещение, смонтированного застройщиком в соответствии с проектом и нормативно-техническими требованиями, с целью обеспечения нормативных параметров микроклимата, предусмотренных СанПиН 1.2.3685-21.
Более того, из заключения № 3142/08/22 от 02.08.2022 г., эксперта фио (представлено в материалы дела) следует, что после несанкционированной перепланировки площадь жилой комнаты в квартире Истицы увеличилась с 13,8 м кв. до 22,0 м кв.
Проектная тепловая мощность (вид отопительных приборов), рекомендованная для жилого помещения № ..., согласно Техническим условиям на установку отопительных приборов в кв. ..., выданным ...ой Т.Н. инженерной службой УО составляет: для жилой комнаты 14,0 м кв. - 1966 Вт., для кухни-столовой площадью 17,7 м кв. - 1966 Вт., для холла площадью 9,7 м кв. - 2941 Вт (с учетом наличия теплового тамбура площадью 5,1 м кв. перед входной дверью).
В результате перепланировки (или переустройства) жилого помещения, площадь жилой комнаты увеличилась до 22,0 м кв., площадь коридора (бывший холл) увеличилась до 12, 7 м кв., в том числе, за счет демонтажа теплового тамбура, с уменьшением критериев теплосбережения, что не соответствует ранее полученным ...ой ФИО1 условиям на установку отопительных приборов в жилом помещении № ....
Иных Технических условий на установку отопительных приборов в кв. ..., в том числе, в связи с перепланировкой (переустройством) жилого помещения, инженерной службой У О не выдавалось. ...а Т.Н. для получения технических условий на перепланированное жилое помещение не обращалась.
Выполнение данных мероприятий привело к нарушению теплового контура здания (МКД). а также повлекло существенное снижение температуры внутри данного жилого помещения в зимний период, по причинам, не связанным с деятельностью У О.
Таким образом, вывод Истца о ненадлежащем исполнении У О обязанностей по Договору управления МКД является несостоятельным, вплоть до восстановления теплового контура здания и приведения жилого помещения в исходное состояние, в соответствии с технической документацией на МКД и проектом здания.
Ранее истица обращалась в адрес УО претензией вх. № 559 от 30.12.2021 г., в том числе, о том, что наружные стены в квартире № ... промерзают. В ее адрес было направлено извещение исх. № 08 от 14.01.2022 г. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения технического обследования с использованием средств инструментального контроля (тепловизор).
Получив извещение, Истица заявила о занятости и предложила перенести техническое обследования на более позднюю дату, однако позднее для согласования такой даты в У О больше не обратилась. Управляющей организацией составлен акт о недопуске в жилое помещение 24.01.2022 №Б/н.
В период до 30.12.2021 г. и после указанной даты Истица о промерзании стен в жилом помещении не заявляла, о необходимости проведении технического обследования несущих конструкций в УО не обращалась.
Также не подлежат требованию доводы истца об обязании истца принять меры по устранению гула от работающего инженерного оборудования в подвальном помещении.
Многоквартирный дом по указанному адресу введен в эксплуатацию в 2013 г., оборудован индивидуальным тепловым пунктом, обеспечивающим предоставление потребителям коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.
Размещение технологического оборудования (индивидуального теплового пункта) в подвале многоквартирного дома предусмотрено проектной документацией на многоквартирный дом. Технологическое оборудование размещено в секции № 2 МКД, непосредственно под помещениями, отнесенными к местам общего пользования, с целью исключения вероятности нарушения допустимого уровня шумов в жилых и нежилых помещениях, принадлежащих собственникам, поскольку факт наличия в здании такого оборудования его функциональное использование предполагают звуковые, вибрационные, магнитные и иные волновые проявления.
Для установления факта превышения допустимого уровня шумов и характера шумов в жилом помещении собственника помещения многоквартирном доме, необходимо поведение соответствующего исследования непосредственно в месте предполагаемого нарушения, в помещении, принадлежащем потребителю.
В январе 2023 года заявитель обратилась в управляющую организацию с заявлением о наличии посторонних шумов, гула в принадлежащем ей жилом помещении по указанному адресу. Жилое помещение расположено на 1 -м этаже многоквартирного дома.
У О проведен технический осмотр инженерного оборудования, размещенного в подвальном помещении многоквартирного дома. На дату и время проведения данного обследования выраженных шумов, гула при работе инженерного оборудования не зафиксировано.
Также, в результате обследования не выявлено утечек теплоносителя и признаков разгерметизации системы отопления в местах крепления запорной арматуры и вентилей. Вентили запорной арматуры исправны. Признаков избыточной мощности насосов, а также нарушений при его установке не выявлено. Износа регулировочных вентилей и термостатических головок не выявлено. Фильтры и вентили установлены по указанному на них направлению потока. Все изложенного исключает вероятность возникновения избыточных шумов и гула, связанных с неисправностью общедомового инженерного оборудования.
В результате лабораторных замеров, выполненных специалистами ИЛЦ Филиала ФБУЗ «... адрес» 25.05.2023 г. уровень шума и вибрации в помещении, наиболее приближенном к потенциальному источнику технологического шума (поскольку истец не предоставила доступ, в том числе и при обсуждении судебной экспертизы), соответствует нормативным требованиям СанПиН 1.2.3685-21 для рабочих мест. Эквивалентный уровень звука в помещении составил 31 дБА при максимально допустимом уровне звука 36,4 дБА (Протокол лаб. Испытаний № 3.1130-ф/ф от 30.05.2023 г.), уровень виброускорения с включенным ИТП 62,9/60,3/63,8, с выключенным ИТП 60,8/60,6/63,2. при ПДУ 97-100 дБ. (Протокол лаб. Испытаний № 3.1130-ф/ф от 30.05.2023 г).
В соответствии с п. 5 таб. 5.35 СанПиН 1.2.3685-21, зафиксированные экспертной организацией параметры шума и вибрации не превышают максимально допустимого уровня шума и вибрации, предусмотренного для жилых комнат квартир.
При этом, измерения специалистами ИЛЦ произведены со включенным ИТП, с выключенным ИТП (полностью отключены циркуляционные насосы на внутреннем контуре системы ГВС, остановлена циркуляция теплоносителя в подающем трубопроводе магистральной тепловой сети, остановлена циркуляция на внутреннем контуре системы ГВС путем перекрытия запорной арматуры на подающем и обратном трубопроводе.
Оснований для производства оградительных сооружений на крыльце перед входом в квартиру истца, не имеется, поскольку действующим законодательством такой обязанности на ответчика не возлагается, за противоправные действия третьих лиц, управляющая компания ответственности не несет.
В ходе рассмотрения гражданского дела нарушений со стороны управляющей организации прав истца не установлено, ответчик действует в соответствии с законом, оснований для производства перерасчета задолженности, иного начисления по оплате коммунальных услуг собственнику, обязанию ответчика произвести определенные действия не имеется, как и не имеется оснований для взыскания с ответчика убытков и иных судебных расходов.
Оснований для вынесения частного определения при рассмотрении данного гражданского дела не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ...ой ... к фио о защите прав потребителя, приведения площади помещения в соответствие, перерасчете оплаты за коммунальные услуги, обязании привести в соответствие с действующим законодательством источник шума отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
фио ФИО2