УИД 66RS0043-01-2023-000158-76

Копия Мотивированное решение суда изготовлено 25.05.2023

Гражданское дело № 2-1110/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.05.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

установил:

Комитет по управлению имуществом Артинского городского округа обратился с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности.

В обоснование указал, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа (далее - Комитет) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, по которому, на сегодняшний день, имеется задолженность, а именно: договор аренды земельного участка №40817810604900317040-а от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ) (далее Договор). На основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды участка со стороны арендатора были переданы ответчику (регистрационная запись №408178106049003170404 от ДД.ММ.ГГГГ). Договором был предоставлен в аренду земельный участок площадью 815,00 кв.м, с кадастровым номером 66:03:1201001:505, расположенный по адресу: <адрес>.

В пункте 3.3- 3.4 Договора говорится, что арендатор обязан перечислять арендную плату ежегодно до 01 декабря текущего года. Размер арендной платы (расчет) установлен пунктом 3.1 Договора и составляет 2126,68 рублей. Обязанность по оплате арендатор не исполняет. В связи с чем, ответчику направлялась претензия: исх. № 1570 от 03.09.2021, с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

13.12.2023 задолженность по договору составляет 18915,72 рублей, из них сумма задолженности по арендной плате - 10825,63 рублей, сумма пени - 8090,09 рублей.

Платежи за аренду не вносились с 2018 года. Данные действия нарушают существенные условия договора аренды и наносят имущественный ущерб бюджету Артинского городского округа, в виде неполученной арендной платы.

Претензия о расторжении договора также была направлена 03.09.2021 за № 1570. Ответа на сегодняшний день не последовало.

Истец просит взыскать со ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа задолженность в связи с неисполнением договора аренды № 3/2018-а от 23.01.2018 в размере 18 915,72, из них сумма задолженности по арендной плате - 10825,63 рублей, сумма пени - 8090, 09 рублей. Расторгнуть договор аренды между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа № 3/2018-а от 23.01.2018 по причине нарушения существенных условий договора аренды со стороны ответчика, выразившихся в неуплате арендных платежей за период с 2018 года по настоящее время.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требования пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 23.01.2018 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды №40817810604900317040-а земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, площадью 815 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с даты заключения договора на 20 лет.

Согласно пункту 3 заключенного между сторонами договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа от 31.01.2017 № 22 и составляет 2263,09 руб., вносится арендатором организатору торгов ежегодно до 1 декабря текущего года.

В соответствии с договором переуступки права аренды земельного участка от 16.03.2018, заключенным между ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах ФИО1, права и обязанности по договору аренды участка со стороны арендатора были переданы ФИО1 После переуступки прав и обязанностей размер арендной платы и порядок ее внесения сохраняются.

Истец указывает, что свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, 03.09.2021 истцом была направлена ответчику претензия с требованием расторгнуть договор и погасить задолженность.

Ответа на претензию от ответчика не последовало, до настоящего времени задолженность им не погашена.

Доказательств обратного, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.

По расчетам истца задолженность ответчика по внесению арендной платы по состоянию на 13.12.2023 составляет 10 825 руб.63 коп.

Поскольку представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчета суду не представлено, при определении размера задолженности суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом, поскольку он составлен в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Таким образом, сумма задолженности в размере 10 825 руб. 63 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По расчетам истца задолженность по неустойке составляет 8090, 09 руб.

Указанный расчет ответчиком также не оспорен, судом проверен и признан математически верным.

Принимая во внимание, что размер неустойки определен истцом исходя из установленного договором 0,1% в день от сумм неисполненного обязательства, что является обычаем, принятым в деловом обороте, а также то обстоятельство, что ответчик продолжает использование земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере - 8090, 09 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными: обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали суммы и сроки выплаты. О существенном нарушении ответчиком указанного договора свидетельствует наличие задолженности по арендной плате.

Ответчик не проявляет интерес к сохранению достигнутых договоренностей, от уплаты задолженности уклоняется, что говорит о его недобросовестности.

Доказательств обратного, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду представлено не было.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указывалось выше, не получив денежных средств по договору, истец направил ответчику досудебную претензию. Однако ответ на претензию от ответчика не последовал, мер к выплате задолженности не предпринимается, что свидетельствует о нежелании в дальнейшем исполнять свои обязательства перед истцом.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

Кроме того, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 756 руб. 63 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 ФИО8 (паспорт №40817810604900317040) в пользу Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №40817810604900317040-а от 23.01.2018 в сумме 18 915 руб. 72 коп., в том числе: 10 825 руб. 63 коп.- задолженность по арендной плате; 8090 руб. 09 коп. - неустойка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 815 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, д. <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный 23.01.2018 между Комитетом по управлению имуществом Артинского городского округа и ФИО1 ФИО9.

Взыскать со ФИО1 ФИО10 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 756 руб. 63 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись И.А. Баишева