Дело № 2-551/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000656-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая истцу квартира с кадастровым номером № расположена на обособленном земельном участке, который имеет четкие границы и огорожен забором. Смежная <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, находится также на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит собственнику <адрес> ФИО3 Считает, что истец, приобретя в собственность квартиру, фактически стал владеть и земельным участком, прилегающим к их квартире, так как данные объекты недвижимости неразрывно связаны. В марте 2023 года истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, но произвести кадастровый учет земельного участка в государственном кадастре недвижимости истцу не удалось. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимости – земельным участком, осуществляет уход за земельным участком, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 741,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, 18/2.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 23-27).

В связи с заключением брака ФИО1 сменила фамилию на «Федосеева» (л.д.22).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2023 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 71,1 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО2.

Объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит.

В материалы дела представлен межевой план на спорный земельный участок, из которого следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 741 +/- 7 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. 9-18).

Постановлением главы Марьяновского городского поселения № от 07.09.2023 земельному участку общей площадью 741 кв.м., присвоен адрес: <адрес> (л.д.19).

Приказом Комитета по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области № от 02.10.2023 установлена категория земельному участку на основании межевого плана с условным номером №, площадью 741 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, в составе земель населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.75).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2023 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 67,2 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО3.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.10.2023 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО3 (л.д.95-109).

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Из письма Администрации Марьяновского муниципального района от 02.10.2023 № КЭ-843, адресованному истцу ФИО2, следует, что на основании решения общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме ей будет предоставлен земельный участок в общую долевую собственность после формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.74).

Из анализа представленных в материалы дела документов усматривается, что под соседней квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, уже сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 710 +/- 19 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Таким образом, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истца, истцу по праву собственности принадлежит квартира, расположенная на спорном земельном участке, истец несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, <данные изъяты>) к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 741 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в межевом плане от 07.09.2023.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Мотивированное решение составлено 17.11.2023.