Копия Дело № 2-8/2023

24RS0008-01-2022-000505-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(вводная и резолютивная часть)

07 февраля 2023 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Захаровой Л.С.,

с участием представителя истца администрации Большемуртинского района Красноярского края <данные изъяты>

заместителя прокурора Большемуртинского района Красноярского края <данные изъяты>

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Большемуртинского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией района было предоставлено ФИО1 для постоянного проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, собственником которого является истец. Между администрацией района и ответчиком заключен типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано в качественном состоянии, без недостатков и дефектов. В соответствии с требованиями ст. 100 ЖК РФ, п. 8 договора найма жилого помещения, ответчик принял на себя обязательства по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию его надлежащего состояния, своевременной плате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязанности по производству текущего ремонта. Однако ответчик грубо нарушил свои обязанности по исполнению условий договора, в предоставленном ему жилом помещении не проживает, квартирную плату с момента заселения не оплачивает, сдает жилое помещение в аренду. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензии по оплате задолженности по квартирной плате. Условия претензии не выполнены, квартирная плата не погашена. В настоящее время ФИО1 исполнилось 30 лет, он не относится к категории лиц, подлежащих обязательному обеспечению жилым помещением, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут без предоставления ему другого благоустроенного жилого помещения. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и ФИО1, взыскать задолженность по квартирной плате в размере 1 503,8 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель Министерства образования Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> исковые требования поддержал, обосновывая вышеизложенными доводами.

Выслушав участников, допросив свидетеля. исследовав материалы дела, представленные доказательства, с учетом заключения прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дети-сироты - лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель; дети, оставшиеся без попечения родителей, - лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения единственного родителя или обоих родителей в связи с лишением их родительских прав, ограничением их в родительских правах, признанием родителей безвестно отсутствующими, недееспособными (ограниченно дееспособными), объявлением их умершими, установлением судом факта утраты лицом попечения родителей, отбыванием родителями наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, нахождением в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений, уклонением родителей от воспитания своих детей или от защиты их прав и интересов, отказом родителей взять своих детей из образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, а также в случае, если единственный родитель или оба родителя неизвестны, в иных случаях признания детей оставшимися без попечения родителей в установленном законом порядке; и имеют в соответствии с настоящим Федеральным законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.

В соответствии с ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ними членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 101 ЖК РФ они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 103 ЖК РФ).

В соответствии п. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, а также в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении..

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ администрации Большемуртинского района Красноярского края на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 36,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Большемуртинского района Красноярского края (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Срок действия договора 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение передано по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 8 договора, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением;, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по отдельным договорам обслуживающим организациям; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенический, экологических и иных требований законодательства.

Расторжение договора по требованию наймодателя возможно в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, систематического нарушения нанимателем и членами его семьи прав и законных интересов соседей, использование нанимателем и членами его семьи жилого помещения не по назначению (п. 17).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погасить задолженность в сумме 5 115,52 рублей до ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя администрацией была направлена претензия с требованием погасить задолженность в сумме 5 867,42 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Из акта сверки следует, что в октябре 2022 г. ФИО1 частично оплачена задолженность по квартирной плате в сумме 6 243,37 рублей.

По сведениям АО «КрасЭКо» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги у ФИО1 отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Большемуртинского района проведена проверка сохранности жилого помещения. Согласно представленному акту, комиссия в квартиру по <адрес> попасть не смогла, дверь закрыта.

Из письменных объяснений ФИО2 и показаний в судебном заседании следует, что ФИО1 фактически в квартире не проживает на протяжении длительного времени, сдает квартиру в аренду.

По сведениям ЕГРН каких-либо объектов недвижимости на праве собственности за ФИО1 не зарегистрировано.

Согласно сведениям МП ОП («дислокация <адрес>) МО МВД России «Казачинский» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>

Из пояснений ответчика и представленных документов следует, что ФИО1 работает вахтовым методом в ООО «Митра» монтажником на объекте ТЭЦ-3 в <адрес>. В предоставленной ему квартире по адресу: <адрес> проживает его гражданская супруга <данные изъяты> и малолетний ребенок. Указанные обстоятельства подтверждаются также объяснениями, данными ФИО1 УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Назаровский».

Таким образом, на момент рассмотрения дела судом установлено, что ответчик от своих прав на жилое помещение не отказывался, проживает в спорной квартире с сожительницей и малолетним ребенком. Его периодическое отсутствие по месту проживания связано с работой вахтовым методом работы. Иного жилого помещения на праве собственности ответчик не имеет. Задолженность по квартирной плате частично погашена, задолженности по коммунальным платежам не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу том, что оснований для удовлетворения иска и расторжения договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей не имеется.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 8 (пп. 6) договора специализированного найма № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Обязанность вносить плату возникает с момента заключения договора.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность по квартирной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 503,8 рублей. Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено, в связи с чем, требования в данной части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст.ст. 94, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> в пользу администрации Большемуртинского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по квартирной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 503 (одна тысяча пятьсот три) рубля 80 копеек.

В удовлетворении исковых требований администрации Большемуртинского района Красноярского края о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.Н. Лактюшина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина