78RS0011-01-2025-003525-36

Дело №2-2585/25 16 июля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре Семеновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк БЖФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 9 558 928,96 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 34,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 8 092 539,69 рублей, начиная с 17.03.2025 до дня фактического исполнения обязательства; пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения договора 8 092 539,69 рублей, начиная с 17.03.2025 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, площадью 85,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 12 516 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 456,25 рублей.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 15.12.2023 заключен кредитный договор №-ZKLBH-1401-23, по которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 8 131 128 рублей, сроком на 182 месяца, проценты за пользование кредитом – 34,99 % годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств - пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора; обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Истцом обязательства по договору исполнены. Заемщиком нарушались сроки внесения платежей, в связи с чем банк направил в адрес заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Требование банка заемщиком исполнено не было. По состоянию на 17.03.2025 задолженность заемщика перед истцом по кредитному договору составляет 9 558 928,96 рублей, из которых: 8 092 539,69 рублей – сумма основного долга; 1 183 841,77 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 097,49 рублей – сумма процентов за просроченный основной долг; 843,65 рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 48 144,91 рублей – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 232461,45 рублей – начисленные проценты. В соответствии с отчетом об оценке №9-250314-1722589 от 17.03.2055 стоимость объекта недвижимости составляет 15 645 000 рублей. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Ответчику судом направлялось почтовая корреспонденция по адресу местонахождения. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие истца, ответчика извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ст.ст.810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Часть 1 ст. 350 ГК РФ предусматривается, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как следует из материалов дела и установлено судом между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №7821-ZKLBH-1401-23, по которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 8 131 128 рублей, сроком на 182 месяца, проценты за пользование кредитом – 34,99 % годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств - пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора; обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.49-92,110-115).

Истцом обязательства по договору исполнены.

Заемщиком нарушались сроки внесения платежей, в связи с чем банк направил в адрес заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Требование банка заемщиком исполнено не было (л.д.99)

Ка следует из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на 17.03.2025 задолженность заемщика перед истцом по кредитному договору составляет 9 558 928,96 рублей, из которых: 8 092 539,69 рублей – сумма основного долга; 1 183 841,77 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 097,49 рублей – сумма процентов за просроченный основной долг; 843,65 рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 48 144,91 рублей – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 232461,45 рублей – начисленные проценты (л.д.43-48).

В соответствии с отчетом об оценке №9-250314-1722589 от 17.03.2055 стоимость объекта недвижимости составляет 15 645 000 рублей.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспорено, что задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, расчет задолженности ответчиком не оспаривался, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца с ответчика задолженность по договору в заявленном истцом размере.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, площадью 85,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с определением способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 12 516 000 рублей,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по уплате государственной пошлины 105 456,25 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Взыскать в пользу АО «БЖФ» с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 9 558 928,96 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 34,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 8 092 539,69 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения договора 8 092 539,69 рублей, начиная с 17.03.2025 до дня фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 456,25 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, площадью 85,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с определением способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 12 516 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : И.А.Воробьева