Дело № 2-3704/2025 (2-17686/2024)
УИД 50RS0021-01-2024-019622-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красногорск Московская область 11 февраля 2025 года
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Говорун Е.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, 3-е лицо ООО «Авангард Сервис» о демонтаже кондиционера и восстановлении фасада здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику об обязании демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> с внешней стороны жилого помещения <адрес>, в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада; взыскать неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.
Требования мотивируют тем, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также председателем Совета дома по вышеуказанному адресу. Ответчик является собственником <адрес> вышеуказанном доме. Многоквартирный жилом дом по указанному адресу находится в управлении ООО «Авангард Сервис». Ответчик осуществляет использование общедомового имущества без надлежащего согласования собственников, а именно произвел установку наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. В приобщенных к материалам дела дополнительных пояснениях указал, что в полномочия управляющей организации не входит согласование по определению использования имущества собственников многоквартирного дома. К компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме и исключений из этого правила не установлено. Истец обращается с исковым заявлением не в интересах всех собственников, а в интересах себя, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просили отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что в 2016 г. установка бытового кондиционера была согласовано с управляющей организацией МУП РСП. В настоящее время на фасаде многоквартирного дома размещено более 200 индивидуальных внешних блоков кондиционера. Кроме того, вопрос демонтажа кондиционера на общем собрании собственников не рассматривался, решения, устанавливающие особый порядок или необходимость отдельного согласования для установки наружных блоков кондиционеров, не принимались. Квартиры истца (15 этаж) и ответчика (6 этаж) находятся в разных секциях и на разных этажах, таким образом ответчик никаким образом не может причинить какие-либо неудобства истцу, а также нарушить его права (л.д.33-35, 81-83).
Представитель третьего лица ООО «Авангард Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Суд, выслушав истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Многоквартирный дом находится в управлении ООО «Авангард Сервис».
Согласно протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, решение о разрешении использовать общедомовое имущество в целях установки внешних блоков кондиционеров не принято (л.д.50-54).
В соответствие с п. п. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Частью 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Положениями части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Исходя из определений понятий переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме, данных в статье 25 Жилищного кодекса РФ, установка бытовых кондиционеров в жилых помещениях не может быть признана ни переустройством, ни перепланировкой. В силу этого, исполнение процедур, предусмотренных главой 4 Жилищного кодекса РФ, направленных на получение согласования таких действий со стороны компетентных органов власти не требуется.
Для выяснения вопроса необходимости получения разрешительных документов в каждом конкретном случае необходимо обращаться к региональному законодательству, поскольку жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (часть 1 статьи 5 Жилищного кодекса РФ), а на уровне федерального законодательства законоположения, предписывающие необходимость получения разрешений на установку кондиционеров, отсутствуют.
Между тем, в г.о. Красногорск Московской области не принимался нормативный акт, регулирующий порядок получения разрешений на монтаж оборудования бытовых кондиционеров на жилых домах.
В силу этого, основания для выдачи какого-либо разрешения у органов местного самоуправления отсутствуют.
Объектом культурного наследия, к которым предъявляются повышенные требования в области сохранения положениями Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что крепление внешнего блока кондиционера к стенам здания выполнены с нарушением установленных требований строительных и санитарных норм и правил, оказывает влияние на конструктивные особенности здания, ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, изменения целевого назначения помещения, ухудшению сохранности фасада, изменения его архитектурного облика и колористического решения фасада дома либо иным нарушениям, нарушает права и интересы граждан, в том числе и проживающих в доме, создает угрозу их жизни и здоровью, истцом не представлено.
Кроме того, ответчик обращался ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию МУП РСП и ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г.о. Красногорск Московской области с просьбой согласовать установку кондиционера.
Согласно ответа директора МУП РСП от ДД.ММ.ГГГГ для установки наружного блока бытового кондиционера получение специального разрешения не требуется. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> не относится к объектам культурного наследия (л.д.35).
Согласно ответа Администрации городского округа Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в городском округе Красногорск отсутствует нормативный акт, регламентирующий установку кондиционера. Для установки кондиционера не требуется согласование с органами местного самоуправления. В части согласования, а также правомерности установки кондиционера на фасаде дома, рекомендовано обратиться в управляющую организацию (л.д.85-86).
Согласно справки ООО «Авангард Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ со стороны управляющей компании претензий к ФИО3 по вопросу размещения внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома не имеется (л.д.68).
С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.
Поскольку в удовлетворении исковых требований о приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние отказано, производные требования о взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, 3-е лицо ООО «Авангард Сервис» о демонтаже кондиционера и восстановлении фасада здания оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.М. Говорун