Дело № 2-139/2023
Уникальный идентификатор дела:
91RS0011-01-2022-001214-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 г. пгт Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,
с участием истца – ФИО1, представителя ответчика – адвоката Гриненко Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, что спорный жилой дом отец истицы ФИО4 выкупил в колхозе «Россия» в 1972 году. Однако право собственности не оформлено. Истица с рождения проживает в доме, досматривала родителей до их смерти, и продолжает пользоваться домом до настоящего времени.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ФИО2, ФИО3.
Представитель ответчика администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО5 в телефонном режиме пояснил, что явиться в судебное заседание не смог по состоянию здоровья, претензий к истцу не имеет, не возражает против признания права собственности на спорный дом за истцом.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в связи добросовестностью приобретения и владения на протяжении длительного периода времени спорным домовладением. Также пояснила, что её брат ФИО2 умер в 2015 г. на территории Украины, но документов, подтверждающих факт смерти брата, у неё не имеется. Второй брат ФИО3 какого-либо интереса в отношении спорного имущества не проявляет, бремя содержания полностью несет истец.
Поскольку ответчик ФИО2 не имеет зарегистрированного места жительства на территории Российской Федерации, его фактическое место проживания неизвестно, к участию в деле в качестве его представителя в порядке статьи 50 ГПК РФ привлечен адвокат Гриненко Ю.Н., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Материалами дела установлено, что в соответствии с копией договора купли и продажи домовладения в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО4 приобрел у колхоза «Россия» домовладение, расположенное в <адрес>, за 3800 руб. в рассрочку сроком на семь лет. В мае 1979 года ФИО4 полностью рассчитался за дом (л.д. 4, 5).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).
В соответствии с информацией, предоставленной администрацией Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> были зарегистрированы: жена - ФИО6, сыновья – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 25-39).
После его смерти 14.08.20008 с заявлением о принятии наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась супруга умершего ФИО6. Однако наследственных прав на имущество не оформила (л.д. 41-45).
Из копии свидетельства о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 (л.д. 3).
На момент смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 25-39).
Вместе е тем, согласно копии врачебного свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54). Сведений о лицах, совместно проживавших с ФИО7, на день его смерти, материалы дела не содержат.
В соответствии с представленной истцом копии направления в областную больницу, консультативную поликлинику <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 направлен на консультацию и стационарное лечение в связи с диагнозом: Токсическая энцефалопатия. Объемный процесс в головном мозге? (л.д. 55).
Согласно копии акта депутата Восходненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 действительно пользуется домом по <адрес> в <адрес> с 1979 года, досматривала родителей, после смерти которых продолжает пользоваться домом, сохранила имущество, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт (л.д. 6).
Судом также установлено, что истица ФИО1 является дочерью ФИО4 и ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии II-ШК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53).
Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Восходненского сельского Совета народных депутатов <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации земельных участков для обслуживания жилых домов по селам Восходненского сельского Совета» земельный участок площадью 0,19 га, находящийся по адресу: <адрес>, был передан в собственность ФИО4 (л.д. 77).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен отцом истицы ФИО4 в колхозе «Россия» в 1972 году, однако право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истица ФИО1 была зарегистрирована по указанному адресу до 1986 года, что подтверждается выписками из похозяйственных книг за период с 1971 по 1990 годы. После смерти родителей и братьев Г. и А. истица, не скрывая факт владения, пользуется домом и несет бремя его содержания. Таким образом, ФИО1 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним, его техническим состоянием; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество, не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.
На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 52,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Шевченко
Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ