Решение по делу № 2-1502/2022 от 30.01.2023 | Приморско-Ахтарский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2 -75 /2023

УИД 23RS0043-01-2022-001943-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 30 января 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район о признании договора купли-продажи недействительным.

Как следует из искового заявления ФИО1 являлась матерью ФИО4, умершего <данные изъяты>., ФИО3 – его жена, ФИО2 – его сын, и, как следствие, его наследники, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО6, номер регистрации: №, наследственное дело №.

У сына истца был жилой дом (объект незавершенный строительством), площадью 120кв.м, ранее присвоенный кадастровый № с земельным участком, площадью 1 503кв.м, кадастровый № (был предоставлен на праве аренды: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № между ФИО4 и администрацией МО <адрес>, который был выкуплен истцом ДД.ММ.ГГГГ. на основании доверенности, которую при жизни сын оформил ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1 сроком на пять лет на право управлять и распоряжаться указанной выше недвижимостью, что истцом по незнанию и было сделано) по адресу: <адрес>.

Учитывая, что строительство дома было завершено в 2020г., но соответствующие документы отсутствовали, после смерти сына на основании заявления ФИО1 и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., был изготовлен технический план объекта незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 148.6кв.м с новым кадастровым номером: №

Но по незнанию закона, ФИО1, имея на руках доверенность сына, на его имя и зарегистрировала его право собственности на спорный объект уже завершенный строительством, что оказалось незаконным, т.к. она не знала, что со смертью доверителя доверенность прекращает своё действие, тем более срок действия доверенности был определен на пять лет, в связи с чем, она знала, что срок действия доверенности еще не закончился, поэтому и провела регистрацию спорного ж/дома на имя покойного сына, что подтверждается выписками из ЕГРН: на жилой дом, с кадастровым номером: № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

То, что ее действия незаконны она узнала в сентябре 2021г., при чем, не только от своего представителя, но и от нотариуса ФИО6, который также разъяснил, что ФИО1 не имела права проводить регистрацию спорной недвижимости от имени своего покойного сына, в связи с чем, для начала необходимо её отменить, а затем снова обратиться к нотариусу для принятия наследства на объект, незавершенный строительством.

Заочным решением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (ДЕЛО №) было решено: Признать ничтожной сделку регистрации права собственности недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: хут.Морозовский, <адрес> на имя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., недействительной; применить последствия недействительности ничтожной сделки; аннулировать регистрационные записи в Едином Государственном реестре прав о праве собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером: с кадастровым номером: №, площадью 148.6кв.м, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

После вступления указанного заочного решения ФИО1 направилась к нотариусу ФИО6, который прозвонил в Росреестр по КК в нашем районе, где ему ответили, что данные по запрашиваемому объекту отсутствуют, на основании ранее выданного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. и заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ. Что, как следствие, явилось причиной невозможности до конца провести оформление всеми наследниками наследственных прав.

Та же ситуация произошла и в отношении земельного участка площадью 1 503кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Поскольку, на день оформления договора купли-продажи №-з от 21.06.2021г. между ФИО1 (действовала от имени покойного сына на основании доверенности) и администрацией МО <адрес>, действие выданной доверенности прекратилось в связи со смертью сына (п.п.6 п.1 ст.188 ГК РФ), сделка в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожной с применением последствия недействительности ничтожной сделки и признанием недействительным зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче в собственность сына земельного участка площадью 1 503кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного просит суд: Признать договор купли-продажи земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче в собственность земельного участка площадью 1 503кв.м, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией МО <адрес> и ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ. недействительным; применить последствия недействительности ничтожной сделки; аннулировать регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином Государственном реестре прав по КК о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1 503кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истцов.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.

Представитель ответчика администрации МО Приморско-Ахтарский район в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом ФИО1 являлась матерью ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 – его жена, ФИО2 – его сын, и, как следствие, его наследниками, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО6, номер регистрации: № наследственное дело №.

У сына истца был жилой дом (объект незавершенный строительством), площадью 120кв.м, ранее присвоенный кадастровый № с земельным участком, площадью 1 503кв.м, кадастровый № (был предоставлен на праве аренды: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № между ФИО4 и администрацией МО Приморско-Ахтарский р-н, который был выкуплен истцом 21.06.2022г. на основании доверенности, которую при жизни сын оформил ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1 сроком на пять лет на право управлять и распоряжаться указанной выше недвижимостью, что истцом по незнанию и было сделано) по адресу: <адрес>.

Заочным решением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (ДЕЛО №) было решено: Признать ничтожной сделку регистрации права собственности недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на имя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., недействительной; применить последствия недействительности ничтожной сделки; аннулировать регистрационные записи в Едином Государственном реестре прав о праве собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером: с кадастровым номером: №, площадью 148.6кв.м, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

После вступления указанного заочного решения ФИО1 направилась к нотариусу ФИО6, который прозвонил в Росреестр по КК в нашем районе, где ему ответили, что данные по запрашиваемому объекту отсутствуют, на основании ранее выданного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ. Что, как следствие, явилось причиной невозможности до конца провести оформление всеми наследниками наследственных прав.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу пункта 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Положениями пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2).

Пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно названной норме права сделка недействительна по основаниям установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На момент совершения сделки стороны договора должны обладать правоспособностью и дееспособностью, поскольку только лицо, обладающее правоспособностью и дееспособностью, в полном объеме может совершать сделки и участвовать в обязательствах, иметь имущественные и личные неимущественные права, а также вправе своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

В силу пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Поскольку, на день оформления договора купли-продажи №-з от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, действующей в интересах ФИО4 и администрацией МО <адрес>, действие выданной ФИО1 доверенности прекратилось в связи со смертью доверителя, то сделка в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожной, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район о признании договора купли-продажи недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче в собственность земельного участка площадью 1 503кв.м, с кадастровым номером: 23:25:0302016:8, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией МО <адрес> и ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - аннулировать регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином Государственном реестре прав по КК о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1 503кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев