Дело № 2-2584/2022

УИД 39RS0010-01-2022-002556-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Шумейко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу Банк «Северный морской путь», ФИО2, отделению судебных приставов Гурьевского района Управления Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области о признании торгов по продаже арестованного имущества и договора купли-продажи арестованного имущества недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к акционерному обществу Банк «Северный морской путь», ФИО2, отделению судебных приставов Гурьевского района Управления Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области (далее – ОСП Гурьевского района) и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее – Территориальное управление Росимущества по Калининградской области), в обоснование которого указал следующее. В феврале 2022 года он (истец) получил уведомление о поданном заявлении о выселении из квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, по адресу г<адрес > из которого следовало, что новым владельцем жилого помещения является ФИО2 на основании договора купли-продажи арестованного имущества № №-а от 30.07.2021. Указанный договор был заключен по результатам торгов по продаже арестованного имущества по лоту № 5, состоявшихся 22.07.2021.

Указывая на нарушение его прав и законных интересов, и ссылаясь на положения, предусмотренные ст.ст 449, 499 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец ФИО1 просит в судебном порядке признать проведение торгов по продаже арестованного имущества по лоту № № состоявшихся 22.07.2021, и заключенный с ФИО2 на основании указанных торгов договор купли-продажи арестованного имущества № №-а от 30.07.2021 недействительными.

Истец ФИО1 и его представитель Бурмистр А.А., действующий на основании ордера от 11.10.2022, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика АО «СМП Банк» ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.04.2022, возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО1, поддержала письменный отзыв на заявленные требования по доводам и основаниям изложенных в нем.

Участвующий в ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности от 10.08.2022 также возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска ФИО1

Представляющая интересы ответчика Территориального Управления Росимущества по Калининградской области ФИО5, действующая на основании доверенности от 17.02.2022, поддержала письменный отзыв на заявленные требования по мотивам, указанным в нем.

Уведомленная надлежащим образом ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии истца и ответчика, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 87 ФЗ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 года № 909 «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов», Правительство Российской Федерации постановило определить адрес сайта www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор может быть заключен в форме проведения торгов с лицом, выигравшим торги (пункт 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Исходя из смысла статей 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся путем осуществления определенных действий: опубликования извещения о проведении торгов с указанием сведений о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе о порядке оформления участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене, направлении заявок на участие в торгах и уплате задатка, выбор лучшего предложения.

Согласно статье 93 ФЗ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (пункт 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствие с ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд оценивает, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что вступившим в законную силу решением Балтийского городского суда Калининградской области от 20.08.2019 исковые требования АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.

Данным судебным актом с ФИО1 в пользу АО Банк «Северный морской путь» взыскана задолженность по кредитному договору № № от 27.01.2017 в размере 1 635 164,42 рублей, из которых, сумма просроченного основного долга – 1 524 876,41 рублей, сумма текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг – 532,66 рублей, сумма просроченных процентов - 106 306, 49 рублей, сумма пеней, начисленных на просроченный основной долг – 1 016, 45 рублей, сумма пеней, начисленных на проценты – 2 432, 41 рублей.

Кроме того судом постановлено обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <...>. кв. 68, и определен способ реализации указанной квартиры с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 440 000 рублей.

На основании исполнительного листа серии № от 20.08.2019, выданного Балтийским городским судом Калининградской области, отделением судебных приставов Гурьевского района Управления Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области 05.02.2020 возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1, предметом исполнения по которому является обращение взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу <адрес > пользу взыскателя АО Банк «Северный морской путь».

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на судебных приставов-исполнителей возложены функции по исполнению судебных актов и актов других органов. Осуществляя возложенные на него функции, судебный пристав-исполнитель совершает определенные действия по обнаружению имущества должника, его описи, аресту, реализации и т.д.

Как следует из статьи 62 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов.

Во исполнение требований вышеуказанного исполнительного документа постановлением № № от 24.05.2021 судебного пристава-исполнителя отделением судебных приставов Гурьевского района Управления Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области ФИО6 произведен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО1, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов.

На основании постановления о передаче на реализацию на торгах № № от 24.05.2021 судебного пристава-исполнителя отделением судебных приставов Гурьевского района Управления Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области ФИО6 в Территориальное Управление Росимущества по Калининградской области передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес > очередность имущества 4, в залоге, цена за единицу согласно акту описи и ареста 1 440 000 рублей, стоимость по оценке 1 440 000 рублей.

Во исполнение указанного постановления судебного пристава-исполнителя Управление Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области уведомило Территориальное управление Росимущества по Калининградской области о готовности к реализации арестованного имущества должника ФИО1 – квартиры, площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес > кадастровый номер №, начальная продажная стоимость 1 440 000 рублей (уведомление от 04.06.2021 № 211).

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Росимущества по Калининградской области, утвержденным Приказом Росимущества от 29.09.2009 № 278, Территориальное управление Росимущества по Калининградской области осуществляет функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества.

Уведомлением от 15.06.2021 № № Территориальное управление Росимущества по Калининградской области сообщило о принятии решения о реализации арестованного имущества в форме электронного аукциона.

30.06.2021 Территориальное управление Росимущества по Калининградской области разместило на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника по адресу www.torgi.gov.ru извещение о проведении торгов № №, в том числе о поведении торгов в форме аукциона (открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложения о цене) в электронной форме по лоту № 5 в отношении квартиры, площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес >, кадастровый номер №, с начальной продажной ценой 1 440 000 рублей.

Кроме того, извещение о проведении аукциона в электронной форме и документация по проведению аукциона в электронной форме размещены на официальном сайте в сети «Интернет» http://www.rosim.ru, на электронной площадке i.rts-tender.ru процедура № и в газете «Комсомольская правда» № №) от 30.06.2021.

Согласно указанному извещению датой начала подачи заявок является 02.07.2021, дата и время окончания подачи заявок – 19.07.2021 в 9 часов 00 минут, дата и время проведения торгов – 22.07.2021 в 9 часов 00 минут, место проведения торгов: электронная торговая площадка, находящаяся в серти «Интернет» по адресу: http://www.rts-tender.ru, дата и время подведения результатов торгов – 22.07.2021.

На основании протокола № 512 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от 20.07.2021 по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в элетронной форме принято решение допустить к дальнейшему участию в аукционе по лоту № (квартира (жилое помещение), площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес >, кадастровый номер №) следующих претендентов: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ИП ФИО11, представляющую интересы ФИО2

В соответствии с протоколом № № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 22.07.2021 победителем аукциона по продаже арестованного имущества по лоту № 5 признан участник № № – ФИО2, цена проданного имущества составила 1 843 200 рублей.

На основании протокола от 22.07.2021 № 512-2/5 между Территориальным управлением Росимущества по Калининградской области и ФИО2 заключен договор № №-а купли-продажи арестованного имущества от 30.07.2021.

Денежные средства, поступившие на депозитный счет Территориального управления Росимущества по Калининградской области от реализации арестованного имущества, были перечислены Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области России 30.07.2021.

Суд, проверив доводы истца ФИО1 о нарушении порядка проведения торгов, которые, по мнению истца, выразились в несвоевременном уведомлении его о судебных заседаниях и о решении по гражданскому делу по иску АО Банк «Северный морской путь» о взыскании с него задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, а также о проводимых торгах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя приведенные нормы права, не установил законных оснований для удовлетворения иска и признания торгов недействительными, поскольку в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств нарушения порядка проведения торгов, при этом сами торги были проведены в соответствии с положениями действующего законодательства.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что оспариваемые истцом торги состоялись 22.07.2021, в то время как с иском в суд о признании их недействительными ФИО1 обратился 09.08.2022.

С учетом указанных обстоятельств, отказывая в удовлетворении искового заявления ФИО1, суд также исходит из того, что истцом пропущен установленный пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для оспаривания торгов, о применении последствий пропуска которого в судебном заседании заявлено ответчиком – Территориальным управлением Росимущества по Калининградской области, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу Банк «Северный морской путь», ФИО2, отделению судебных приставов Гурьевского района Управления Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области о признании торгов по продаже арестованного имущества и договора купли-продажи арестованного имущества недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Чулкова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 декабря 2022 года.

Судья: И.В. Чулкова