УИД 32RS0003-01-2022-001803-35 Дело № 2-247/2023 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г. Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Артюховой О.С.,
при секретаре Амбарцумян Р.А.,
с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2 и ФИО3, представителя истца и третьих лиц ФИО2 и ФИО3 – адвоката Завицкого Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Стекляннорадицкой сельской администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Стекляннорадицкой сельской администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ супругу их матери ФИО4 на условиях социального найма предоставлялось жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. С 2015 года ФИО4 хотела приватизировать названное жилое помещение, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой документов для сдачи пакета документов на приватизацию, однако, завершить приватизацию не смогла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
Указывая, что их мать ФИО4 предпринимала меры по приватизации жилого дома, а значит жилой дом подлежит включению в наследственную массу после ее смерти, истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 просили суд признать право собственности (по 1/3 доле в праве собственности) в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Брянского районного суда Брянской области от 16 января 2023 года принят отказ ФИО2 и ФИО3 от исковых требований к Стекляннорадицкой сельской администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности в порядке наследования; прекращено производство по делу по иску ФИО2 и ФИО3 к Стекляннорадицкой сельской администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности в порядке наследования.
Истец ФИО1 в ходе рассмотрения гражданского дела изменила основание иска и просила суд признать за ней право собственности на основании приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование уточнения основания иска ФИО1 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО1, проживала в спорном жилом помещении, однако, отметка в паспорте о регистрации была сделана ДД.ММ.ГГГГ в связи с заменой паспорта. ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО1, вместе с дочерью зарегистрировалась по другому адресу с целью поступления дочери в хорошую школу; при этом она оставалась проживать в спорном жилом доме. Таким образом, она более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным.
Истец ФИО1 и ее представитель Завицкий Г.Ю. судебном заседании поддержали исковые требования по доводам изложенным в уточнении исковых требований. При этом ФИО1 уточнила, что в спорном жилом помещении она проживает с 1984 года.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные ФИО1 требования, подтвердили, что их сестра ФИО1 проживает в спорном жилом доме с рождения; выписывалась ФИО1 из спорного жилого дома формально; проживает ФИО1 в доме с супругом и детьми. Также третьи лица ФИО2 и ФИО3 сообщили, что не возражают против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, с согласия стороны истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1960 года постройки, имеющий общую площадь – 70,8 кв.м., жилую площадь – 44,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным кадастровым инженером ФИО5, по состоянию на 12 января 2023 года, а также копией похозяйственной книги на жилой дом, предоставленной Стекляннорадицкой сельской администрацией Брянского района Брянской области.
Согласно сведениям Стекляннорадицкой сельской администрации Брянского района Брянской области от 30 августа 2022 года, жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Стекляннорадицкой сельской администрации Брянского района Брянской области не числится.
По информации администрации Брянского района от 24 августа 2022 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Брянского района.
В соответствии с отзывом Управления имущественных отношений Брянской области от 16 января 2023 года, спорный объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Брянской области не значится.
Согласно данным МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 25 августа 2022 года, от 17 ноября 2022 года, в реестре федерального имущества объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует.
В ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № также отсутствуют сведения о правообладателях жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (ответ от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно копии похозяйственной книги на жилой дом по адресу: <адрес>, истец ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала в спорном жилом помещении с момента рождения.
Согласно показаниям свидетеля ФИО7, допрошенной в судебном заседании от 16 января 2023 года, истец ФИО1 приходится ей родной племянницей. Также свидетель ФИО7 сообщила, что ее сестра ФИО4 вместе с дочерьми проживала в жилом доме по адресу: <адрес>. Затем две дочери ФИО2 и ФИО3 вышли замуж и переехали, с матерью осталась проживать только ФИО1 с мужем и детьми; проживает в спорном доме до настоящего времени. Действительно, ФИО1 была вынуждена сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении и зарегистрироваться со своей дочерью по другому адресу, чтобы девочка поступила в хорошую школу.
Стороной истца в материалы дела представлен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, на имя ФИО8 на состав семьи пять человек: ФИО8, его супруга ФИО4, дочь ФИО9, дочь ФИО10, дочь ФИО2
В представленном ордере № от ДД.ММ.ГГГГ основание и дата выдачи не указаны.
При этом согласно данным администрации Брянского района от 29 августа 2022 года, от 10 ноября 2022 года, в журнале выдачи ордеров гражданам за период с 1995 года по 2003 год отсутствует запись о выдаче ордера на имя ФИО8 в 1998 году. Также в сохранившихся в администрации Брянского района документах о выдаче ордеров гражданам в 1998 году отсутствуют какие-либо документы о выдаче ордера ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, с учетом приведенных обстоятельств и положений, оснований полагать, что ФИО1 владеет спорным имуществом на основании договора социального найма, у суда не имеется, поскольку допустимых сведений о принадлежности спорного объекта, о надлежащей выдаче ордера на жилое помещение лицами, участвующими в деле, не представлено и судом не добыто.
В тоже время, имея на руках оригинал ордера № от 4 февраля 1998 года на жилое помещение и проживая в спорном жилом доме более тридцати восьми лет, что позволяло получить спорный жилой дом в собственность в порядке приватизации, истец ФИО1 не знала об отсутствии у нее оснований возникновения права на приобретение в собственность спорного имущества.
Учитывая момент поступления спорного имущества во владение истца, суд полагает, что срок приобретательной давности на момент обращения с иском истцом соблюден.
При этом истец добросовестно и открыто владел спорным имуществом. Данное обстоятельства подтверждаются регистрацией ФИО1 в спорном домовладении до 6 марта 2015 года, квитанциями об оплате коммунальных платежей после смерти матери ФИО4
Указанные обстоятельства подтверждаются также отсутствием доказательств выбытия спорного имущества из владения истца или несения затрат на его содержание иными лицами. Правопритязаний со стороны иных лиц, в том числе администрации, на заявленное имущество за все указанное время владения не имелось.
Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, поэтому приобрел право собственности на заявленный объект, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд обращает внимание, что отказ в признании права собственности за истцом, приведет к тому, что спорное домовладение муниципальной и государственной собственностью не является, при этом добросовестный приобретатель не стал собственником, что не соответствует принципу правовой определенности, предполагающему стабильность и гарантирующему справедливое правовое регулирование.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Стекляннорадицкой сельской администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 16 января 2023 года.
Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области О.С.Артюхова
Мотивированное решение составлено 23 января 2023 года