РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 октября 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13961/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес (ИНН: <***>) к фио о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 17.08.2020 № И-11-001970,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2024 по 27.02.2024 г. в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.01.2024 по 27.02.2024 г. в размере сумма.

В обоснование заявленных требований указывает, что 17.08.2020 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, площадью 864 кв.м. по адресу: адрес, адрес, предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства и эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства. Договор был заключен сроком на 1 года 6 месяцев и вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 26.11.2020 года за №77:17:0150105:60-77/051/2020-1. Арендные платежи ответчиком за период с 01.01.2024 года по 27.02.2024 года не вносились в связи с чем образовалась данная задолженность.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что после истечения срока действия договора, его срок на основании п.2 ст.621 ГПК РФ был возобновлен на неопределенный срок, поскольку договор был заключен не только для строительства, но также и для эксплуатации объекта.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 17.08.2020 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства и эксплуатации по результатам проведения аукциона №И-11-001970.

Согласно п.1.1 предметом договора является земельный участок, площадью 864 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:17:0150105:60, имеющий адресный ориентир: адрес, адрес и разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (2.1) (земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки (1.2.2)), предоставляемый в пользование на условиях аренды для строительства и эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства, указанных в пункте 1.4 договора.

В соответствии с п.1.4 договора участок предоставляется для целей строительства и эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства со следующими предельно допустимыми технико-экономическими показателями: основной вид разрешенного использования: размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых иди иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений (2.1.0); площадь земельного участка (га) – 0,0864; предельная высота зданий, строений, сооружений (м) – 15; суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен (кв.м.) – 345,60; максимальная плотность (тыс. кв.м./га) – 4; максимальный процент застройки () – без ограничений; в соответствии с градостроительным планом земельного участка №RU77246000-043327 и условиями настоящего договора.

Разделом 2 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 1 год 6 месяцев. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Действие договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений сторон согласно законодательству.

Размер арендной платы был установлен п.3.1 договора.

В соответствии с п.1.4 договора арендатор обязуется осуществить строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта в течении 1 года 6 месяцев со дня государственной регистрации договора.

После завершения строительства арендатор обязуется уведомить арендодателя о государственной регистрации права собственности на возведенный объект капитального строительства.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 26.11.2020 года.

Из решения Щербинского районного суда адрес следует, что в мае 2021 года строительство объекта индивидуального жилищного строительства было завершено и 11.05.2021 года возведенную на земельном участке недвижимость (жилой дом) зарегистрировано право собственности ФИО1

14.05.2021 года, 15.11.2021 года, 20.01.2022 года, 10.02.2022 года, 28.12.2023 годато есть в пределах срока действия договора, ответчик обращался в ДГИ адрес с запросами по вопросу предоставления государственной услуги – передаче в собственность земельного участка, однако в предоставлении государственной услуги ФИО1 было отказано.

Решением Щербинского районного суда адрес от 29.06.2022 года были частично удовлетворены требования ФИО1 к ДГИ адрес о признании незаконными отказов в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений», обязать Департамент повторно рассмотреть заявление, отказы Департамента городского имущества адрес №33-5-4772/22-(0)-1 от 09.02.2022 года, №33-5-13000/22-(0)-1 от 14.03.2022 года в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений» признаны незаконными.

Также судом было постановлено: «Обязать Департамент городского имущества адрес повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений».

Данное решение суда вступило в законную силу 01.08.2023 года.

По результатам повторного рассмотрения заявлений ФИО1 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений», между ФИО1 и ДГИ адрес 31.01.2024 года был заключен договор купли-продажи данного земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником жилого дома с 11.05.2021 года, расположенного на земельном участке, предоставленном ему в аренду до 26.05.2022 года, в пределах срока действия договора воспользовался своим исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность, однако право собственности не было оформлено по причинам независящим от ответчика, а именно вследствие незаконного отказ ДГИ адрес в оказании государственной услуги, учитывая, что при повторном рассмотрении указанных заявлений ответчика оснований для отказа в заключении договора купли-продажи истец не усмотрел и договор купли-продажи был заключен только 31.01.2024 года.

При таких обстоятельствах суд полагает, что у истца не имелось оснований для начисления арендной платы в период с 10.01.2024 года по 27.02.2024 года, а доводы ответчика, что договор в силу ст.621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок, поскольку договор был заключен не только для строительства, но также и для эксплуатации объекта, находит несостоятельными.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 17.08.2020 № И-11-001970 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 декабря 2025 г..

Судья фио