Копия
Уникальный идентификатор дела
№ 92RS0002-01-2025-004031-03
Дело № 2-1038/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2026 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего – судьи Котешко Л.Л.
при секретаре судебного заседания – Деминой А.Д.,
с участием представителя истца – ФИО1,
представителя ответчика – ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
НО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» обратилась с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за капитальный ремонт за период с 01.09.2016 по 31.05.2025 в размере 42 116,87 руб., пени, начисленные за период с 11.10.2016 по 01.06.2025 в размере 13 231,18 руб., а также почтовые расходы в размере 237 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины.
Исковые требования обоснованы тем, что ответчик является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: г<адрес>. Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества, в связи с чем у ответчика с 01.09.2016 возникла обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт в пользу истца. В добровольном порядке требования истца о погашении задолженности ответчиком не исполняются.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать, ссылаясь на ошибочность приведенного истцом расчета и неисполнение обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома. Также заявил о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
Выслушав сторон, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статьям 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).
В силу ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах (ч.8 ст.170 ЖК РФ).
В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО3 является собственником ? доли квартиры по адресу: г. <адрес>, что подтвердил ее представитель в судебном заседании на соответствующий вопрос суда.
Указанный многоквартирный дом включен в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории города федерального значения Севастополя, подлежащих капитальному ремонту общего имущества в рамках Региональной программы на 2016-2046 годы, утвержденной постановлением Правительства Севастополя от 19.11.2015 №1076-ПП. Ответственным исполнителем Региональной программы является Департамент городского хозяйства города Севастополя, соисполнителем – НО «ФСКР». Ответчиком суду не представлено доказательств принятия собственниками многоквартирного дома решения о выборе иного способа формирования фонда капитального ремонта.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства Севастополя от 14.08.2014 №210 создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов города Севастополя».
Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества ежегодно устанавливается нормативно-правовым актом Правительства Севастополя.
В 2016 - 2018 годах ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя составил 6,16 руб. за один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (Постановления Правительства Севастополя №924-ПП от 07.10.2015, №1275-ПП от 28.12.2016, № 940-ПП от 14.12.2017).
На 2019 год Постановлением Правительства Севастополя от 01.10.2018 №649-ПП минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя, установлен в размере 6,47 руб. за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
На 2020 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 7,02 руб. на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (Постановление Правительства Севастополя №596-ПП от 31.10.2019).
На 2021 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 7,92 руб. на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (Постановление Правительства Севастополя №679-ПП от 17.12.2020).
На 2022 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 9,65 руб. на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (Постановление Правительства Севастополя №625-ПП от 13.12.2021).
На 2023 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 11,98 руб. на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (Постановление Правительства Севастополя №494-ПП от 12.10.2022).
На 2024 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 15,38 руб. на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (Постановление Правительства Севастополя №666-ПП от 22.12.2023).
На 2025 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 19,55 руб. на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (Постановление Правительства Севастополя №653-ПП от 27.12.2024).
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность за период 01.09.2016 по 31.05.2025 в размере 42 116,87 руб., пени, начисленные за период с 11.10.2016 по 01.06.2025 в размере 13 231,18 руб.
Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как сособственник жилого помещения в многоквартирном доме, включенного в Региональную программу, обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт.
Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства настаивал, что ФИО3 вносились взносы на капитальный ремонт, однако данные платежи не были учтены истцом при расчете задолженности за спорный период.
Вместе с тем, доказательств наличия задолженности в ином размере или отсутствие таковой, как и доказательств частичного либо полного погашения задолженности ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представил. Представитель ответчика также не согласился и с расчетом истца, однако контррасчет, либо иные доказательства несоответствия суду не предъявил.
Доводы стороны ответчика относительно неисполнения истцом обязательств по капитальному ремонту суд отклоняет, поскольку обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложена на ФИО3 в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, оснований для освобождения последней от несения установленной обязанности не имеется. Как пояснил представитель истца в судебном заседании, проведение капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> запланировано на 2032-2034 гг.
Представитель ответчика в судебном заседании просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Как установлено ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пунктов 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 1 пункта 17 и абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
19.11.2024 мировым судьей судебного участка №9 Гагаринского судебного района города Севастополя вынесен судебный приказ по делу №2-1967/9/2024 на основании заявления НО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.
По заявлению должника определением от 21.05.2025 судебный приказ от 19.11.2024 №-1967/9/2024 отменен.
С настоящим иском истец обратился 28.08.2025, то есть в течение 6 месяцев со дня отмены судебного приказа.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в части требований о взыскании задолженности за период с сентября 2016 года по октябрь 2021 года надлежит отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Таким образом, размер задолженности ФИО3, пропорциональный ее ? доле в праве собственности на жилое помещение, за период с 01.11.2021 по 31.05.2025 составил 24 932,60 руб., размер пени за период с 11.12.2021 по 01.06.2025, начисленной с учетом периода действия моратория, согласно Постановлению Правительства РФ №497 от 28.03.2022, составил 2 473,40 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае частичного удовлетворения требований истца, судебные расходы возмещаются пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Суд, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и почтовые расходы в размере 237 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования НО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (№) в пользу некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2021 по 31.05.2025 в размере 24 932,60 руб., пеню, начисленную за период с 11.12.2021 по 01.06.2025, в размере 2 473,40 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и почтовые расходы в размере 237 руб.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Севастополя.
В окончательной форме решение принято 20.01.2026.
Председательствующий – <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>