Дело №

УИД 78RS0011-01-2023-001291-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 05 июля 2023 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.

при секретаре Бартоше И.Н.,

с участием представителя истца и ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредиту, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в сумме 9771599,52 рублей под 44,74% годовых сроком на 180 месяцев, применяемая процентная ставка на дату заключения договора 36,49% годовых. Ответчик обязалась возвратить сумму кредита и уплатить установленные договором проценты, однако обязательства по своевременному внесению денежных средств нарушает. В обеспечение исполнения обязательств по договору заключен договор залога (ипотеки) принадлежащей ответчику <адрес> по адресу: <адрес>. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 11112571,51 рублей, проценты в размере 36,49% годовых, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины и оценке, а также обратить взыскание на заложенное имущество, путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 16 448 800 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явилась, с правом требования истца, размером задолженности согласилась, ненадлежащее исполнение обязательств по договору признала.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст. 819, ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.2ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из предусмотренной п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпции платности пользования заемными средствами, займодавец вправе требовать уплаты процентов за пользование займом, в том числе, и на будущее время до возврата суммы основного долга.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По смыслу данной нормы, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Аналогичное толкование ст.330 ГК РФ изложено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положения ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Как следует из материалов дела, 10.06.2022 между сторонами был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 9771559,52 рублей на срок 180 месяцев. Ответчик обязалась возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п.4.2 Договора, за пользование кредитом заемщик уплачивают банку проценты в размере 36,49% годовых. Согласно п.13 договора, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, и не оспаривалось ответчиком, надлежащим образом обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняются.

Истцом направлено требование ответчику о досрочном погашении всей суммы задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

В связи с тем, что судом установлено неисполнение ответчиком обязательств по договору надлежащим образом, у истца возникло право досрочного истребования с ответчика всей суммы задолженности.

По состоянию на 04.01.2023, задолженность по договору составляла 11112571,51 рублей, из которых сумма основного долга 9762124,25 рублей, проценты на просроченную ссуду 59523,05 рублей, сумма просроченных процентов за пользование кредитом 1251381,77 рублей, неустойка на просроченную ссуду - 17921,35 рублей, неустойка за пророченные проценты - 21621,09 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по состоянию на 04.01.2023 принимается судом, составлен верно, в соответствии с условиями договора и установленными обстоятельствами неисполнения и ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по договору.

Оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку размер начисленной не может быть признан несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в том числе с учетом периода неисполнения обязательств. Расчет истца не оспорен, не подвергнут сомнению какими-либо доказательствами; данных о погашении задолженности, в том числе частичном, к моменту рассмотрения дела суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности заявлены правомерно, обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 11112571,51 рублей по состоянию на 04.01.2023.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов и неустойки до даты погашения задолженности заявлены правомерно, поскольку данное право кредитора предусмотрено изложенными нормами действующего законодательства, применяемыми к спорным правоотношениям.

Истцом представлен расчет процентов и неустойки до 04.01.2032 включительно. За период с 05.01.2023 по дату принятия решения судом начисленные проценты на сумму основного долга составляют 1776219,9 рублей (период просрочки 182 дня, применяемая процентная ставка 36,49% годовых). За период с 05.01.2023 по дату принятия решения судом неустойка на сумму основного долга составляет 534788,88 рублей (период просрочки 182 дня, применяемая ключевая ставка, действовавшая на момент заключения договора, - 11% годовых).

Итого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по состоянию на дату принятия решения судом в сумме 13423580,29 рублей.

Также судом взыскиваются с ответчика проценты на сумму основного долга, на момент принятия решения судом составляющего 9762124,25 рублей, за период с 06.07.2023 по дату погашения основного долга по ставке 36,49% годовых. За аналогичный период суд взыскивает с ответчика неустойку, начисляемую на оставшуюся сумму основного долга, в размере 11% годовых - ключевой ставки Банка России на дату заключения договора.

Согласно материалам дела, в обеспечение исполнения обязательств по данному договору заемщик передала в залог Банку принадлежащую ответчику <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация ипотеки в пользу истца произведена Управлением Росреестра.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашением об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Частью 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету, не оспоренному ответчиком, стоимость заложенного имущества составляет 20 561 000 рублей.

Для удовлетворения материальных требований истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере, равной 80% стоимости, определенной представленным отчетом об оценке, - 16448800 рублей.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности стоимости, установленной отчетом об оценке, который не оспорен и не опровергнут с помощью каких-либо доказательств. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1. Федерального закона «Об ипотеке», не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи залогового недвижимого имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 16448800 рублей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 66000 рублей, по оценке имущества в сумме 3500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по договору в сумме 13 423580,29 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 66 000 рублей, по оценке в сумме 3500 рублей; проценты в размере 36,49% годовых, неустойку в размере 11% годовых, начисляемые на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 16 448 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательно й форме изготовлено 07.07.2023.