УИД 39RS0007-01-2025-000572-91

Дело № 2-625/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 г. г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Табанюховой Т.С.,

при секретаре Вердян Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, возложении обязанности сформировать земельный участок, утвердить схему расположения земельного участка, предоставить в собственность без проведения торгов, поставить на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является членом садоводческого товарищества «Штиль» с ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании протокола общего собрания садоводческого товарищества «Штиль» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в пользование, с последующим оформлением в собственность, земельный участок № площадью 600 кв.м.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с разрешённым видом использования для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: относительно ориентира в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес>, использует его по назначению, владеет как своим собственным имуществом, производя за свой счет расходы на его содержание и поддержание в надлежащем состоянии.

Полагая, что приобрел право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, ФИО3 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просит признать право собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке приобретательной давности, а также обязать администрацию муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» сформировать земельный участок на кадастровом плане территории, утвердить схему расположения земельного участка по адресу: <адрес>, ранее учтенный № (условный номер), расположенный в кадастровом квартале № и поставить на кадастровый учет (л.д. <данные изъяты>).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком, который был ему передан после отказа от участка ФИО4, право собственность за которой было зарегистрировано в 2019 г., что усматривается из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был снят с кадастрового учета незаконно.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Багратионовский муниципальный район» ФИО2 исковые требования не признала в части возложении обязанности сформировать земельный участок, утвердить схему расположения земельного участка, предоставить его в собственность без проведения торгов с последующей постановкой на кадастровый учет, относительно признания права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности оставила решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц СТ «Штиль», Управления Росреестра по Калининградской области извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Заслушав указанных лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ членам СТ «Штиль» предоставлен в собственность земельный участок площадью 26,7 га. согласно приложению (л.д. <данные изъяты>).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 просила об исключении ее из членов товарищества «Штиль» (л.д. <данные изъяты>).

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Багратионовского района Калининградской области у ФИО4 изъят в фонд перераспределения земельный участок №, площадью 600 кв.м., ввиду отказа от него. Свидетельство о праве собственности РФ № считать утратившим силу (л.д. <данные изъяты>).

Согласно выписке из протокола общего собрания садоводческого общества «Штиль» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением в правление общества о предоставлении ему земельного участка, ранее выделенного ФИО4 №, площадью 600 кв.м., от которого последняя отказалась, в результате чего участок был изъят в фонд перераспределения, согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Багратионовского района Калининградской области (л.д. <данные изъяты>).

Протоколом общего собрания С/Т «Штиль» от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено заявление ФИО3 о предоставлении ему земельного участка и предложено предоставить участок № ранее выделенный ФИО4 с последующим оформлением права собственности. Данный участок по заявлению ФИО4 согласно ее заявления об отказе от земельного участка изъят в фонд перераспределения, согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Багратионовского района (л.д. <данные изъяты>).

Единогласным решением общего собрания членов садоводческого общества «Штиль» участок № предоставлен ФИО3 с последующим оформлением в собственность, последний принят в члены садоводческого товарищества «Штиль».

Заключением правления от ДД.ММ.ГГГГ СТ «Штиль» за ФИО3 закреплен земельный участок №, площадью 600 кв.м., предоставленный ему в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок входит в состав территории товарищества.

Согласно членской книжке садоводческого товарищества Штиль ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г. является членом указанного товарищества и владеет участком №, оплачивает членские взносы (л.д. <данные изъяты>).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации Багратионовского района от ДД.ММ.ГГГГ №» в целях упорядочения земельных правоотношений на территории муниципального образования, постановлено внести изменения в вышеназванное постановление дополнив пункт 1 списком членов СТ «Штиль» (л.д. <данные изъяты>).

ТУ Росимущества в КО сообщило, что спорный земельный участок по состоянию на текущий год в реестре федерального имущества не значится, в реестре муниципального имущества спорный участок также не значится.Согласно доводам ФИО3 он более 20 лет владеет и пользуется спорный земельным участком №.

Из чеков представленных ФИО3 усматривается, что последним уплачиваются членские взносы, с указанием за участок №, которые подтверждаются представленными суду фотографиями земельного участка, членской книжкой садовода, оформленной на истца в ДД.ММ.ГГГГ году, отсутствием задолженности по оплате членских взносов и квитанциями об оплате взносов.

Таким образом, с 2003 года и по настоящее время, то есть более 20 лет спорный земельный участок находится в пользовании члена СТ «Штиль» ФИО3 который использует его в соответствии с его целевым назначением.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ – для садоводства и огородничества, ДД.ММ.ГГГГ постановлен на кадастровый учет, записи прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на спорный земельный участок не имеется (л.д. <данные изъяты>).

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что имеющееся на спорном участке строение и ограждение участка возведено истцом, колодезное кольцо также завезено им.

Таким образом, с учетом установленного факта отсутствия в течение длительного периода времени интереса к спорному земельному участку со стороны ФИО4, которой первоначально выделялся земельный участок на праве собственности, последующий отказ от него и выделение участка ФИО3, который находится в его владении с ДД.ММ.ГГГГ года (более 20 лет) на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, истец является членом садоводческого товарищества, которому в бессрочное пользование предоставлялся земельный участок площадью 26,7 га, предоставленный потом по участкам в пользование его членам, несет расходы по содержанию земельного участка, а иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности ФИО3 на спорный земельный участок.

Спорный земельный участок не отнесен к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, не имеется и других обстоятельств, которые бы в силу закона препятствовали его предоставлению в собственность истцу.

Как усматривается из выписки ЕГРН спорный земельный участок снят с кадастрового учета.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости, кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (часть 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

При этом местоположение границ земельного участка при их уточнении определяется с учетом сведений в документах, подтверждающих право на землю, а также в соответствии с фактическими границами, существующими на местности.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав изложены в статье 14 Закона N 218-ФЗ.

По общему правилу государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" образование садовых земельных участков и огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Согласно подпункта 2 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Исходя из приведенных выше норм права, образование земельного участка, из территории садоводческого некоммерческого объединения, возможно только в пределах территории такого объединения и исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории по заявлению собственника земельного участка, при отсутствии спора о границах смежных землепользователей, схемы расположения о границах фактического местоположения земельных участков, с учетом сложившегося землепользования, отсутствии пересечений границ у участков.

Поскольку истец, как собственник земельного участка, не лишен возможности провести межевание границ земельного участка КН 39:01:050901:111, с учетом в том числе имеющихся строений на участке, а также учитывая отсутствие доказательств обращения истца с заявлением о формировании границ земельного участка и утверждении схемы на кадастровую карту, с постановкой земельного участка на кадастровый учет, и отказа администрации в удовлетворении такого заявления, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований части возложения на администрацию обязанности по формированию земельного участка, утверждении схемы и постановке участка на кадастровый учет.

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, паспорт №, право собственности на земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., с разрешённым видом использования для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: относительно ориентира в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Табанюхова Т.С.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 г.

Судья /подпись/

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Табанюхова Т.С.

Секретарь

Вердян Н.Н.