Решение по делу № 2-3454/2023 от 17.10.2023

К делу № 2-3454/2023

УИД №23RS0011-01-2023-003370-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «17» октября 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре Агержаноковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Океан» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Океан» об установлении границ земельного участка площадью 559 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с/т «Океан», уч. 283, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО2, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО1.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. Кадастровым инженером было подготовлено описание фактических границ земельного участка, подготовлен межевой план, с которым он рекомендовал обратиться в суд с иском об установлении границ. Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца по доверенности ФИО3 направила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика — председатель СНТ «Океан» ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал, просил суд иск удовлетворить. В заявлении указал, что последствия признания иска ему известны.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Неявка сторон по делу, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело, рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Постановлением главы Администрации г. Геленджика NЗ455 от 14.12.1992г. истцу предоставлен в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «Океан».

Постановлением администрации МО г. Геленджик от 13.12.2021г. №2664 внесены изменения в постановление главы Администрации г. Геленджика №3455 от 14.12.1992г. по номеру участка - №283 и площади участка - 559 кв.м.

28.04.2023г. истец зарегистрировал ранее возникшее право собственности на указанный земельный участок, а также данному участку был присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены.

С момента получения земельного участка процедура межевания не проводилась предыдущим собственником.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены.

В целях приведения в соответствие всех документов по участку, истцом принято решение поставить на кадастровый учет границы участка, в связи с чем был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

Однако, кадастровым инженером было разъяснено, что границы земельного участка не могут быть уточнены, поскольку отсутствует утверждённый проект организации и застройки территории садоводства или иной графический материал, подтверждающий существование границ земельного участка более 15 лет.

В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю были получены сведения об отсутствии графического материала в отношении земельного участка № 283 в с/т «Океан».

Отсутствие установленных границ препятствует реализации права собственности на земельный участок.

Ранее представителем Садоводства были направлены заявления о разъяснении порядка кадастрового учета сведений о границах земельного участка при полном отсутствии графического материала.

В предоставленных ответах было указано на отсутствие возможности осуществления кадастрового учета сведений о границах земельного участка в сложившейся ситуации и было рекомендовано установить границы земельного участка на основании решения суда.

СНТ «Океан» предпринимало попытки утверждения в органе местного самоуправления проекта организации и застройки Товарищества.

Однако Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик в утверждении проекта было отказано на основании несоответствия дорог и проездов общего пользования требованиям пожарных норм и правил, а Арбитражным судом Краснодарского края данный отказ признан законным.

Проект окружных границ территории СНТ «Океан» утвержден Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик.

Земельный участок № 283, с площадью 559 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, с/т «Океан», участок №283, также расположен в пределах границ СНТ «Океан», его площадь учтена при инвентаризации площади выделенных и распределенных участков СНТ «Океан» и включена в общую площадь всех участков СНТ «Океан» - 45,789 га, что подтверждается справкой кадастрового инженера.

Осуществить корректировку проекта организации и застройки территории СНТ не представилось возможным, поскольку проект подготовлен на основании фактически существующих границ земельных участков, многие из которых учтены в государственном кадастре недвижимости и изменение границ данных участков осуществить невозможно в силу закона.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с К№, расположенного по адресу: г.Геленджик, с/т "Океан", участок №283, общей площадью 559 кв.м. По границе от т.4 до т.н2, от т.н1 до т.5 - смежными являются земли СНТ "Океан", согласованные с председателем; По границе от т. н1 до т. н2 - смежный земельный участок с КН № согласован в индивидуальном порядке. Сведения о предельных максимальных и минимальных размерах земельного участка указаны на основании Решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 16 августа 2022 года №534 «О внесении изменений в решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года №466 «Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик» (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 10 сентября 2021 года №416), действующее на территории МО " о предельных и минимальных размерах земельного участка", данные материалы размещены на официальном сайте администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.gelendzhik.org) 19.08.2022 года.

Таким образом, споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются актом согласования границ со смежными землепользователями без замечаний со стороны соседей, межевым планом, государственным актом и архивными данными. Перечисленные документы имеются в материалах дела в составе межевого плана.

Фактически данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На всей территории СНТ «Океан» установлена категория земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Границы земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял.

Материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего ему земельного участка, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 20.07.2023г., подготовленном кадастровым инженером ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 559 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с/т «Океан», уч. 283, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО2, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО1.

Настоящее решение суда является обязательным для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в кадастровый учет местоположения границ земельного участка площадью 559 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с/т «Океан», участок 283, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО2, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: