Дело №2-3620/2023 (23RS0037-01-2022-008514-53)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новороссийск 27 сентября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего - судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просит сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> в г. Новороссийске, в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на созданное в результате реконструкции жилое помещение с №, площадью 53.4кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 52.8кв.м, по адресу: <адрес> Нуждаясь в улучшении жилищных условий, не имея на то разрешения, в квартире истцом произведены реконструкция, в результате которой площадь изменилась с 52.8кв.м до 53.4кв.м за счет демонтажа дверного и оконного блока в наружной ненесущей стене, с установкой новой двери и панорамного окна. Работы проведены в соответствии с действующими нормами и правилами, угрозу жизни и здоровья граждан не создают.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>. Уточненные требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что <адрес> в г. <адрес>ю 52.8 кв.м на праве собственности принадлежит истцу ФИО1

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> в <адрес> изменилась с 52.8кв.м до 53.4кв.м за счет выполненной перепланировки: произведен демонтаж существующих перегородок из гипсолита и дверных проемов, между помещениями 5-6, 3-5; демонтаж существующих перегородок из гипсолита и дверных проемов между помещениями 2-7, 2-3; демонтаж оконно-дверного блока со сносом блочного подоконного простенка из кирпича между помещением 2 и балконом 9; демонтаж оконно—дверного блока со сносом блочного подоконного простенка из кирпича между помещением 7 и балконом 9; возведение перегородки из ГКЛ 2-4, 3-4; обустройство дверного проема между помещением 2 и балконом 6; остекление балкона.

При обращении в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки документы ФИО1 были возвращены.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> в <адрес> выполнена не реконструкция, а внутренняя перепланировка, так как параметры помещения не изменились согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в том числе не производилась надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объема капитального строительства.

Жилое помещение - <адрес> в <адрес> с учетом выполненной перепланировки соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого помещения – <адрес> в <адрес>, возможно с учетом выполненной перепланировки.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «НовоТех» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

Поскольку иного способа оформления самовольно выполненной перепланировки не имеется, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1, 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы в отношении <адрес> в <адрес> выполнена не реконструкция, а внутренняя перепланировка.

Экспертами также установлено, что замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объема капитального строительства не производилась.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в спорной квартире произведены работы по перепланировке.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, то указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии заявлены законно и обоснованно, стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную на <адрес> в <адрес>, общей площадью 53.4кв.м, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета указанной квартиры в перепланированном состоянии на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023г.