УИД 77RS0006-02-2022-010979-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-4494/22 по иску Департамента городского имущества адрес к фио фио, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, фио Шалалу фио кызы о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, мотивируя свои требования тем, что комната № 1 расположена на 4 этаже по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес, жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (кадастровый номер 77:07:0009004:10924). Спорное помещение ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялось, договор найма не заключался. В настоящее время спорную комнату в квартире №40 по вышеуказанному адресу занимает семья фио без оформления договорных отношений с адрес, решение о предоставлении площади уполномоченными органами исполнительной власти не принималось. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд выселить ответчиков из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения и обязать ответчиков освободить спорную комнату от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменты в освобожденном виде.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчик фиок. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 209 ГК РФ.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что комната № 1 расположена на 4 этаже по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес, жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (кадастровый номер 77:07:0009004:10924).

Ответчик ФИО2 является ответственным квартиросъемщиком комнаты № 2, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора социального найма от 01.10.2003 № 262-рлс.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчики занимают спорную комнату без законных на то оснований, без оформления договорных отношений с адрес, решение о предоставлении площади уполномоченными органами исполнительной власти не принималось.

Согласно акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 07/1442/03/21 от 17.03.2021, доступ в жилое помещение не предоставлен. Входную дверь открыл ФИО2, со слов которого, комнату № 1 занимает его бывшая супруга. ФИО2 уведомлен о необходимости освободить комнату № 1 в кратчайшие сроки; в добровольном порядке освободить занимаемую комнату № 1 отказался.

Согласно акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 07/1241/06/22 от 27.06.2022, комнату № 1 занимает ФИО2, несовершеннолетняя ФИО1, ФИО3 к.

Согласно акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 07/1581/07/22 от 19.07.2022 комнату № 1 занимает ФИО2, несовершеннолетняя ФИО1, ФИО3 к. без правоустанавливающих документов. Гражданам даны повторные разъяснения о необходимости незамедлительно освободить занимаемое жилое помещение, однако они отказались освобождать спорную комнату без решения суда о выселении.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что ответчики без законных на то оснований проживают в спорной квартире, занимая комнату, принадлежащую городу.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт занятия спорной комнаты ответчиками, суд считает необходимым обязать ответчиков освободить спорную комнату от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобождённом виде.

Доводы о том, что спорная комната свободна, а также о том, что ответчики пытались выкупить спорную комнату, являются несостоятельными, учитывая, что сам по себе факт того, что спорная комната является свободной не является безусловным основанием для возникновения у ответчиков права пользоваться ею без заключения с собственником жилого помещения соответствующего договора. При этом, невозможность выкупить спорную комнату, либо отказ в таком выкупе, также не может являться основанием для занятия спорной комнаты ответчиками.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить фио Люфтияра фио, фио Шалалу фио, ФИО1 из комнаты № 1 в квартире по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения.

Выселить фио Люфтияра фио, фио Шалалу фио освободить жилое помещение - комнату № 1 в квартире по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобождённом виде.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 14 октября 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская