Дело №2-1266/2025
№91RS0006-01-2025-001070-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Есиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания – Кульковой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к администрации Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6, о признании решения недействительным и прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО4 обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к администрации Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, с учетом уточненных исковых требований, о признании недействительным постановления администрации Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения огородничества в аренду ФИО7 <адрес>»; о признании недействительным постановления администрации Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.1 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения огородничества в аренду ФИО7 <адрес>»; прекратить право муниципальной собственности Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право муниципальной собственности Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. С целью приведения в соответствие документов на земельный участок истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка. Кадастровым инженером выявлено наложение на земельный участок истцов двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Поскольку образование данных участков нарушает права истцов, истцы вынуждены обратиться в суд.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчиком направлены пояснения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым администрация Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым не возражает против удовлетворения исковых требований, ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Третьим лицом нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 подано извещение о невозможности явки в судебном заседании, с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришёл к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что ФИО4 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли каждый) земельного участка площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.7).
ФИО4 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли каждый) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.8).
Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании решения 20 сессии 4 созыва Голубинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № являлась собственником земельного участка, площадью 0,2500 га, расположенного по адресу: <адрес>, Автономная <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (т.1 л.д.9).
Судом исследована техническая документация по землеустройству ФИО3 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная частным предприятием «Землемер» (т.1 л.д.167-185).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в ходе анализа документов, представленных для изготовления межевого плана по обращению ФИО2 и ФИО4, при сопоставлении данных кадастрового плана территории и результатов спутниковой геодезической съемки выявлено, что подготовить межевой план не представляется возможным по причине полного наложения земельных участков с кадастровыми номерами 90:01:070601:866 и 90:01:070601:864 на исследуемый участок (т.1 л.д.27-28).
Судом исследовано наследственное дело №, открытое нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.44-144).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>:01:071101:289, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, по одной второй доли каждой, право зарегистрировано 06.09.2017г. и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (т.1, л.д.151-153).
Из выписки из ЕГРН от 24.04.2025г. усматривается, что жилое здание 90:01:070601:215, расположенное по адресу: <адрес>А, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.154).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ также поставлено нежилое здание - сарай, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>А (т.1, л.д.155).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 90:01:071101:287, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, по одной второй доли каждой, право зарегистрировано 06.09.2017г. и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (т.1, л.д.156-158).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 228 кв.м., вид разрешенного использования - ведение огородничества, принадлежит Муниципальному образованию Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым (т.1, л.д.159-162).
Согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2025г земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования - ведение огородничества, принадлежит Муниципальному образованию Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым(т.1, л.д.163-166).
Судом исследованы реестровые дела на спорные объекты недвижимости (т.1 л.д.186-252).
Судом исследованы постановление администрации Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения огородничества в аренду ФИО7 <адрес>» и постановление Администрации Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.1 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения огородничества в аренду ФИО7 <адрес>» (т.2 л.д.8-11).
Судом исследовано заключение специалиста-землеустроителя ФИО9, согласно которому установлено следующее:
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:01:071101:287, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с первичной землеустроительной документацией и Государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯД № от 11.05.2007г. представлены в Таблице №:
№п/п
имя точки
X, м
Y, м
1
1
4 926 823,54
5 172 767,66
2
2
4 926 828,11
5 172 739,70
3
3
4 926 899,72
5 172 774,87
4
4
4 926 902,01
5 172 779,62
5
5
4 926 876,60
5 172 800,00
6
6
4 926 832 29
5 172 784,31
1
1
4 926 823,54
5 172 767,66
Существует полное наложение (пересечение границ) земельных участков с кадастровыми номерами № на исследуемый земельный участок (Чертеж №), т.е. спорные земельные участки полностью расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с первичной землеустроительной документацией и Государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ.
Причиной данного наложения является наличие реестровой ошибки при утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которых были подготовлены межевые планы земельных участков. Реестровая ошибка связана с недостаточным изучением специалистами администрации Голубинского сельского поселения и специалистами Государственного Комитета по регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр) землеустроительных документов по ранее учтенным (образованным) земельным участкам по <адрес> в <адрес>, при условии, что сведения о координатах характерных поворотных точек границы исследуемого земельного участка не были внесены в ЕГРН.
Единственным способом устранения пересечения (наложения) земельных участков с кадастровыми номерами № на исследуемый земельный участок является исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 34-60).
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно п.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственный акт на право собственности на земельный участок, является правоподтверждающим документом и, следовательно, местоположение земельного участка должно полностью соответствовать первоначальному документу, удостоверяющему право на землю.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса России собственник имущества вправе защищать принадлежащее ему право всеми доступными способами, не противоречащими закону. Положения настоящей статьи расширяют указанные гарантии за счет предоставления ему права требовать устранения всяких нарушений, даже если они не сопряжены с лишением владения. В большинстве случаев реализация указанного требования осуществляется в судебном порядке. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и в итоге разрешение конфликта зависят от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Исправление ошибок в Едином государственном реестре недвижимости регламентируется ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. No218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с положениями данной нормы реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Соответственно, при разрешении спора, связанного с установлением и устранением подобной ошибки, предметом доказывания выступает само наличие ошибки, воспроизведенной в государственном реестре недвижимости.
Согласно заключению специалиста, проведенного в рамках гражданского дела, а также с учетом совокупности иных доказательств, исследованных судом, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение.
Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 и ФИО4 удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным постановление администрации Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения огородничества в аренду ФИО7 <адрес>».
Признать недействительным постановление администрации Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.1 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения огородничества в аренду ФИО7 <адрес>».
Прекратить право муниципальной собственности Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право муниципальной собственности Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.А. Есина