Гражданское дело № 2-2048/2022

УИД 68RS0002-01-2022-001680-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Колесникове В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли дома в натуре и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли дома в натуре и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 78/300 долей (каждому по 26/300) жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 213,3 кв.м., с кадастровым номером ***.

Другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ответчики ФИО4 – 19/100 долей, ФИО5 – 17/100 долей, ФИО6 – 24/100 долей, ФИО7 – 14/100 долей.

Принадлежащая истцам часть жилого дома №2 (помещение №2) имеет отдельный вход и состоит из следующих помещений: Литер А помещение № 1 – коридор, площадью 1,60 кв.м., помещение № 2 – кухня, площадью 8,80 кв.м., помещение № 3 – коридор, площадью 7,60 кв.м., помещение № 4 – жилая комната, площадью 19,10 кв.м., помещение № 5 – жилая комната, площадью 7,30 кв.м., помещение № 6 – подсобная, площадью 3,50 кв.м., помещение № 8 – подсобная, площадью 8,80 кв.м., помещение № 9 – санузел, площадью 3,60 кв.м., холодной пристройки I, площадью 7,40 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Тамбовгражданпроект» от 2022 года, выдел в натуре жилого помещения №2 по адресу: <...>, возможен, имеются отдельные выходы, отопление от газовых котлов, водопровод, канализация, газоснабжение горячее водоснабжение от колонок.

В настоящее время истцы желают произвести выдел в натуре части № 2 вышеуказанного жилого дома, однако зарегистрировать право собственности на выделяемую часть во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем они обратились с настоящим иском в суд, в котором просят:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <...>;

- выделить в натуре 78/300 долей жилого дома № 6 по ул.Ручейной г.Тамбова, с кадастровым номером ***, в часть жилого дома –жилое помещение №2, литер А, общей площадью всего домовладения 213,3 кв.м., общей площадью выделяемой доли 59,90 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение № 1 – коридор, площадью 1,60 кв.м., помещение № 2 – кухня, площадью 8,80 кв.м., помещение № 3 – коридор, площадью 7,60 кв.м., помещение № 4 – жилая комната, площадью 19,10 кв.м., помещение № 5 – жилая комната, площадью 7,30 кв.м., помещение № 6 – подсобная, площадью 3,50 кв.м., помещение № 8 – подсобная, площадью 8,80 кв.м., помещение № 9 – санузел, площадью 3,60 кв.м., холодной пристройки I, площадью 7,40 кв.м.

- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на вновь образуемое жилое помещение №2, литер А, общей площадью 59,90 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение № 1 – коридор, площадью 1,60 кв.м., помещение № 2 – кухня, площадью 8,80 кв.м., помещение № 3 – коридор, площадью 7,60 кв.м., помещение № 4 – жилая комната, площадью 19,10 кв.м., помещение № 5 – жилая комната, площадью 7,30 кв.м., помещение № 6 – подсобная, площадью 3,50 кв.м., помещение № 8 – подсобная, площадью 8,80 кв.м., помещение № 9 – санузел, площадью 3,60 кв.м., холодной пристройки I, площадью 7,40 кв.м., по адресу: <...>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, с удовлетворением исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4, ответчик ФИО7 и ее представитель ФИО8, допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3

Ответчик ФИО6 в лице законного представителя ФИО9 (матери) в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, с указанием, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание также не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела без участия их представителя.

Выслушав указанных выше лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 в редакции от 25.10.1996г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 78/300 долей (каждому по 26/300) жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 213,3 кв.м., с кадастровым номером ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2022г.

Принадлежащая истцам часть жилого дома состоит из следующих помещений: Литер А помещение № 1 – коридор, площадью 1,60 кв.м., помещение № 2 – кухня, площадью 8,80 кв.м., помещение № 3 – коридор, площадью 7,60 кв.м., помещение № 4 – жилая комната, площадью 19,10 кв.м., помещение № 5 – жилая комната, площадью 7,30 кв.м., помещение № 6 – подсобная, площадью 3,50 кв.м., помещение № 8 – подсобная, площадью 8,80 кв.м., помещение № 9 – санузел, площадью 3,60 кв.м., холодной пристройки I, площадью 7,40 кв.м., общей площадью 59,90 кв.м., в том числе жилой – 26,40 кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером ***, общей площадью 1028 кв.м., по адресу: <...>, из которых: 130/3000 доли в праве общей долевой собственности которого принадлежат истцу ФИО2, 130/3000 доли - ФИО3, 130/3000 – ФИО1 (ранее ФИО10) А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2022г.

Другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В соответствии с техническим заключением ООО «Тамбовгражданпроект» от 2022г. о соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, о возможности дальнейшей эксплуатации и разделе в натуре принадлежащей истцам части жилого дома (жилого помещения №2) по адресу: <...>, соответствует механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещения квартиры находятся в работоспособном состоянии. Сохранение принадлежащей истцу части жилого дома №6 и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Здание является жилым домом, предназначенным для проживания. Жилой дом можно отнести к блокированной застройке и выделить в натуре блокированную застройку без вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Выделение в натуре части жилого помещения (жилого помещения №2) не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом. Выделяемое жилое помещение №2 по адресу: <...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация данного жилого помещения, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тамбовской области» №211.П.КГ от 23.08.2022г. следует, что жилой дом №6 по ул.Ручейной в г.Тамбове (помещение №2) соответствует п.п.127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

Ответчиками указанные выше обстоятельства не оспорены.

Таким образом, по настоящему делу судом не установлено оснований, не допускающих невозможность выдела доли истцов в натуре в силу закона, а так же не установлено обстоятельств, из-за которых этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Следовательно, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности истцов на домовладение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, прекращении права общей долевой собственности истцов на основании п.2 ст.252 ГК РФ и выделе в натуре истцам указанных в иске долей, признании за ними права собственности на выделенную часть жилого дома, которой пользуются истцы, поскольку их требования законные и обоснованные, данный выдел долей не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <...>.

Выделить в натуре 78/300 долей жилого дома № 6 по ул.Ручейной г.Тамбова, с кадастровым номером ***, в часть жилого дома –жилое помещение ***, литер А, общей площадью всего домовладения 213,3 кв.м., общей площадью выделяемой доли 59,90 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение № 1 – коридор, площадью 1,60 кв.м., помещение № 2 – кухня, площадью 8,80 кв.м., помещение № 3 – коридор, площадью 7,60 кв.м., помещение № 4 – жилая комната, площадью 19,10 кв.м., помещение № 5 – жилая комната, площадью 7,30 кв.м., помещение № 6 – подсобная, площадью 3,50 кв.м., помещение № 8 – подсобная, площадью 8,80 кв.м., помещение № 9 – санузел, площадью 3,60 кв.м., холодной пристройки I, площадью 7,40 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на вновь образуемое жилое помещение №2, литер А, общей площадью 59,90 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение № 1 – коридор, площадью 1,60 кв.м., помещение № 2 – кухня, площадью 8,80 кв.м., помещение № 3 – коридор, площадью 7,60 кв.м., помещение № 4 – жилая комната, площадью 19,10 кв.м., помещение № 5 – жилая комната, площадью 7,30 кв.м., помещение № 6 – подсобная, площадью 3,50 кв.м., помещение № 8 – подсобная, площадью 8,80 кв.м., помещение № 9 – санузел, площадью 3,60 кв.м., холодной пристройки I, площадью 7,40 кв.м., по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Словеснова

Решение в окончательной форме принято 14.10.2022г.

Судья: А.А. Словеснова