Копия
дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,
при секретаре судебного заседания Романовой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Вдовина О.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО2 –ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратился в суд с названным выше иском, в обоснование которого указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ пользуется домом и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>. Этот дом и земельный участок принадлежали в равных долях Л.П. и иные данные С.П. после смерти иные данные – П.Ф., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ отец истца – Н.А. проживал в гражданском браке с С.П., вел с ней совместное хозяйствоиные данные. иные данные. ДД.ММ.ГГГГ, в возрасте Х лет умерла Л.П., следом, ДД.ММ.ГГГГ, в возрасте Х лет, умер А.Н., ДД.ММ.ГГГГ, в возрасте Х лет, умерла С.П.. иные данные. С ДД.ММ.ГГГГ совершал действия по иные данные. Ранее обращался с аналогичным заявлением, но было отказано так как не прошло Х лет, в настоящее время прошло Х лет. Просит признать право собственности истца на Х долю жилого дома, принадлежащую ранее С.П., общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательской давности, признать право собственности истца на Х долю жилого дома, принадлежащую ранее Л.П., общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебной повесткой.
Ответчик администрация Богородского муниципального округа Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебной повесткой, в отзыве на исковое заявление просили судебное заседание провести в их отсутствии, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку правообладателем спорного жилого дома является наследник по закону ФИО2.
От ответчика ФИО2 поступили возражения на исковое заявление, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку за оформлением наследственных прав на дом не обращалась, поскольку отсутствовали документы подтверждающие право собственности на дом иные данные. После смерти иные данные Л.П. вступила в права наследования и получило свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство в виде Х доли на спорный жилой дом. В Богородской газете от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского муниципального округа Нижегородской области было опубликовано объявление о розыске наследников к имуществу С.П. с просьбой обратиться к нотариусу. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась к нотариусу по вопросу оформления наследства после смерти С.П., так как являюсь единственным наследником второй очереди. Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено её заявление об установления факта принятия наследства после смерти тети С.П.. иные данные
Суд, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Представитель истца адвокат Вдовин О.В. на удовлетворении иска настаивал, указал, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным. Ответчик ФИО2 от своего права на дом отказалась, о чем свидетельствует её заявление из гражданского дела №.
Представитель ответчика ФИО2 –ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснила, что ФИО2 от право собственности на спорный жилой дом не отказывалась. В настоящее время право собственности на ? долю жилого дома оформлено. Полагает, что доказательств добросовестного владения спорным домом истцом не представлено. В связи с чем, основания для удовлетворения заявленных исковых требований истца отсутствуют.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Л.А., Н.В. сообщили, что проживают недалеко от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Знали собственников указанного жилого дома, которые умерли. И при жизни и после смерти за домом и земельным участком смотрит ФИО1, косит траву, ремонтирует забор, вставляет окна, сажает в огороде. Все думают, что собственником указанного дома является ФИО1. Каких-либо других наследников дома не видели.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Г.М. показала, что является собственником смежного земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ею было написано заявление в администрацию Богородского муниципального округа <адрес> о признание данного жилого дома выморочным имуществом, поскольку он очень ветхий, заброшенный и угрожает безопасности её семьи и её имуществу. Кого- либо, кто приходил бы в указанный дом она не видела, от соседей узнала, что люди, которые там жили давно умерли.
Суд, изучив исковое заявление, заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…
В соответствии с абзацами 1,2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из материалов гражданского дела, жилой домом, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежал в равных долях Л.П. и иные данные С.П. после смерти иные данные – П.Ф., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Л.П., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
С.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Наследственное дело после смерти Л.П. открыто в ДД.ММ.ГГГГ за №.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
По заявлению ФИО2 после смерти С.П. открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Богородского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО2 после смерти иные данные С.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время свидетельство о праве на наследство по закону на Х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после смерти С.П. не выдавался.
Истец обратился с иском о признании права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзаца 1 пункта 16 данного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзаца 1 пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, как в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса РФ не содержат
В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцу достоверно было известно о том, что у него отсутствуют основания возникновения права собственности, поскольку спорный жилой дом принадлежал в порядке наследования ответчику ФИО2, что исключает в его действиях признак добросовестного владения.
Сведений о том, что право собственности ФИО2 на жилой дом прекратилось, в материалах дела не имеется.
Доказательств того, что интереса к испрашиваемому истцом имуществу наследник не проявляла, правопритязаний в отношении его не заявляла, в материалы дело не представлено и не свидетельствует об этом вопреки доводам представителя ответчика расписка ФИО2 из гражданского дела №, подпись в которой никем не заверена, а также неправильно указана фамилия иные данные «Г.», вместо «Л.П.».
Доводы истца о том, что он помогал С.П. и его отцу по дому, осуществлял его ремонт, показания свидетелей о том, что производил работы на участке, вокруг дома, также не свидетельствуют о том, что истец добросовестно владел указанным имуществом как своим собственным. При этом судом принимаются во внимание показания свидетеля Г.М., которая сообщила, что домом никто не занимался в связи с чем она была вынуждена обратиться в администрацию с заявлением о признании указанного дома бесхозяйным.
Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ.
Приобрести право возможно лишь на имущество, не находящееся в собственности другого лица. Между тем спорное имущество имеет собственника.
При отсутствии доказательств отказа ФИО2 от права собственности на спорный жилой дом ( в том числе, совершения каких-либо конклюдентных действий с её стороны, свидетельствующих о её незаинтересованности в сохранении права на указанный жилой дом) и отсутствии доказательств открытого, давностного, непрерывного владения спорным жилым домом как своим собственным со стороны истца, оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности не имеется, в удовлетворении иска должно быть отказано.
В иске к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области следует отказать, указанный ответчик не имеет правового интереса к спорному имуществу, прав и законных интересов истца не затрагивает.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №, ОГРН №), ФИО2 (СНИЛС №) о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью Х кв.м., отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня приятия судом решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Т.С.Лунина
иные данные
иные данные