Дело № 2-1610/2022
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-001644-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.11.2022 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре судебного заседания Гейц С.С.
с участием представителя истца ФИО3, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 ФИО1 к администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец использует жилое помещение (дом), расположенный по адресу: <адрес>. Истец пользуется вышеуказанным жилым помещением несет бремя содержания, использует по назначению. Со стороны третьих лиц требований к истцу не предъявляли об освобождении вышеуказанного жилого помещения. Истец устно неоднократно обращалась к сторонам ответчикам о передаче вышеуказанного жилого помещения в собственность, но стороны Ответчика советовали обратиться в суд. Вышеуказанное жилое помещение (дом) для Истца является единственным жильем. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 217, 218 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.
В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истца уточнила исковые требования, изменив основание иска, указав, что истец ФИО6 проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя содержания вышеуказанного жилого помещения, использует по назначению, открыто и добросовестно и непрерывно владел жилым домом в течение всего срока приобретательной давности, со стороны третьих лиц требований об освобождении вышеуказанного жилого помещения не предъявлялись. Истец ФИО6 зарегистрирован по адресу: <адрес>, регистрация Истца носит формальный характер. Истец, полагал, что стал полноценным собственником жилого помещения (дом) расположенный по адресу: <адрес> использовал его. Ссылаясь на абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ просит признать за истцом ФИО6 право собственности на жилое помещение (дом), площадью 69,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Судом уточнение исковых требований принято к своему производству.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнений. Дополнительно в судебном заседании пояснила, что ФИО7, указанный в похозяйственной книге, являлся свекром ФИО6 с которым они поменялись жилыми помещениями.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО8 возражала против заявленных исковых требований, по доводам изложенным в письменных возражениях, согласно которым указано, что согласно выписки из похозяйственной книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из похозяйственной книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 принадлежит на праве пользования вышеуказанный земельный участок, который является главой хозяйства, статус жилья - частное жилье, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь - 69,70 кв.м., жилая площадь - 48,50 кв.м. Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о наличии родственных отношений между ФИО7 и ФИО6 не представлено. Как указано в иске, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года использует спорное жилое помещение. Вместе с тем, из приложенной к исковому материалу доверенности следует, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес>. При этом, не представлено информации и документов в отношении данного жилого дома, не указан вид права, на котором истец занимает данное жилое помещение. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что истец занимает спорное помещение на условиях договора социального найма. Само по себе проживание в спорном жилом помещении и несение бремя его содержание не порождает для истца права на приобретение такого жилья в порядке приватизации. В связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Спорное жилое помещение не числится в реестре имущества Хабаровского муниципального района Хабаровского края и право собственности за Хабаровским муниципальным районом не зарегистрировано, а также в реестре объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района. В соответствии с Положением о Комитете по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района, Комитет осуществляет предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда. В связи с чем, администрация Хабаровского муниципального района является ненадлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении требований просит отказать в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против заявленных требований не возражает.
Представитель ответчика Комитета по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.
В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что проживает в <адрес>, которое находится рядом с <адрес>, знакома с ФИО6, который примерно с ДД.ММ.ГГГГ года проживает с женой ФИО10 по <адрес>, в <адрес> (двухквартирном доме), с другой стороны жил сосед – дед, который уже умер, у каждого был свой вход в дом. Проживали по этому адресу, так как поменялись со свекром ФИО11 квартирами. По адресу в <адрес> по <адрес>, проживет дочь ФИО6, а до этого она проживала с родителями, по этому же адресу по <адрес>, когда ходила в школу. Указала, что знает жену Сапеги более 20 лет, дома у них не была, с родителями жены Сапеги не была знакома. Сколько лет ФИО6 проживал по <адрес>, в <адрес>, точно указать не может, может больше ДД.ММ.ГГГГ лет.
В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что проживает в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО6 примерно с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в доме по <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ года после смерти родителей его супруга проживает с ним. Также указала, что ей известно, что родители супруги ФИО6 поменялись квартирами, уехали жить в квартиру по <адрес>, к дочери, а ФИО6 жил один в квартире по <адрес>, почему так произошло, не знает. В доме по <адрес>, где проживал ФИО6 не была, не слышала, чтобы кто-то предъявлял ФИО6 претензии по поводу этой квартиры.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м, является многоквартирым домом, состоящим из двух жилых помещений жилой <адрес>, площадью 31 кв.м, с кадастровым номером №, и <адрес>, площадью 31,8 кв.м, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как следует из представленного в ходе судебного разбирательства уведомления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заявлением об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ исправлены сведения о «Код документа» «№» исправлены на «№»; сведения о «Назначение здания» «Многоквартирный дом» исправлены на «Жилое».
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а отношении ФИО6 в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество отсутствуют.
Согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности на недвижимое имущество за ФИО6 не зарегистрировано.
Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района, настоящая выписка подтверждает, что ФИО11 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге сделаны записи о лицевых счетах с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района, настоящая выписка подтверждает, что ФИО11 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге сделаны записи о лицевых счетах с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из цифровой похозяйственной книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ администрации поселения «Побединское» муниципального района «<адрес>», по лицевому счету №, по адресу: <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., земельный участок площадью 1500,00 кв.м., находящийся в пользовании, в качестве главы хозяйства указан ФИО11 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из технического паспорта жилого <адрес>, <адрес>, по <адрес> в <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение является трехкомнатным, общей площадью 67,9 кв.м. Изображенный в техническом паспорте план жилого помещения, не соответствует плану расположения жилого помещения в выписке из ЕГРН.
Согласно справке, выданной администрацией Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района не состоит, в реестре объектов недвижимости, находящихся в в муниципальной собственности Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района, не числится.
Как следует из выписки из реестра имущества Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится в реестре имущества Хабаровского муниципального района.
В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО15 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным по запросу суда Комитетом по делам записи актов гражданского состояния и архивов Правительства Хабаровского края сведениям, между Го ФИО2 и ФИО11 (ФИО4 заключен брак, что подтверждается записью акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО11 ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО11 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно сведений с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, из реестра наследственных дел, после смерти ФИО9 и ФИО7 наследственные дела не открывались.
В соответствии с представленным свидетельством о рождении (от ДД.ММ.ГГГГ № №) ФИО4 является матерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Между ФИО14 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО15 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО15.
ФИО15 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО15 ФИО1, являются родителями ФИО15 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно сведений, представленных отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю, ФИО15 ФИО1 (истец), его супруга ФИО15 ФИО5, и их дочь ФИО15 ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы по адресу: <адрес>. ФИО10 снята с регистрации по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ году, иной регистрации на территории Хабаровского края не имеет. ФИО6 и ФИО16 зарегистрированы по данному адресу по настоящее время.
Как следует из решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО15 ФИО5 к администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края удовлетворены, за ФИО15 ФИО5 признано право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный адресу: <адрес>.
Решением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время: члены семьи ФИО15 ФИО5: супруг ФИО15 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО15 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в ходе рассмотрения дела представили заявления о том, что не возражают против приватизации жилого дома на имя ФИО15 ФИО5.
Рассматривая требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, суд не находит для этого основании ввиду следующего.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
Заявляя исковые требования о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности истец указывает, что пользуется данным объектом недвижимости открыто, добросовестно с 1991 года, несет бремя его содержания, как собственник.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства, указанные истцом обстоятельства не подтверждены представленными суду доказательствами. Так согласно выпискам из похозяйственной книги, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находился в пользовании у ФИО9 и ФИО7, по лицевому счету №, по указанному адресу, в качестве главы хозяйства указан ФИО7
Согласно поквартирной карточке ФИО9 и ФИО7 были зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, и сняты с регистрации в связи со смертью: ФИО9 -ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 -ДД.ММ.ГГГГ.
Пояснения представителя истца и свидетелей в судебном заседании о том, что ФИО6 и его свекор ФИО7 поменялись квартирами с ДД.ММ.ГГГГ года, не нашли своего подтверждения в судебном разбирательстве.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 дали не совпадающие по датам и обстоятельствам показания о проживании истца ФИО6 в спорном жилом помещении. Указали, в том числе об обстоятельствах совместного проживания супругов ФИО6 и ФИО10 в <адрес> период учебы в школе их дочери ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также не соответствует указанному истцом периоду проживания в спорном жилом помещении.
Истцом и его представителем не представлены в материалы дела сведения, подтверждающие обстоятельства об обмене жилыми помещениями между ФИО9 и ФИО7 Не указаны даты, обстоятельства и причины указанного в иске проживания ФИО6 по адресу матери его супруги с ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, брак между ФИО6 и его супругой (дочерью ФИО9) был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ году (спустя более ДД.ММ.ГГГГ лет).
Кроме того, в ходе рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, судом установлено проживание по указанному адресу, в том числе, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по дату рассмотрения дела -ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, заявление представителя истца ФИО3 в судебном заседании о том, что регистрация ФИО6 расположенное по адресу: <адрес>, носит формальный характер, не нашло своего подтверждения и опровергается обстоятельствами, установленными вступившим в законную силе решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными исследованными с судебном разбирательстве доказательствами.
Представленные в судебное заседание квитанции об оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, также указывают на наличие не одной квартиры в данном доме, в качестве потребителя указана ФИО11 ФИО4, подтверждают оплату за период ДД.ММ.ГГГГ года, все представленные чеки не содержат указание на фамилию, имя и отчество плательщика, фамилия истца- ФИО6 подписано на квитанциях вручную.
Обстоятельства регистрации права собственности за ФИО15 ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не доказывает владение и пользование данным земельным участком и жилым помещением ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Вышеуказанные нормы законодательства указывают на то, что наследниками первой очереди после смерти ФИО9 по закону являются: ее дочь ФИО15 (ФИО17) Т.В. и супруг ФИО7
После смерти ФИО7 в ходе судебного разбирательства наследники не установлены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.
Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.
При таких обстоятельствах, условия установленные положениями ст. 234 ГК РФ о необходимом сроке открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение указанного истцом срока с 1991 года, не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем законных оснований для возникновения права собственности в силу приобретательной давности у истца в отношении вышеуказанного жилого помещения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО15 ФИО1 к администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, отказать.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 24.11.2022.
Судья Т.В. Карнаух