УИД 77RS0034-02-2025-002897-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6630/2025

по иску ФИО1 к ФИО2, адрес «Управдом», ООО «ПИК-КОМФОРТ СИРИУС», ФКР Москвы об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит с учетом уточнений определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № 249, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, выделив в пользование ФИО1 изолированную комнату площадью 14,1 кв.м., выделить ФИО2 изолированную комнату площадью 12,6 кв.м., оставив в совместном пользовании сторон места общего пользования кухня, коридор, санузлы; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, в долях от общего размера оплаты, пропорционально доле, каждого собственника, т.е. ФИО1 61,5%, ФИО2 38,5%, разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг в указанной квартире, и обязать ООО «ПИК-КОМФОРТ СИРИУС», адрес «УПРАВДОМ», ФКР Москвы открыть отдельные лицевые с чета для внесения платы за содержание и ремонт, а также капитальный ремонт жилого помещения, общего имущества жилого дома, оплате коммунальных платежей пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО1 61,5%, ФИО2 38,5% заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать им отдельные платёжные документы.

Требования мотивированы тем, что между сторонами отсутствует соглашение об определении порядка пользования спорной квартирой, а также по оплате коммунальных услуг.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Представители ответчиков адрес «Управдом», ООО «ПИК-КОМФОРТ СИРИУС», ФКР Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что стороны являются собственниками 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, общей площадью 62.5 кв.м. – ФИО1 в размере 61.5% доли, ФИО2 в размере 38.5% доли.

Как указал истец в иске, в настоящее время возникла необходимость определении порядка пользования жилым помещением.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № 249, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, выделив в пользование ФИО1 изолированную комнату, площадью 14,1 кв.м., выделив в пользование ФИО2 изолированную комнату, площадью 12,6 кв.м., оставив в совместном пользовании сторон места общего пользования.

На основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников, вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как указал истец в иске, соглашения о разделении обязательств по оплате коммунальных услуг по квартире сторонами не достигнуто.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», суд, рассматривая споры, возникающие в связи с недостижением соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить порядок оплаты ФИО1 и ФИО2 коммунальных платежей и обслуживания жилья жилым помещением - квартирой № 249, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес размере 61,5% доли ФИО1 и 38,5 % доли ФИО2

Указанное решение является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов на оплату коммунальных платежей и обслуживания жилья жилым помещением.

При этом, жилищное законодательство не содержит требований, предусматривающих возможность раздела лицевых счетов, в связи с чем указанные требования подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, адрес «Управдом», ООО «ПИК-КОМФОРТ СИРИУС», ФКР Москвы об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № 249, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, выделив в пользование ФИО1 изолированную комнату, площадью 14,1 кв.м., выделив в пользование ФИО2 изолированную комнату, площадью 12,6 кв.м., оставив в совместном пользовании сторон места общего пользования.

Определить порядок оплаты ФИО1 и ФИО2 коммунальных платежей и обслуживания жилья жилым помещением - квартирой № 249, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес размере 61,5% доли ФИО1 и 38,5 % доли ФИО2.

Указанное решение является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в отношении квартиры № 249, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 12 января 2026 года

Судья