Решение по делу № 2-41/2025 от 13.01.2025 - об определении порядка участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.

УИД 75RS0013-01-2024-001704-20

Дело № 2-41/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Карымское 13 января 2025 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Филатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей за себя и как <данные изъяты> ФИО2 к ФИО3, ООО «Коммунальник плюс» об определении порядка участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая за себя и как <данные изъяты> ФИО2 обратилась в Карымский районный суд <адрес> с названным исковым заявлением, указывая, что квартира, расположенная по адресу: пгт. Карымское <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли. Квартира, расположенная по адресу: пгт. Карымское <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждой. Квартирами пользуется ФИО3. В части своей доли истец оплачивает жилищные услуги ООО «Фортуна», а также взносы на капитальный ремонт. Истец предпринимала меры по внесению платы за отопление в отношении своей доли в праве общей собственности на квартиру, но ООО «Коммунальник плюс» было отказано в разделе оплаты коммунальных услуг.

На основании изложенного просит:

1. Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по отоплению:

- в жилом помещении, расположенном по адресу: пгт. Карымское <адрес> размере ? доли ФИО4, в размере ? доли ФИО2, в размере ? доли ФИО3;

- в жилом помещении, расположенном по адресу: пгт. Карымское <адрес> размере ? доли ФИО2, в размере ? доли ФИО3,

2. Обязать ООО «Коммунальник плюс» производить начисление и формирование отдельных платежных документов по оплате за отопление:

- в жилом помещении, расположенном по адресу: пгт. Карымское <адрес> размере ? доли ФИО4, в размере ? доли ФИО2, в размере ? доли ФИО3;

- в жилом помещении, расположенном по адресу: пгт. Карымское <адрес> размере ? доли ФИО2, в размере ? доли ФИО3.

Истец ФИО4, действующая за себя и как <данные изъяты> ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ООО «Коммунальник плюс» уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав объяснения лица участвующего в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Карымское <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в ? доли ФИО2, в ? доли ФИО4, в ? доли ФИО3

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Карымское <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждой ФИО2, ФИО3

Со слов истца ФИО4 указанными выше квартирами пользуется ФИО3

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. Взнос на капитальный ремонт; 3. Плату за коммунальные услуги. Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из разъяснений, содержащихся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). При этом в абз. 2 п. 27 названного постановления обращено внимание, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Ранее истец предпринимала меры по внесению платы за отопление в отношении своей доли в праве общей долевой собственности на квартиры, путем направления соответствующих писем в ООО «Коммунальник плюс».

Согласно ответам ООО «Коммунальник плюс» на обращения ФИО4 следует, что разделение лицевых счетов не представляется возможным, однако определить порядок оплаты за коммунальные услуги возможно либо соглашением, либо решением суда.

Учитывая, что квартиры находится в общей долевой собственности сторон, истец и ответчик не ведут общего хозяйства, каждый из них в силу ст. 249 ГК РФ должен самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

Принимая во внимание недостижение собственниками соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, существующий порядок оплаты коммунальных и жилищных услуг, суд полагает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, действующей за себя и как <данные изъяты> ФИО2, удовлетворить.

Определить порядок и размер оплаты за коммунальные услуги по отоплению в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес> долях, то есть для ФИО4 в размере ? доли, для ФИО2 в размере ? доли, для ФИО3 в размере ? доли.

Определить порядок и размер оплаты за коммунальные услуги по отоплению в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес> долях, то есть для ФИО2 в размере 1/2 доли, для ФИО3 в размере 1/2 доли.

Обязать ООО «Коммунальник плюс» производить начисление и формирование отдельных платежных документов по оплате за отопление:

- в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес> долях, то есть для ФИО4 в размере ? доли, для ФИО2 в размере ? доли, для ФИО3 в размере ? доли,

- в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес> долях, то есть для ФИО2 в размере 1/2 доли, для ФИО3 в размере 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд в течение месячного срока со дня его изготовления в полной редакции.

Судья Е.В. Мищенко

Решение изготовлено: 22.01.2025