Дело №2-628/2023
26RS0015-01-2023-000799-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2023 года г.Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:
судьи Цымбала М.В., с участием
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Булыгина И.А., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер №Н300545 от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Ивченко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.
В обоснование иска указано, что между ФИО3 и администрацией Ипатовского городского округа заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений), общей площадью 3200 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сроком на 20 лет.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
В связи с невыполнением ответчиком ФИО2 условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части внесения арендной платы истец просит суд:
взыскать с ФИО2 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 651,85 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4777,31 рублей;
расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации 26:02:010215:79-26/106/2020-1.
В судебном заседании представитель истца - администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края главный специалист отдела имущественных и земельных отношений ФИО1 требования иска поддержала по изложенным в нем доводам.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её местопребывание суду неизвестно.
В судебном заседании адвокат Булыгин И.А., привлеченный судом, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, и представляющий интересы ответчика, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку его позиция с ответчиком не согласована.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Из заказного письма, направленного по указанному в иске, в договоре адресу регистрации ответчика: <адрес>, с уведомлением о дате и времени рассмотрения настоящего дела, вернувшегося в адрес суда с отметкой «истек срок хранения, отсутствует адресат», усматривается, что ФИО2 по данному адресу не проживает. Так как достоверных сведений о том, где находится ответчик ФИО2, у суда не имелось, определением суда к участию в деле в качестве её представителя был назначен адвокат.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО2, согласно требованиям ст.119 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика – адвоката, исследовав письменные доказательства, дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учётом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как установлено судом и следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ипатовского городского округа Ставропольского края и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, по условиям которого ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок)(размещение гаража и иных вспомогательных сооружений), общей площадью 3200 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>
Данный земельный участок был передан ФИО3, что подтверждается актом приема-передачи.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации №.
На основании договора о переуступке права и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №.
Из указанного договора следует, что цедент уступает цессионарию свои права и обязанности, в том числе обязанности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 26.10.2020(п.1 договора).
В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4.1 договора годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 6562,85 рублей.
В соответствии с п.4.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с п.7.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ).В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В ст.614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
По смыслу п.5 ст.65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
В силу положений ст.ст.606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ответчика направлены претензии с предложением погасить образовавшуюся задолженность, которые оставлены ФИО2 без ответа.
В связи с неисполнением ФИО2 условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 651,85 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4777,31 рублей.
Истцом предоставлен расчет требований по взысканию арендных платежей по данному договору, который судом проверен и признан верным.
В соответствии с п.6.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, в одностороннем порядке в связи с отказом арендодателя от исполнения договора в случаях, указанных в подпункте 5.1.7. договора( при невнесении арендной платы более двух раз пордряд по истечении установленного договором срока платежа).
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Статьей 622 ГК РФ установлена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено письмо с предложением о расторжении договора аренды в досудебном порядке, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
С учетом обстоятельств, установленных по делу, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.
В силу ст.333.20. НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требований как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Также суд считает необходимым взыскать с ФИО2, как лица, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственную пошлину в размере 300 рублей(для исковых заявлений неимущественного характера), в размере 737 рублей(для исковых заявлений имущественного характера), от уплаты которой истец при подаче настоящего иска в суд, в соответствии с пп.9 п.1 ст.333.36 НК РФ, освобождён, в пользу Российской Федерации, согласно ст.61.2 БК РФ с зачислением в бюджет Ипатовского городского округа Ставропольского края.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>(паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 651,85 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4777,31 рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации <данные изъяты>
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Ипатовского городского округа Ставропольского края госпошлину в размере 1037 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 июля 2023 года.
Судья - подпись М.В.Цымбал
Копия верна: судья -