77RS0001-02-2022-010705-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5582/22 по иску ФИО1 к ТУ ФАУГИ г.Москвы, ООО «Сервис Маркет» о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, применении последствий недействительности торгов, возврате имущества должнику,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительными состоявшиеся 17.08.2021 г. публичные торги по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ***, проведенные специализированной организацией ООО «Сервис-Маркет»; применить последствия признания недействительности торгов, а именно: отменить постановление о передаче не реализованного в имущества взыскателю, акт о передаче нереализованного имущества взыскателю, аннулировать переход права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании вступившего в законную силу решения Гагаринского районного суда г. Москвы по делу №2-5132/2018 г. с ФИО1 была взыскана задолженность кредитному договору, а также обращено взыскание в пользу ООО «Банк Развития Русской Сети Интернет» на жилое помещение по адресу: ***. 17.05.2021 г. ООО «Сервис – Маркет» разместило объявление на сайте Российской Федерации torgi.gov.ru. 11.06.2021 г. победителем торгов был признан гражданин ФИО2, однако на основании протокола от 23 июля 2021 г. результаты торгов были аннулированы в связи с отказом победителя отрогов от подписания договора купли-продажи. Информация о проведении повторных торгов была опубликована ООО «Сервис-Маркет» в БОИ «Московские торги» №29/2021 от 26.07.2021 г.26.07.2021 г. ООО «Сервис Маркет» разместило объявление о торгах на сайте Российской Федерации torgi.gov.ru. Дата проведения аукциона – 17.08.2021 г., по результатам которого был составлен протокол о том, что торги были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на покупку квартиры. 24.08.2021 г. между ООО «Сервис-Маркет» и судебным приставом-исполнителем Бабушкинского ОСП ГУ ФССП России по г. Москве был составлен акт о возвращении имущества с реализации. 02.09.2021 г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю. По мнению истца, торги от 17.08.2021 г. были проведены с нарушениями действующего законодательства, влекущими отмену результатов этих торгов, а именно: были нарушены установленные ст. 448 ГК РФ сроки опубликования извещений о проведении первичных и повторных торгов.

Истец ФИО1 в суд явилась, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Сервис Маркет» в суд явился, против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г.Москве, Управления Росимущства в г. Москве в суд не явились, извещены надлежащим образом, причину неявыки суду не сообщили, возражений и ходатайств не представили.

Представитель третьего лица ФИО3 в суд явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.8, 12 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п.2 ст.8.1. Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.8 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В порядке п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии со ст.448 Гражданского кодекса РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги , а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса – не позднее, чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Порядок реализации имущества должника регламентирован ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Согласно указанной норме права, реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, на основании вступившего в законную силу решения Гагаринского районного суда г. Москвы по делу №2-5132/2018 г. с ФИО1 была взыскана задолженность кредитному договору, а также обращено взыскание в пользу ООО «Банк Развития Русской Сети Интернет» на жилое помещение по адресу: ***.

17.05.2021 г. ООО «Сервис – Маркет», действующее на основании поручения ТУ Росимущества в г. Москве, разместило объявление о торгах на сайте Российской Федерации torgi.gov.ru. 11.06.2021 г. победителем торгов был признан гражданин ФИО2, однако на основании протокола от 23 июля 2021 г. результаты торгов были аннулированы в связи с отказом победителя отрогов от подписания договора купли-продажи.

Информация о проведении повторных торгов была опубликована ООО «Сервис-Маркет» в БОИ «Московские торги» №29/2021 от 26.07.2021 г.26.07.2021 г. ООО «Сервис Маркет» разместило объявление о торгах на сайте Российской Федерации torgi.gov.ru. Дата проведения аукциона – 17.08.2021 г., по результатам которого был составлен протокол о том, что торги были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на покупку квартиры. 24.08.2021 г. между ООО «Сервис-Маркет» и судебным приставом-исполнителем Бабушкинского ОСП ГУ ФССП России по г. Москве был составлен акт о возвращении имущества с реализации.

Так, из материалов дела усматривается, по первым торгам - согласно извещению, аукцион по проведению торгов состоится 11.06.2021 г. в 11:00, прием заявок осуществляется в период с 19.05.2021 г. в 09:00 до 07.06.2021 г. в 11:00, подведение итогов приема заявок осуществляется 10.06.2021 г. с 11:00. По повторным торгам - согласно извещению, аукцион о проведении торгов состоится 17.08.2021 г. в 11:00 прием заявок осуществляется в период с 27.07.2021 г. с 15:00 до 11.08.2021 г. 11:00, подведение итогов – 16.08.2021 г. с 11:00.

Таким образом, каких-либо нарушений установленных законом сроков при проведении торгов ответчиками допущено не было.

При указанных обстоятельствах суд не установил нарушений, которые могли бы повлечь за собой признание осуществленных торгов недействительными, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТУ ФАУГИ г.Москвы, ООО «Сервис Маркет» о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, применении последствий недействительности торгов, возврате имущества должнику – отказать..

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Решение принято в окончательной форме 20 декабря 2022 года.

Судья Н.П. Неменок