ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-904/2025 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск об устранении реестровой ошибки. В обоснование своих требований указал, что 24 февраля 2000 года между комитетом по экономике и имуществу администрации муниципального образования город Новомосковск и Новомосковский район и ООО «Строитель» на основании постановления Главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района от 10 сентября 1999 года № «О предоставлении ООО «Строитель» в долгосрочную аренду земельного участка у въезда на городское кладбище для строительства мастерской по оказанию ритуальных услуг населению» заключен договор № о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м предоставлен для строительства мастерской по оказанию ритуальных услуг населению по адресу: <адрес>. 23 июня 2020 года на основании соглашения о передаче права аренды, права на вышеуказанный земельный участок перешли к ФИО2 Согласно п.1.5 Соглашения, истец принял на себя все права и обязанности, указанные в договоре. С момента предоставления участка в аренду и до настоящего времени, то есть на протяжении более двадцати четырех лет, арендаторы использовали переданный им земельный участок по назначению, добросовестно внося ежемесячную арендную плату в пользу администрации муниципального образования г.Новомосковск. 26 августа 2024 года истцом от администрации муниципального образования г.Новомосковск получено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором содержится утверждение, что границы используемого истцом земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, используется истцом без оформленных в установленном законом правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов на землю, в связи с чем истец обвиняется в том, что использование земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного истцу на праве аренды, производится им не в соответствии с его фактическим местоположением, а также указание, в целях устранения допущенных нарушений, на необходимость оформления документов в соответствии со ст.25,26 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанное предостережение явилось для истца полной неожиданностью, так как при заключении соглашения, прежним арендатором участка было четко указано на фактическое местоположение земельного участка в натуре. Истец даже не подозревал, что использует земельный участок с какими-либо нарушениями. Данный факт истец готов подтвердить показаниями свидетелей. В целях исполнения предостережения, истец предпринял попытку установить данные кадастрового инженера, проводившего межевание вышеуказанного земельного участка, согласно которым координаты участка внесены в ЕГРН, однако 29 ноября 2024 года на запрос о предоставлении копии документа, явившегося основанием для внесения сведений о границах спорного участка, истцом получен ответ с румбами 1999 года, следовательно, участок не закоординирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, но при этом стоит на кадастровом учете. Попытки истца получить актуальную информацию об уточнении координат земельного участка, не привели к желаемому результату. В целях согласования межевого плана, истец обратился к собственнику земельного участка - администрации муниципального образования город Новомосковск, однако, письмом от 13 января 2025 года в согласовании отказано по тем основаниям, что в результате рассмотрения межевого плана было выявлено противоречие в части ориентации (относительно направления юг-север) земельного участка. Ориентация земельного участка, согласно данных ЕГРН, и указанная в разделе «12.Чертеж границ земель» Плана участка с кадастровым номером № от 27 сентября 1999 года, не соответствует ориентации, указанной в Схеме расположения земельных участков предоставленного межевого плана. Уточняемый участок существенно меняет свое местоположение, фактически размещается в ином месте. Вывод кадастрового инженера о том, что участок выделялся в 1999 году под существующим объектом – мастерской по оказанию ритуальных услуг, местоположение которой соответствует актуальному, не подтвержден документами». Истец считает ответ ответчика незаконным, необоснованным и нарушающим его права и законные интересы, так как согласно координатам, содержащимся на публичной кадастровой карте, по земельному участку с кадастровым номером №, проходит ограждение Храма Всех Святых города Новомосковск, что лишает истца возможности использовать переданный ему на условиях аренды земельный участок. Не согласившись с ответом и полагая, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, истец вынужден обратиться в суд с иском об обязании собственника земельного участка – администрации муниципального образования город Новомосковск согласовать межевой план от 13 января 2025 года, а также обратиться в Управление Росреестра с заявлением о признании реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем устранения реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований от 02 апреля 2025 года, истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения предпринимательской деятельности (под мастерскую по оказанию ритуальных услуг), расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес>, принадлежащего истцу на праве аренды, установить границы согласно материалам межевания от 13 января 2025 года.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Местная религиозная организация Православный Приход храма Всех Святых г.Новомосковска Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) и общество с ограниченной ответственностью «Строитель».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО3 и ФИО4

Представители истца ФИО2 по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, требования своего доверителя поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования г.Новомосковск, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Местная религиозная организация Православный Приход храма Всех Святых г.Новомосковска Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не представил. В судебном заседании от 14 мая 2025 года ФИО6 пояснил, что первым настоятелем Храма Всех Святых являлся Архимандрит ФИО7, всю документацию на земельный участок и на строительство храма оформлял непосредственно он со своими помощниками. Вся документация на земельный участок и храм у него имеются. По спорному земельному участку пояснил следующее. Служить в данном храме он стал с марта 2017 года. При поступлении на службу он стал знакомиться архивом фото и видеозаписей. Начиная с архивных записей 2007 года забор вокруг Храма находился в неизменном виде и проходил по границам городского кладбища. Когда он изучал документы, то на кадастровой карте увидел земельный участок с отдельным кадастровым номером, расположенный в границах ограждения городского кладбища, который все время использовался Храмом. На день предоставления земельного участка под строительство храма земельный участок № был заросшим, на нем ничего не было построено, участком никто не пользовался, он не был огорожен, с одной только стороны было ограждение городского кладбища. Со слов предыдущего Настоятеля Храма ему было известно, что этот участок предоставлен храму, но документы на него не были оформлены, поскольку, как пояснили в администрации, имелась какая-то ошибка. Использоваться другими лицами он не может, так как на данный земельный участок выходят окна алтаря. Кроме того, если будет огорожен спорный земельный участок, то невозможно будет проводить крестный ход. После строительства храма данный участок был облагорожен, выложен плиткой и используется храмом. Строение, которое располагается на земельном участке, находящемся в аренде ФИО2 было возведено еще до строительства храма, длительное время ни кем не использовалось, их работники несколько раз облагораживали территорию вокруг данного здания. Его хотели приобрести в собственность Храма, чтобы использовать для хозяйственных нужд, но не сошлись в цене. Примерно с 2020 года данный земельный участок и строение на нем находятся в ухоженном состоянии, помещение работает.

Представитель 3-его лица - общества с ограниченной ответственностью «Строитель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил своей позиции по иску не высказал, возражений не представил.

В соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодекса РФ, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме и включает в себя, в том числе реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из смысла приведенных правовых норм, сведения Единого государственного реестра недвижимости, включающие сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, подлежат применению уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

По делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства мастерской по оказанию ритуальных услуг населению, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение указано: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Из материалов дела следует, что 24 февраля 2000 года между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строитель» (арендатор) заключен договор № о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды, согласно которому Арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочную аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, и обязуется использовать его строго в соответствии с п.1.3 настоящего договора. Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка (Приложение№) поворотными точками (п.1.2 Договора). Участок <адрес> <адрес>, с юго-западной стороны территории коллективных садов, на территории городского кладбища. (п.1.3 Договора) Настоящий договор заключается сроком на 5 лет, срок действия договора с 10 сентября 1999 года по 09 сентября 2004 года включительно (п.3.1, 3.2 Договора). По истечении указанного в настоящем договоре срока его действия, данный договор, если не будут выполнены условия его продления, прекращает свое действие (п.3.4 Договора). За использование земельного участка арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату (п.4.1 Договора). Арендатор имеет право на продление настоящего договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее за 60 календарных дней до истечения срока договора (п.6.1.4 Договора).

Приложением к данному договору является план участка с кадастровым номером №, из которого следует, что он расположен по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, основное целевое назначение земель: земли населенных пунктов (города), цель предоставления участка: для ведения предпринимательской деятельности (под мастерскую по оказанию ритуальных услуг), ограничения в использовании: строительство ти размещение зданий и сооружений производить в соответствии с планом застройки, утвержденным УАиГ г.Новомосмковска, обременение правами других лиц: участок не обременен правами других лиц; а также протокол согласования размера, условий и сроков уплаты арендной платы.

25 июня 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «Строитель» (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) заключено соглашение о передаче права аренды земельного участка, согласно которому в соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ Сторона 1 передает Стороне 2 право аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, который предоставлен для строительства мастерской по оказанию ритуальных услуг населению по адресу: <адрес>, с юго-западной стороны территории коллективных садов на территории городского кладбища. На участке строения отсутствуют. Участок принадлежит Стороне 1 на праве аренды на основании договора о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды от 24 февраля 2000 года №, заключенного с комитетом по экономике и имуществу администрации муниципального образования город Новомосковск и Новомосковский район, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области 05 января 2001 года.

26 августа 2024 года администрацией муниципального образования город Новомосковск ИП ФИО2 вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, из которого следует, что при осуществлении муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке с юго-западной стороны по <адрес> расположен металлический некапитальный объект (гараж) и капитальное строение (павильон), использующийся ИП ФИО2 для хранения (ритуальной атрибутики, тротуарной плитки и т.д.). Согласно публично кадастровой карте границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и не учтены в Едином государственном реестре недвижимости. В аренду администрацией МО г.Новомосковск, не предоставлялся. По результатам произведенных измерений с использованием штатных средств РГИС Тульской области установлено, что площадь земельного участка некапитального объекта (гараж) и капитального строения (торговый павильон) составляет <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м) и используется ИП ФИО2 без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п.7 ст.1 и п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ. В связи с чем, ИП ФИО8 объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено, в целях устранения допущенного нарушения освободить самовольно занятый земельный участок, собственность на который не разграничена, площадью 90 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, либо оформить в соответствии со ст.25,26 Земельного кодекса РФ, сроком до 15 января 2025 года.

В связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с целью исправления ошибки в местоположении его границ ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера АО «ТулаТИЗИС» от 13 декабря 2024 года, кадастровым инженером проводились кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с целью исправления ошибки в местоположении его границ. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, имеет категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства мастерской по оказанию ритуальных услуг населению, дата постановки на кадастровый учет 10 сентября 1999 года. На уточняемом земельном участке расположена мастерская, однако, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, согласно кадастровому плану территории от 04 октября 2024 года №№. Изначально указанный участок предоставлялся для ведения предпринимательской деятельности (под мастерскую по оказанию ритуальных услуг), то есть можно сделать вывод, что участок выделялся под существующим объектом в 1999 году, имеется план участка, подготовленный ГУКП ТО «АПБГКиЗ» от 27 сентября 1999 года, содержащей длины линий и дирекционные углы, координаты отсутствуют, поэтому определить, где формировался земельный участок не представляется возможным, учитывая существующий объект недвижимости и координаты, содержащиеся в ЕГРН, участок расположен на значительном удалении от объекта, под которым он выделялся, следовательно в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН, но определены с ошибкой. Ошибка заключается в несоответствии координат поворотных точек по сведениям ЕГРН координатам фактически существующих границ на местности в неизменном виде 15 и более лет. Выявленная реестровая ошибка явилась следствием несовершенства геодезического оборудования, использовавшегося при выполнении геодезических работ по определению координат поворотных точек границ земельного участка на момент первоначального межевания. По материалам съемки, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, смещены примерно на <данные изъяты> м на северо-запад. Границы, уточняемого земельного участка закреплены на местности стенами строений. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет – <данные изъяты> кв.м. В результате исправления ошибки площадь не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м. Кадастровым инженером предложено исправить выявленную ошибку, путем внесения в ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которые соответствуют фактическому землепользованию. Граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности: от т.н1 до т.н1 граница проходит по стене строения. Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования. Предельные нормы предоставления земельного участка в собственность гражданам по данному виду разрешенного использования не установлены. От т.н1 до т.н1 земельный участок граничит с землями государственной собственности. Согласно Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ст.39 согласование данных границ не проводится.

19 декабря 2024 года ФИО2 обратился в администрацию муниципального образования город Новомосковск с заявлением, согласно которому направил акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненный в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в местоположении его границ. В заявлении ФИО2 указал, что изначально указанный участок предоставлялся для ведения предпринимательской деятельности (под мастерскую по оказанию ритуальных услуг) на основании договора № о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды от 24 февраля 2000 года, в последствии на основании соглашения о передаче прав аренды земельного участка от 25 июня 2020 года произошла переуступка прав аренды. Земельный участок арендатором используется согласно разрешенного использования, оплата арендной платы производится своевременно. Согласно заключению кадастрового инженера - сведения местоположения границ вышеуказанного участка в ЕГРН внесены, но определены с ошибкой. Просил согласовать акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № с приложенным к заявлению межевым планом от 13 декабря 2024 года.

Из ответа администрации муниципального образования город Новомосковск на имя ФИО2 от 13 января 2025 года следует, что администрация муниципального образования город Новомосковск, рассмотрев межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, в согласовании отказывает по следующим причинам. В результате рассмотрения межевого плана было выявлено противоречие в части ориентации (относительно направления юг-север) земельного участка. Ориентация земельного участка, согласно данных ЕГРН и указана в разделе «чертеж границ земель» План участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует ориентации, указанной в схеме расположения земельных участков представленного межевого плана. Уточняемый участок существенно меняет свое местоположение, фактически размещается в ином месте. Вывод кадастрового инженера о том, что участок выделялся в 1999 году под существующим объектом мастерской по оказанию ритуальных услуг, местоположение которой соответствует актуальному, не подтвержден документами.

Согласно ответу комитета по правовой работе и Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Новомосковск от 17 марта 2025 года и 10 марта 2025 года, следует, что топографическая съемка на спорный земельный участок на 2025 год отсутствует.

12 февраля 2025 года ИП ФИО2 вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №, согласно которому в целях устранения допущенного нарушения предложено освободить самовольно занятый земельный участок, собственность на который не разграничена, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>

27 марта 2025 года администрацией муниципального образования город Новомосковск Тульской области составлен акт проведения контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), по заданию на проведение контрольного мероприятия № от 27 марта 2025 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного пол адресу: <адрес>, из которого следует, что в ходе наблюдения установлено, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и учтены в Едином государственном реестре недвижимости. На основании изученных данных портала «РГИС Тульской области» установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено капитальное строение- храм Всех Святых. Доступ к земельному участку и капитальному строению свободен. По результатам произведенных измерений с использованием штатных средств «РГИС Тульской области» установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Нарушений земельного законодательства в части ст.ст.25, 26 Земельного кодекса РФ не установлено.

Сведения о некоммерческой организации Местная религиозная организация православный Приход храма Всех Святых г.Новомосковска Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), расположенной по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 22 августа 2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от 28 апреля 2016 года.

Согласно Указа № от 12 апреля 2018 года управляющего Тульской Епархией Московского патриархата Митрополита Тульского и Ефремовского настоятелем Местной религиозной организации православного Прихода храма Всех Святых г.Новомосковска Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) назначен священник ФИО6.

18 октября 2022 года администрация муниципального образования город Новомосковск (ссудодатель), с одной стороны, и Местная религиозная организация православный Приход храма Всех Святых г.Новомосковска Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (Ссудополучатель), с другой стороны, заключили договор безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – размещение объектов религиозного использования. Из схемы земельного участка, который является предметом договора, следует, что он имеет неправильную форму и граничит с земельным участком с кадастровым номером № - мастерская по оказанию ритуальных услуг населению.

Из выписки из ЕГРН от 14 ноября 2022 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 46, следует, что его площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение объектов религиозного использования, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладатель муниципальное образование город Новомосковск.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 марта 2025 года № №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства Храма Всех Святых, принадлежит на праве собственности Местной религиозной организации православный Приход храма Всех Святых г.Новомосковска Тульской области Епархии русской Православной Церкви (Московский Патриархат), дата регистрации права 19 февраля 2016 года. На схеме к данной выписке данный земельный участок имеет неправильную форму и граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

Из представленных представителем 3-его лица Местной религиозной организации православный Приход храма Всех Святых г.Новомосковска Тульской области Епархии русской Православной Церкви (Московский Патриархат) фотографий за 2007, 2012, 2024 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, используется данной организацией, самостоятельного ограждения не имеет, строений на нем не расположено, имеет плиточное покрытие, находится в границах ограждения городского кладбища, в ухоженном состоянии, на нем проводятся церковные обряды. Данные фотографии также содержат сведения о том, что строение – здание по оказанию ритуальных услуг, расположенное на земельном участке, которое перешло в аренду ФИО2, находится за пределами территории городского кладбища, в непосредственной близости от ограждения его территории.

Несоответствие границ земельного участка, используемого арендатором ФИО2, а ранее ООО «Строитель», на протяжении более 20 лет, границам земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный учет, подтверждается межевым планом, топографической съемкой, а также пояснениями участников процесса, письменными материалами дела.

Между тем документов по межеванию спорного земельного участка ответчиком администрацией муниципального образования город Новомосковск не представлено. Сведений о том, что арендаторами нарушались сроки или порядок оплаты арендованного имущества ответчиком не представлено.

Как следует из договора № о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды договор заключен на основании постановления Главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района от 10 сентября 19999 года № « О предоставлении ООО «Строитель» в долгосрочную аренду земельного участка у въезда на городское кладбище для строительства мастерской по оказанию ритуальных услуг населению». Фактически арендованный ФИО2 земельный участок и расположен у въезда на городское кладбище.

Определить правильность межевания земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время невозможно, поскольку в плане земельного участка от 27 сентября 1999 года к договору аренды от 24 февраля 2000 года отражены его геоданные как: длины линий, точек, углы, румбы, без указания координат границ данного участка.

Как установлено судом на земельном участке, используемом ФИО2, расположено строение – мастерская по оказанию ритуальных услуг, которое возведено прежним арендатором.

Иным способом устранить имеющиеся расхождения фактического местоположения спорного земельного участка и его границ, зарегистрированных в ЕГРН, истец не имеет возможности.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности уточнения границ спорного земельного участка по его фактическому расположению.

Суд признает такое уточнение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия арендатора.

При этом суд учитывает, что права третьих лиц при данном уточнении местоположения границ земельных участков нарушены не будут.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства мастерской по оказанию ритуальных услуг населению, расположенного по адресу: <адрес> кладбища, правообладатель Администрация муниципального образования <адрес> (арендатор ФИО2), установив границы в координатах, согласно межевого плана подготовленного 13 декабря 2024 года АО «Тула ТИЗИС» (кадастровый инженер ФИО1):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>),

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июня 2025 года

Председательствующий