УИД: 66RS0010-01-2022-000396-28

Гражданское дело №2-646/2022

Мотивированное решение изготовлено

17.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.06.2022 город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В.,

при секретаре Асадуллиной Е.А., с использованием аудиопротоколирования,

при участии прокурора Жезлова И.А., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-646/2022 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира общей площадью ... кв.м. по адресу: (место расположения обезличено). Дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации г.Нижний Тагил от 17.04.2014 №760-ПА. В декабре 2020 года собственнику взамен изымаемого жилого помещения произведена выплата выкупной цены в размере 1914000 руб. на основании соглашения от 27.11.2020. После этого зарегистрировано право муниципальной собственности на спорное жилое помещение. В квартире зарегистрированФИО2 Ответчиком было дано письменное обязательство о снятии с регистрационного учета в течение 60 дней с момента уплаты выкупной стоимости. Выплата произведена Петровицкой 08.12.2020, 16.12.2020. Регистрация ответчика в квартире сохраняется, также ответчик хранит в квартире личные вещи.

Администрация г.Нижний Тагил с учетом увеличения исковых требований просит признать ФИО2, ../../.... г. года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу (место расположения обезличено) и выселить его из спорного жилья путем передачи жилого помещения Администрации г.Нижний Тагил с составлением акта приема-передачи спорного жилья и ключей.

Определением суда от 15.04.2022 в качестве третьего лица привлечена ФИО3 Определением суда от 20.04.2022 принято уточненное требование (о выселении).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении иска. Дом, в котором зарегистрирован ответчик, признан аварийным, выкупная цена была выплачена собственнику жилья – ФИО3 ФИО2, поясняя, что он нуждается в жилье, до настоящего времени в администрацию города с заявлением о нуждаемости не обратился.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, ссылался на то, что является лицом, отказавшимся от участия в приватизации, поэтому должен быть обеспечен собственным жильем при расселении спорного жилья. Мать с ним советовалась по выкупной цене, он сказал, что на однокомнатную квартиру хватит, полагал, что ему будет предоставлено жилье от администрации.

Третье лицо ФИО3 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что на выкупную стоимость не смогла купить новую однокомнатную квартиру. На деньги, которые у нее остались после покупки квартиры-студии, в ней был сделан ремонт. До окончательного расселения ей предлагалось жилье, но оно не подходило ей по здоровью. При заключении соглашения она полагала, что суммы на покупку будет достаточно, потом она выясняла, что сумма очень маленькая.

Прокурор Жезлов И.А. в заключении полагал требования подлежащими удовлетворению, т.к. спорное жилье было признано аварийным, собственнику была выплачена выкупная цена. Ответчик в спорном жилье проживал как член семьи, он в свое время от приватизации отказался. После получения выплаты Петровицкая приобрела жилое помещение, ответчик за счет собственных средств приобрел земельный участок и возводит жилой дом. Ответчик основывает свои возражения на том, что администрация должна была выделить ему жилье. Так как выкупная цена была выплачена собственнику, администрация свои обязательства выполнила в полном объеме.

Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъятопутем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что спорным является двухкомнатная квартира по адресу: (место расположения обезличено) площадью ... кв.м. Данное жилое помещение принадлежало единолично ФИО3 по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 02.03.1998 №....

Постановлением Администрации г.Нижний Тагил от 17.04.2014 №760-ПА признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом по адресу (место расположения обезличено).

Постановлением Администрации г.Нижний Тагил от 07.10.2020 №1846-ПА принято решение об изъятии двухкомнатной квартиры площадью ... кв.м. по адресу (место расположения обезличено) для муниципальных нужд. Между сторонами подписано соглашение от 27.11.2020 о выкупе, согласно которому Администрация г.Нижний Тагил изъяла для муниципальных нужд спорную квартиру, долю в праве собственности на земельный участок с выплатой возмещения ФИО3 в размере 1914400 руб. В квартире зарегистрированы ФИО3, ../../.... г. г.р., ФИО2, ../../.... г. г.р. В течение 60 дней после выплаты гражданину возмещения, гражданин обязуется освободить жилое помещение от всего движимого имущества, обеспечить снятие с регистрационного учета всех проживающих в данном жилом помещении лиц, освобождением ими жилого помещения и передать жилое помещение в собственность администрации города по акту приема-передачи (п.8). Право муниципальной собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.12.2020. Лицами, зарегистрированными в спорном жилом помещении, включая ***, ФИО2 дано письменное обязательство о снятии с регистрационного учета в течение 60 дней с момента уплаты выкупной цены. Выкупная цена выплачена 3 платежами: 08.12.2020 в сумме 58734,51 руб., 16.12.2020 – 120144,54 руб., 17.12.2020 – 1735520,95 руб. ФИО3 снялась с регистрационного учета 11.11.2021, зарегистрирована по новому адресу (место расположения обезличено). Согласно выписки из ЕГРН ФИО3 с ../../.... г. является собственником жилого помещения по адресу (место расположения обезличено) общей площадью ... кв.м. на основании договора купли-продажи от 01.03.2022.

ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в квартире, проживает в ней, продолжая хранить свои вещи. В обоснование своего права пользования жилым помещением поясняет, что сохраняет право бессрочного пользования как лицо, отказавшееся от участия в приватизации.

В материалах регистрационного дела по приватизации спорного жилого помещения, представленного МБУ «Городской центр жилья и эксплуатации зданий», находится ордер №... от мая 1992 года на ФИО3, в качестве члена семьи указан сын ФИО2 Согласно справки о зарегистрированных лицах от 21.01.1998, в квартире зарегистрирована ФИО4, сын ***, ../../.... г. г.р., в отношении ФИО2, ../../.... г. г.р., указано, что он снят с регистрационного учета 02.09.1997. ФИО3 в заявлении о приватизации от 21.01.1998 просила передать квартиру собственность 2 членов семьи - на себя и на сына *** Однако впоследствии *** от приватизации квартиры по адресу (место расположения обезличено) отказался, отказ подписан собственноручно 27.01.1998, и ФИО2, ../../.... г. г.р., отказался от приватизации той же квартиры, отказ подписан собственноручно 19.02.1998.

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» *** снят с учета 05.07.2002 в связи с переездом, ФИО2 был зарегистрирован в квартире с 14.08.1992 по 02.09.1997 (причина снятия переезд), и с 10.03.1998 по настоящее время.

ФИО2 является собственником жилого дома по адресу (место расположения обезличено) общей площадью ... кв.м., кадастровый №... с 14.12.2020 и собственником земельного участка по тому же адресу площадью ... кв.м. для индивидуального жилищного строительства, дата регистрации права 08.02.2021. Ранее ФИО2 принадлежала квартира по адресу (место расположения обезличено) площадью ... кв.м., которая продана им ФИО3 по договору купли-продажи от 01.03.2022 за 1100000 руб. ФИО2 не состоит на учете малоимущих, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Доводы ответчика о том, что он сохраняет бессрочное право пользования спорным жилым помещением, в том числе в случае изъятия для муниципальных нужд и не может быть выселен без предоставления иного жилья, суд отклоняет по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласившись на приватизацию жилого помещения, ФИО3 и ФИО2 отказались от права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Вместе с тем, органы местного самоуправления обязаны обеспечивать другими жилыми помещениями нанимателей по договору социального найма, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания (ст. 86, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отказавшись от участия в приватизации жилого ФИО2 отказался от приобретения прав на жилое помещение как собственник, а соответственно, претендовать на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, который признан непригодным для проживания на основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право пользования жилым помещением на основании ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" является самостоятельным правом пользования жилым помещением, отличающееся от права пользования жилым помещением как члена семьи собственника жилого помещения (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Данное право также не является правом пользования жилым помещением на условиях договора социального найма (ст. 60, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации), поскольку из собственности наймодателя жилое помещение перешло в собственность физических лиц. При этом отсутствует какой-либо закон, на основании которого лицо, отказавшееся от приватизации жилого помещения, в случае признания жилого помещения непригодным для проживания, подлежит обеспечению другим жилым помещением органом местного самоуправления по договору социального найма. Не следует данная обязанность из положений ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", поскольку положения данной статьи регулируют отношения между лицами, отказавшимися от приватизации, и лицами, получившими жилое помещение в собственность.

Ответчик пояснял, что в квартире находятся его вещи, есть ключи, т.е. он продолжает проживать в квартире, используя ее по назначению.

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст.ст.56,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что основания для признания ФИО3 прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселения без предоставления иного жилья имеются, так как он является членом семьи собственника, которому выплачена выкупная стоимость за жилое помещение по соглашению сторон. Срок для добровольного снятия с регистрационного учета истек, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Ссылки ответчика на несогласие с размером выкупной цены не имеют правового значения, т.к. соглашение о выкупе было заключено собственником добровольно, ФИО3 купила принадлежащую ФИО2 квартиру-студию за 1100 000 руб. спустя более года после получения выкупной цены в размере 1914 000 руб. Доказательств объективной невозможности приобрести равноценную по площади двухкомнатную квартиру в конце 2020 года, в течение всего 2021 года ответчиком не представлено, выкупная стоимость во всяком случае не является предметом спора.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ../../.... г. года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено).

Выселить ФИО2 ../../.... г. года рождения из жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) путем передачи жилого помещения Администрации г.Нижний Тагил и ключей с составлением акта приема-передачи.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья подпись Морозова И.В.