Дело №2-183/2025
УИД 03RS0060-01-2025-000006-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Федоровка 11 марта 2025 г.
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Исмагиловой Г.Н.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан (далее – администрация муниципального района) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району и ИП ФИО1 был заключен договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа №, в соответствии с которым ИП ФИО1 во временное владение и пользование передано помещение на 1 этаже в кирпичном здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 30.8 кв.м, для использования в целях: магазин для продажи промышленных товаров.
ДД.ММ.ГГГГ арендатор получил по акту приема-передачи муниципальное имущество в аренду без права выкупа сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно приложения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата составляет 37 605,9 руб.
Годовая арендная плата на 2010г. составила 37 605,9 руб.
После истечения срока договора в адрес ФИО1 был направлен проект договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ от подписания которого ФИО1 отказалась, но продолжила пользоваться нежилым помещением.
В связи с тем, что арендатор продолжила пользоваться объектом в отсутствие возражений арендодателя, действие договора продлилось на неопределенный срок.
Годовая арендная плата за 2011 г. составила 41693,8 руб., за 2012 г. составила 47 198,6 руб.
Ответчик перечислила Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району арендную плату в 2009 г. в размере 6 685 руб., в 2010 г. в размере 3 300 руб., 2011 г. – 13 474,48 руб., в 2012г. – 51 532,4 руб.
Сумма задолженности по арендной плате ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 94 680,64 руб.
В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованиями погасить основной долг и неустойку оставленные без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление об освобождении помещения и передачи его по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 помещение было освобождено, однако акт приема-передачи не подписывался.
Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору о передаче объектов муниципального нежилого фонда в тренду без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере основного долга 94 680,64 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявив ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского процессуального кодекса) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.
Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, заявив о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.
Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Судом установлено, что на основании постановления Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 г. № № Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан передало в собственность муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан государственное имущество Республики Башкортостан в том числе производственное здание КБО, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, что подтверждается договором № № от 30.01.2006 г. о передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан, актом приема-передачи, дополнительным соглашением к указанному договору.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована собственность муниципального района Федоровский район на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 287,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району, действующим на основании положения и соглашения о взаимодействии с администрацией муниципального района (арендодатель) и МУ «Агентство Федоровского ЖКХ» (балансодержатель) и ИП ФИО1 заключен договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа №, в соответствии с которым арендодателем ИП ФИО1 во временное владение и пользование передано помещение на 1 этаже в кирпичном здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 30.8 кв.м, для использования в целях: магазин для продажи промышленных товаров.
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ арендатор получил по акту приема-передачи муниципальное имущество в аренду без права выкупа.
Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).
Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.
При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становиться неотъемлемой частью настоящего договора (п.3.2).
Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени (п. 3.4).
Согласно приложения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата составляет 37 605,90 руб.
Годовая арендная плата на 2010г. составила 37 605,9 руб.
После истечения срока договора в адрес ФИО1 был направлен проект договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ от подписания которого ФИО1 отказалась, но продолжила пользоваться нежилым помещением.
В связи с тем, что арендатор продолжила пользоваться объектом в отсутствие возражений арендодателя, действие договора продлилось на неопределенный срок.
Годовая арендная плата за 2011 г. составила 41693,8 руб., за 2012 г. составила 47 198,6 руб.
Ответчик перечислила Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району арендную плату в 2009 г. в размере 6 685 руб., в 2010 г. в размере 3 300 руб., 2011 г. – 13 474,48 руб., в 2012г. – 51 532,4 руб.
Сумма задолженности по арендной плате ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 94 680,64 руб.
В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 3.3 договора арендная плата вносится арендатором по истечении каждого квартала с оплатой до 10 числа следующего месяца за истекшим кварталом путем перечисления денежных средств на счет УФК по РБ без выставления арендатору счета на оплату.
Таким образом, о нарушении сроков уплаты периодических платежей истцу стало известно с момента не поступления очередного платежа по арендной плате, то есть после 10 числа следующего месяца за истекшим кварталом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С указанным иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности.
Данных о наличии оснований для перерыва течения срока исковой давности либо его приостановления судом не установлено и из материалов дела не следует, доказательств уважительности причин пропуска срока суду стороной истца не представлено.
При изложенных обстоятельствах в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленные администрацией муниципального района исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Т.В. Баскакова
Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2025 г.