Решение по делу № 02-2909/2025 от 07.05.2025

Дело № 2-2909/2025 77RS0010-02-2025-002301-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2909/2025 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о признании права собственности на машино-место, в обосновании которого указав, что 22 августа 2024 между ФИО1 и ООО «Студия» был заключен договор купли-продажи машино- места № НИК/мм-240 в соответствии с которым истец приобретает в собственность нежилое помещение №240М, с кадастровым номером 77:03:0005003:9245, общей площадью 13,30 кв.м., этаж расположения: подземный этаж №1, адрес местонахождения объекта: Москва, Никитинская ул., д.10.

Согласно п. 1 Договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора принадлежащее Продавцу на праве собственности машино-место № 240М.

Строительство дома завершено на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от21.03.2022 №77-135000-014349-2017, выдавший орган: Комитет государственного строительного надзора адрес.

02.09.2024 в соответствии с пунктом 5 Договора Покупатель произвел оплату за указанное машино-место денежными средствами в размере сумма, расчет между сторонами произведен полностью.

03.09.2024 истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи машино-места №240.

Истец владеет и пользуется вышеуказанным машино-местом и фактически как собственник несет бремя расходов по содержанию, принадлежащего ему машино-места, участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт жилого жилого дома, кем-либо право истца на машино-место не оспорено. Однако истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности ООО «Студия» на созданный объект, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.02.2025 № КУВИ-001/2025-39339356.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Студия» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал о том, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Этна» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Учитывая, что истец, ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом, суд, не усматривает препятствий для рассмотрения дела без их участия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика по доверенности фио, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Как установлено судом, 22 августа 2024 года между сторонами заключен договор купли-продажи машино-места №НИК/мм-240М.

Согласно п .1 договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора принадлежащее Продавцу на праве собственности машино-место (нежилое помещение) № 240М, находящееся по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, Никитинская ул., д.10, кадастровый номер 77:03:0005003:9245.

В силу п. 2 договора, вышеуказанное машино-место, назначение: Нежилое помещение, общей площадью 13,30 кв. м., этаж расположения: подземный этаж №1, адрес (местонахождение) объекта: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, Никитинская ул., д.10, машино-место №240М.

Вышеуказанное машино-место принадлежит продавцу на основании: Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21 марта 2022 года № 77-135000-010693-2022, выдавший орган: Комитет государственного строительного надзора адрес. (п.3)

Согласно п.4 стороны договорились, что стоимость указанного машино-места составляет сумма, в том числе НДС 20%.

Согласно п.5 Покупатель оплачивает продавцу за указанное машино-место денежные средства в размере сумма, в том числе НДС 20% в момент подписания настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно п. 6 стороны пришли к соглашению, что настоящий договор будет передан в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только после исполнения покупателем своих обязательств, указанных в п. 5 настоящего договора, в день поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Согласно п.9 договора покупатель приобретает право собственности на указанное Машино-место, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, с момента государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче машино-места сторонами составляется и подписывается акт приема-передачи (п.10).

03.09.2024 истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи машино-места №240.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.02.2025 № КУВИ-001/2025-39339356 в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности ООО «Студия» на созданный объект.

Учитывая, что все обязательства по договору истцом выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, право собственности на указанное машино-место за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машино-место № 240М, общей площадью 13,30 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 1, кадастровый номер 77:03:0005003:9245.

Решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машино-место № 240М, общей площадью 13,30 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 1, кадастровый номер 77:03:0005003:9245.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 7 мая 2025 года.

Судья В.А. Павлова