УИД 74RS0028-01-2025-000276-58

Дело № 2-639/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя - адвоката Шишменцева В.В., ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: она и ее дочь ФИО4 на основании договора купли-продажи от 23.05.2012 года являются собственниками жилого дома площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, и земельного участка площадью 636 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: АДРЕС, право зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 570 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. На границе между земельными участками расположены два гаража: один на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), второй на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС). Крыша гаража, расположенного на участке ответчика выполнена с уклоном кровли в сторону гаража истца, снегозадержатели и водоотвод отсутствуют. Атмосферные осадки с гаража ответчика попадают на гараж истца, что приводит к разрушению строительных конструкций и основания гаража истца, т.е. причиняет вред имуществу. Отсутствие снегозадержателей и водоотвода на крыше гаража ответчика и деформация крыши повлияли на состояние самого гаража на участке ответчика: разрушается кирпичная кладка стены, что может привести к обрушению гаража. С учетом уточненных исковых требований, принятых судом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ФИО1 просит: обязать ФИО2 провести реконструкцию гаража, расположенного на участке НОМЕР (АДРЕС), выполнив переустройство крыши так, чтобы уклон кровли (скат крыши) был направлен в сторону участка НОМЕР (АДРЕС), как указано в строительных нормах и правилах в соответствии с СП 17.13330.2017 «Кровли» (т.1 л.д.6-7,196-197).

Истец ФИО1 и ее представитель - адвокат Шишменцев В.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что гараж на ее участке стоит с 1996 года, а гараж истца построен с нарушением.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании также не согласилась с требованиями истца, поддержав доводы ответчика ФИО2

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились (т.1 л.д.225-227).

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 23.05.2012 года ФИО1 (2/3 доли в праве) и ФИО4 (1/3 доли в праве) принадлежат жилой дом площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, и земельный участок площадью 636 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (т.1 л.д.8-19,61,62). Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР внесены в ЕГРН.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.60).

Земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР являются смежными.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру А.И.М. с целью определения местоположения строений относительно границы, установленной между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.

Кадастровым инженером установлено следующее:

- на границе между смежными земельными участками с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) и с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) расположены два гаража: один находится на участке НОМЕР, второй на участке НОМЕР. Границы между участками, внесенные в сведения ЕГРН и установленные при кадастровых работах в 2010 году, проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), проходит по месту примыкания гаражей, затем идет по стене гаража на участке с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), а дальше по забору между участками. Споров о границе между участками нет;

- водоотведение со здания - гаража, расположенного на участке с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), в соответствии с СП 17.13330.2017 «Кровли» не обеспечено. На здании гаража, расположенного на участке с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), отсутствуют снегозадержатели, водоотвод, а скат крыши в нарушение строительных норм и правил ориентирован таким образом, что все атмосферные осадки (стоки дождевой воды, вода от таяния снега, льда) попадают на гараж на соседнем участке с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС). Все это приводи к разрушению строительных конструкций и основания гаража на участке с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), т.е. причиняет вред имуществу физических лиц. Отсутствие снегозадержателей и водоотвода на крыше гаража на участке с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) и ее деформация также повлияло на состояние самого гаража на этом участке: разрушается кирпичная кладка стены, что может привести к обрушению данного гаража.

Для обеспечения надлежащего отвода атмосферных осадков с крыши гаража, расположенного на участке с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), необходимо, руководствуясь СП 17.13330.2017 «Кровли», провести реконструкцию гаража на участке НОМЕР (АДРЕС), выполнив переустройство крыши так, чтобы уклон кровли (скат крыши) был направлен в сторону участка НОМЕР (АДРЕС), как указано в строительных нормах и правилах (т.1 л.д.23-50).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Представленное истцом заключение специалиста от 02.11.2024 года ответчиком не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно принимается в качестве допустимого доказательства.

Согласно подп.2 п.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пунктов 1,2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.45,46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, и считает необходимым обязать ФИО2 провести реконструкцию гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, выполнив переустройство крыши с уклоном кровли (ската крыши) в сторону земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли».

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при установлении срока, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом объема работ, подлежащих выполнению, суд считает необходимым установить срок выполнения работ - в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является разумным, обеспечивает объективную возможность выполнения необходимых работ исходя из их характера, обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ДАТА рождения, ИНН НОМЕР) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДАТА рождения, ИНН НОМЕР) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести реконструкцию гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, выполнив переустройство крыши с уклоном кровли (ската крыши) в сторону земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года.