Копия
УИД № 92RS0002-01-2024-003737-93
Дело № 2-291/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Тимошиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Рябоконь Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования в квартирой, расположенной по адресу: г<адрес>, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ в следующем порядке:
- в пользование ФИО1 определить: жилую комнату 8 площадью 12,8 кв.м, лоджию 9 площадью 2,2 кв.м, жилую комнату 12 площадью 9,7 кв.м, лоджию 13 площадью 2,2 кв.м, кладовую 10 площадью 1,8 кв.м;
- в пользование ФИО2 и ФИО3 определить: жилую комнату 3 площадью 15,5 кв.м, лоджию 4 площадью 1,4 кв.м, кладовую 2 площадью 1,5 кв.м;
- оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3: коридор 1 площадью 4,7 кв.м, кухню 5 площадью 8,5 кв.м, туалет 6 площадью 1,6 кв.м, лестничную клетку 14 площадью 2,8 кв.м, коридор 7 площадью 5,1 кв.м, санузел 11 площадью 2,9 кв.м, лестничную клетку 15 площадью 3,6 кв.м.
Определить порядок и периодичность оплаты денежной компенсации следующим образом: ФИО1 осуществляет выплату денежной компенсации за 0,99 кв.м, который составляет 490 руб. в месяц ежегодно один раз в год с даты вступления решения суда в законную силу в размере 5 880 руб., из расчета 490х12.
Установить порядок определения размера доли истца в общей сумме коммунальных платежей в месяц по спорному объекту недвижимости в размере 48 %.
Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником - 15/32 доли квартиры. Ответчик ФИО2 является собственником 12/32 доли, ответчик ФИО3 – 5/32 доли.
Истец находится в разводе и на иждивении у неё находится несовершеннолетний сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который имеет инвалидность, что подтверждается копией справки серии № № выданной ФКУ «ГБ МСЭ по г. Севастополю» Минтруда России Бюро медико-социальной экспертизы №.
Истец вместе с несовершеннолетним ребёнком проживает в квартире, принадлежащей ФИО5, которая расположена по адресу: <адрес>. Указанная квартира является однокомнатной, в которой вместе с истцом и её несовершеннолетним ребёнком инвалидом также проживают: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – мать истца, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – брат истца.
Иного жилья в собственности у истца нет, и спорная квартира является единственным жильём, а с учётом жилищных условий, которые на данный момент сложились у истца, последняя крайне нуждается в их улучшении.
В спорной квартире проживает только ответчик ФИО2
Поскольку истец в настоящее время не имеет возможности пользоваться спорной квартирой, поскольку ответчики чинят препятствия в пользовании, истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.
Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрении дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание представителя.
Представитель истца, действующий на основании доверенности в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежаще в установленном порядке.
При этом, как следует из ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В данном случае, ответчики в судебное заседание не явились без уважительных причин. Таким образом, ответчики самостоятельно отказались от осуществления процессуальных прав и от предоставления доказательств по делу.
Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основания иска остались неизменными, судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались в установленном порядке.
Дело рассмотрено в отсутствии истца и иных лиц, участвующих в деле в порядке ст. 17 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, участник общей долевой собственности вправе заявить в суде требование об определении порядка пользования этим имуществом.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
При этом необходимо учесть: кто конкретно проживает в спорной квартире; есть ли у сторон интерес в использовании общего имущества и намерение проживать в спорной квартире; имеются ли у сторон иные объекты недвижимости, пригодные для постоянного проживания; может ли квартира использоваться всеми собственниками для проживания без нарушения прав собственников; имеется ли возможность предоставления истцу в пользование жилого помещения, соразмерно его доле в праве собственности с учетом сложившихся отношений совместного проживания.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе, отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 15/32 долей, а ответчик ФИО2 является собственником 12/32 долей, ответчик ФИО3 является собственником 5/32 долей <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вышеуказанное спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью с учетом балкона 77,4 кв.м, состоящую из: жилой комнаты 8 площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты 3 площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты 12 площадью 9,7 кв.м, лоджии 9 площадью 2,2 кв.м, лоджии 13 площадью 2,2 кв.м, лоджии 4 площадью 1,4 кв.м, кухни 5 площадью 8,5 кв.м, кладовой 10 площадью 1,8 кв.м, кладовой 2 площадью 1,5 кв.м, коридора 1 площадью 4,7 кв.м, коридора 7 площадью 5,1 кв.м, туалета 6 площадью 1,6 кв.м, санузела 11 площадью 2,9 кв.м, лестничной клетки 14 площадью 2,8 кв.м, лестничной клети 15 площадью 3,6 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» экспертом определен порядок пользования <адрес> с отступлением от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности. Также экспертом определен размер компенсации в связи с несоразмерностью идеальным долям в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, выделяемых в пользование собственниками частей квартиры, с учетом необеспечения стороной ответчика осмотра исследуемой квартиры.
Из заключения эксперта следует, что вариант определения порядка пользования <адрес> следующий:
- в пользование ФИО1 определить: жилую комнату 8 площадью 12,8 м.кв., лоджию 9 площадью 2,2 м.кв., жилую комнату 12 площадью 9,7 м.кв., лоджию 13 площадью 2,2 м.кв., кладовую 10 площадью 1,8 м.кв.;
- в пользование ФИО2 и ФИО3 определить: жилую комнату 3 площадью 15,5 м.кв., лоджию 4 площадью 1,4 м.кв., кладовую 2 площадью 1,5 м.кв.;
- оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3: коридор 1 площадью 4,7 м.кв., кухню 5 площадью 8,5 м.кв., туалет 6 площадью 1,6 м.кв., лестничную клетку 14 площадью 2,8 м.кв., коридор 7 площадью 5,1 м.кв., санузел 11 площадью 2,9 м.кв., лестничную клетку 15 площадью 3,6 м.кв.
Размер денежной компенсации сособственником ФИО1 за 0,99 кв.м составит 490 руб. в месяц.
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Это соответствует общему правилу оценки доказательств, установленному ч. 2 ст. 67 ГПК РФ, согласно которой никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу части 3 той же статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах удовлетворение иска об определении порядка пользования квартирой по предложенному экспертом ООО «ПРО,ЭКСПЕРТ» варианту № изложенному в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ не приведет к нарушению баланса интересов участников общей собственности.
Учитывая, что квартира состоит из трех комнат, порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, имеются основания для удовлетворения требований истца об определении порядка пользования квартирой и выделе истцу жилой комнаты 8 площадью 12,8 м.кв., лоджии 9 площадью 2,2 м.кв., жилой комнаты 12 площадью 9,7 м.кв., лоджии 13 площадью 2,2 м.кв., кладовой 10 площадью 1,8 м.кв.
При определении порядка пользования квартирой по данному варианту суд также принимает во внимание, что на иждивении истца находится несовершеннолетний сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который имеет инвалидность, что подтверждается копией справки серии № № выданной ФКУ «ГБ МСЭ по г. Севастополю» Минтруда России Бюро медико-социальной экспертизы №.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики каких-либо возражений по заявленным истцом требованиям не представил.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. ч. 1, 5, 6, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.
В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Как разъяснено в п.30 в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт.
Дом по адресу: <адрес>, находится в обслуживании ГУПС "УК Гагаринского района-2» управляющей компании оформлен единый лицевой счет плательщика.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Так как соглашение об оплате коммунальных платежей между сторонами (собственниками помещения) не достигнуто, применяя указанные нормы права, суд определяет доли в оплате расходов по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг пропорционально выделенным в пользование сторонам жилым помещениям квартиры и помещениям, оставленным в общем пользовании от установленного размера платежей по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.
Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.
Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд, оценив представленные доказательства и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения по правилам статей 67, 71 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуюсь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
Выделить в пользование ФИО1 жилую комнату 8 площадью 12,8 кв.м, лоджию 9 площадью 2,2 кв.м, жилую комнату 12 площадью 9,7 кв.м, лоджию 13 площадью 2,2 кв.м, кладовую 10 площадью 1,8 кв.м
Выделить в общее пользование ФИО2, ФИО3 жилую комнату 3 площадью 15,5 кв.м, лоджию 4 площадью 1,4 кв.м, кладовую 2 площадью 1,5 кв.м.
Выделить в общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 коридор 1 площадью 4,7 кв.м, кухню 5 площадью 8,5 кв.м, туалет 6 площадью 1,6 кв.м, лестничную клетку 14 площадью 2,8 кв.м, коридор 7 площадью 5,1 кв.м, санузел 11 площадью 2,9 кв.м, лестничную клетку 15 площадью 3,6 кв.м.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за несоразмерность идеальным долям в праве общей долевой собственности в размере 4 150 руб., ежегодно.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за несоразмерность идеальным долям в праве общей долевой собственности в размере 1 730 руб., ежегодно.
Определить порядок выплаты компенсации не позднее 31 декабря соответствующего года, за который подлежит выплата.
Осуществить раздел лицевых счетов <адрес> пропорционально выделенным в пользование сторонам жилым помещениям квартиры и помещениям, оставленным в общем пользовании.
Настоящее решение является основанием для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес>, соразмерно доли каждого из сторон.
Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд г. Севастополя заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено – 30.05.2025.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья: