Дело № 2-490/2025
29RS0001-01-2025-000651-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 года г. Вельск
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,
при секретаре Нелюбовой Е.В.,
с участием помощника прокурора Вельского района Григорьевой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОТФ к МАН о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ОТФ обратилась в суд с иском к МАН о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обосновывая требования тем, что она является собственником указанного жилого помещения, на основании договора купли-продажи от 15 октября 2024 года приобрела у ответчика № доли в вышеуказанной квартире. В п. 14 договора купли-продажи указано, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован МАН, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. Вещей ответчика в квартире не имеется, обязательств по оплате коммунальных услуг он не несет, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Сохраняя за собой регистрацию в спорном жилом помещении, ответчик нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ей квартирой.
Истец ОТФ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно имеющейся телефонограммы, просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддерживает.
Ответчик МАН на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющейся телефонограммы, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Третье лицо ОВМ ОМВД России по Вельскому району своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассматривает дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).
Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что собственником жилого помещения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, является ОТФ, дата регистрации права собственности 16 октября 2024 года.
Данное обстоятельство также подтверждается копией договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 15 октября 2024 года, согласно которого МАН продал, а ОТФ приобрела в собственность № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
В силу п. 14 вышеуказанного договора, в указанной квартире зарегистрированы и проживают МАН и ОТФ МАН обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора.
Согласно сведений ОВМ ОМВД России по Вельскому району, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы с 5 июля 1999 года по настоящее время ОТФ, с 14 октября 2004 года по настоящее время МАН
По информации администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области от 24 апреля 2025 года, МАН зарегистрирован по адресу: <адрес>. Сведениями о семейном положении и месте жительства МАН не располагают. Жалоб не поступало, к административной ответственности не привлекался.
Как следует из акта обследования жилого помещения от 30 апреля 2025 года, осмотрено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В прихожей, комнатах, на кухне и в ванной комнате мужских вещей (обуви, предметов одежды, личной гигиены) не обнаружено. Со слов соседей из <адрес> ГАЮ, кроме ОТФ в квартире никто не проживает.
Из справки УУП ОМВД России по Вельскому району следует, что МАН зарегистрирован по адресу: <адрес>. По указанному адресу не проживает длительное время, фактически проживает в <адрес> Архангельской области. Каких-либо жалоб не поступало. Неоднократно привлекался к административной ответственности.
По информации мирового судьи судебного участка № 3 Вельского судебного района Архангельской области, с 2024 года по настоящее время заявлений о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с МАН не поступали, решения не выносились.
Согласно сообщения ОСП по Вельскому и Шенкурскому районам УФССП по Архангельской области и НАО от 30 апреля 2025 года, исполнительные документы в отношении МАН о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отделение не поступали.
Судом также установлено, что МАН приговором Северодвинского городского суда Архангельской области от 21 ноября 2024 года признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 228 УК РФ, за которое ему назначено наказание в виде 3 лет лишения свободы, в соответствии со ст. 73 УК РФ условно с испытательным сроком 1 год 6 месяцев.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, МАН на момент рассмотрения спора членом семьи ОТФ не является, фактически спорным жилым помещением по назначению не пользуется, с момента совершения сделки купли-продажи и до настоящего времени не проживает в нем, не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, вещи, принадлежащие ответчику в спорном жилом помещении, отсутствуют. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Не проживая в спорном жилом помещении длительное время, и не осуществляя обязанностей, предусмотренных ЖК РФ, при этом, сохраняя в нем регистрацию по месту жительства, ответчик злоупотребляет своим правом, что в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ является недопустимым.
Истец, обладая правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением, в полном объеме воспользоваться предоставленным ей законом правом собственника не имеет возможности, поскольку ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, что влечет определенное ограничение ее прав.
Указанные обстоятельства дают основания для вывода об утрате МАН права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Всоответствии с ч. 1ст. 35ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользованияжилым помещениемпо основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом,другимифедеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им).
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными нормами материального права, а также то, что в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в судебное заседание ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу, что исковое заявление ОТФ о признании МАН утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с МАН подлежит взысканию в пользу ОТФ государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 3000 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ОТФ к МАН о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать МАН, паспорт серии № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия МАН с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с МАН, паспорт серии № в пользу ОТФ, паспорт серии № в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 3000 руб. 00 коп.
Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2025 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий И.Н. Мунтян