УИД 77RS0034-02-2022-010529-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12135/22 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, фио, фио, фио, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в лице законного представителя ФИО6, к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио об исключении из числа сособственников, выплате стоимости доли квартиры, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд прекратить право долевой собственности в праве на квартиру № 9 в доме № 1 в адрес, адрес, адрес: ФИО3, с долей вправе 1/400, ФИО3, с долей вправе 1/400, ФИО9, с долей вправе 1/400, ФИО10, с долей вправе 1/400, ФИО2, с долей вправе 1/400, ФИО4, с долей вправе 1/40, ФИО5, с долей вправе 1/40, ФИО6, с долей вправе 1/40, ФИО3, с долей вправе 1/80; взыскать с истца: в пользу ФИО3 в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма, в пользу ФИО3 в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма, в пользу ФИО9 в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма, в пользу ФИО10 в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма, в пользу ФИО2 в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма, в пользу ФИО4 в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма, в пользу ФИО5 в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма, в пользу ФИО6 в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма, в пользу ФИО3 в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма; признать за истцом право собственности на доли в квартире № 9 в доме № 1 в адрес адрес, адрес, выкупленные у ответчиков, а именно: 1/400 ФИО3, 1/400 ФИО3, 1/400 ФИО9, 1/400 ФИО10, 1/400 ФИО2, 1/40 ФИО4, 1/40 ФИО5, 1/40 ФИО6; признать ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО3, ФИО10, ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником 9/10 долей на праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес с кадастровым номером 77:20:0029441:30. Собственниками остальной части, т.е. 1/10 в сумме на праве общей долевой собственности являются ответчики: ФИО3, с долей в праве 1/400, реестровая запись 77:20:0029441:30-77/072/2021 -9 от 31.03.2021; фио, с долей в праве 1/400, реестровая запись 77:20:0029441:30-77/072/2021 -8 от 31.03.2021; фио, с долей в 77:20:0029441:30-77/072/2021 -7 от 31.03.2021; фио, с долей в 77:20:0029441:30-77/072/2021 -6 от 31.03.2021; ФИО2, с долей в 77:20:0029441:30-77/072/2021 -5 от 31.03.2021; ФИО4, с долей в праве 1/40, реестровая запись 77-77/001- 77/002/029/2015-13/3 от 28.01.2015; ФИО5, с долей в праве 1/40, реестровая запись 77-77/001-77/002/029/2015-13/2 от 28.01.2015; ФИО6, с долей в праве 1/40, реестровая запись 77-77- 06/258/2014-062 от 28.07.2014; ФИО3, с долей в праве 1/80, реестровая запись 77-77- 04/268/2014-361 от 15.07.2014. Ни один из вышеуказанных сособственников в квартире по адресу: адрес, адрес, не проживал и не проживает, не использует ее по назначению, интереса к данной жилой площади не проявляет, и бремя коммунальных платежей не нес и не несет. В квартире проживает истец, который оплачивает коммунальные платежи, следит за состоянием квартиры. Произвести раздел квартиры и выделить в натуре доли ответчиков, как каждого в отдельности, так и совместно, без ущемления прав истца, учитывая технические характеристики жилого помещения, не представляется возможным. адрес квартиры составляет 32,5 кв.м., из них жилая 31,7 кв.м., из которых: площадь жилой комнаты - 18,6 кв.м., подсобная площадь (кухня, санузел, коридор) - 13,1 кв.м., балкон - 0,8 кв.адрес принадлежит 9/10 доли, что составляет 29,25 кв.м., в том числе жилой 28,53 кв.м., в то время как ответчикам в совокупности принадлежит 1/10 доля, что составляет 3,25 кв.м., общей площади квартиры, в том числе 3,17 кв.м. жилой площади. В квартире одна жилая комната площадью 18,6 кв.адрес ответчиков, как каждого в отдельности, так и всех вместе, в общем имуществе несоизмеримо мала (фио, А.А., С.А., Г.А., О.В. - по 1/400 у каждого, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - по 1/40 у каждого, ФИО3 1/80) по сравнению с долей, принадлежащей истцу. Из-за отсутствия всякого рода отношений, выражающееся, в том числе, в нежелании общаться с истцом, в том числе, в целях разрешения сложившейся ситуации, совместное проживание, а также владение, пользование и распоряжение имуществом в виде данной квартиры, находящимся на праве общей долевой собственности, не представляется возможным. Истец неоднократно предлагал ответчикам, каждому в отдельности, как устно, так и посредством направления по адресу фактического проживания соответствующих письменных уведомлений о том, что истец является собственником 9/10 долей в праве, и предложения продать ему свои доли, либо приобрести его, исходя, как рыночной стоимости, так и из кадастровой стоимости квартиры, тем самым решить спор во внесудебном порядке, однако ответа не получил, в связи с чем вынужден обратился с настоящими исковыми требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчик ФИО3, его представитель и представитель ответчика ФИО2 фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, УФМС России по Москве, Щербинского ОСЗ УСЗН по адрес, Отдела опеки, попечительства адрес Министерства образования и молодежный политики адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 9/10 долей на праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес с кадастровым номером 77:20:0029441:30.

Собственниками остальной части, т.е. 1/10 в сумме на праве общей долевой собственности являются ответчики: ФИО3, с долей в праве 1/400, реестровая запись 77:20:0029441:30-77/072/2021 -9 от 31.03.2021; фио, с долей в праве 1/400, реестровая запись 77:20:0029441:30-77/072/2021 -8 от 31.03.2021; фио, с долей в 77:20:0029441:30-77/072/2021 -7 от 31.03.2021; фио, с долей в 77:20:0029441:30-77/072/2021 -6 от 31.03.2021; ФИО2, с долей в 77:20:0029441:30-77/072/2021 -5 от 31.03.2021; ФИО4, с долей в праве 1/40, реестровая запись 77-77/001- 77/002/029/2015-13/3 от 28.01.2015; ФИО5, с долей в праве 1/40, реестровая запись 77-77/001-77/002/029/2015-13/2 от 28.01.2015; ФИО6, с долей в праве 1/40, реестровая запись 77-77- 06/258/2014-062 от 28.07.2014; ФИО3, с долей в праве 1/80, реестровая запись 77-77- 04/268/2014-361 от 15.07.2014.

Как указал истец в иске, а ответчиками не представлено доказательств обратного, ни один из вышеуказанных сособственников в квартире по адресу: адрес, адрес, не проживал и не проживает, не использует ее по назначению, интереса к данной жилой площади не проявляет, и бремя коммунальных платежей не нес и не несет. В квартире проживает истец, который оплачивает коммунальные платежи, следит за состоянием квартиры. Произвести раздел квартиры и выделить в натуре доли ответчиков, как каждого в отдельности, так и совместно, без ущемления прав истца, учитывая технические характеристики жилого помещения, не представляется возможным.

Из материалов дела усматривается, что общая площадь квартиры составляет 32,5 кв.м., из них жилая 31,7 кв.м., из которых: площадь жилой комнаты - 18,6 кв.м., подсобная площадь (кухня, санузел, коридор) - 13,1 кв.м., балкон - 0,8 кв.м.

Истцу принадлежит 9/10 доли, что составляет 29,25 кв.м., в том числе жилой 28,53 кв.м., в то время как ответчикам в совокупности принадлежит 1/10 доля, что составляет 3,25 кв.м., общей площади квартиры, в том числе 3,17 кв.м. жилой площади.

В квартире одна жилая комната площадью 18,6 кв.м.

Доля ответчиков, как каждого в отдельности, так и всех вместе, в общем имуществе несоизмеримо мала (ФИО2, несовершеннолетних фио, фио, фио, фио - по 1/400 у каждого, ФИО4, ФИО5, фио - по 1/40 у каждого, фио 1/80) по сравнению с долей, принадлежащей истцу.

Истец неоднократно предлагал ответчикам, каждому в отдельности, как устно, так и посредством направления по адресу фактического проживания соответствующих письменных уведомлений о том, что истец является собственником 9/10 долей в праве, и предложения продать ему свои доли, либо приобрести его, исходя, как рыночной стоимости, так и из кадастровой стоимости квартиры, тем самым решить спор во внесудебном порядке, однако ответа не получил.

Кадастровая стоимость квартиры согласно данным из ЕГРН составляет сумма

Судом установлено, что спорная квартира является для истца фио единственным местом жительства.

Ответчики фактически проживают по иным адресам, в том числе, и в других регионах, нуждаемости в спорном помещении не имеют. Несовершеннолетние дети по месту фактического проживания посещают общеобразовательные заведения, прикреплены к соответствующим поликлиникам.

Согласно Отчет об оценке за № 10272/08 рыночной стоимости данной квартиры, составленному ООО «ПОРТАО ОЦЕНКА», рыночная стоимость квартиры (на день оценки) составляет - сумма; рыночная стоимость 1/400 доли в праве общей долевой собственности, рассчитанной пропорционально значению доли в собственности в итоговой рыночной стоимости квартиры, с учетом скидки на обесценивание долевой собственности при продаже объектов недвижимости - сумма; рыночная стоимость 1/40 доли в праве общей долевой собственности, рассчитанной пропорционально значению доли в собственности в итоговой рыночной стоимости квартиры, с учетом скидки на обесценивание долевой собственности при продаже объектов недвижимости - сумма; рыночная стоимость 1/80 доли в праве общей долевой собственности, рассчитанной пропорционально значению доли в собственности в итоговой рыночной стоимости квартиры, с учетом скидки на обесценивание долевой собственности при продаже объектов недвижимости - сумма

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной нормы, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Возможность разрешения сложившейся ситуации посредством принудительного выкупа, в том числе, в судебном порядке, осуществима при наличии трех условий одновременно: доля собственника незначительна; не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Таким образом, в ходе рассмотрения данного спора все три условия имеются.

Так, доли каждого из ответчиков ФИО2, фио, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в отдельности малозначительны (1/400, 1/40, 1/80), таковые реально не могут быть выделены, и ответчики ФИО2, фио, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не имеют интереса в использовании квартиры (доли в праве), не проживая в ней, не пытаясь вселиться в спорное жилое помещение, не принимая участия в содержании квартиры.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судами на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 27.03.2012 № 80-В11-11 указал на распространения действия п. 4 ст. 252 ГК РФ на требования, как выделяющегося собственника, так и остальных участников общей долевой собственности. Суд разъяснил, что, закрепляя возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. Соответственно, при установлении всех трех условий суд вправе самостоятельно применить положения п. 4 ст. 252 ГК РФ о принудительной выплате участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, как каждый в отдельности, так и вместе, в том числе, будучи членами одной семьи (фио), какого-либо интереса в использовании данной квартиры не проявляли и не проявляют, проживая постоянно в другом регионе.

Данная квартира не может быть использована всеми сособственниками для проживания и ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не может быть выделено отдельное для проживания помещение.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указал истец, денежные средства в счет оплаты доли ответчиков ФИО2, фио, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 он готов выплатить незамедлительно, либо внести на депозит суда или нотариуса в целях подтверждения своих намерений выкупить доли.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о прекращении право долевой собственности в праве на квартиру № 9 в доме № 1 в адрес, адрес, адрес: фио, с долей вправе 1/400, фио, с долей вправе 1/400, фио, с долей вправе 1/400, фио, с долей вправе 1/400, ФИО2, с долей вправе 1/400, ФИО4, с долей вправе 1/40, ФИО5, с долей вправе 1/40, ФИО6, с долей вправе 1/40, фио, с долей вправе 1/80, взыскании истца в пользу фио, фио, фио, ФИО2 в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма в пользу каждого, в пользу ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма в пользу каждой, в пользу фио в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма подлежащими удовлетворению.

Одновременно суд полагает возможным признать за истцом право собственности на доли в квартире № 9 в доме № 1 в адрес адрес, адрес, выкупленные у ответчиков, а именно: 1/400 фио, 1/400 фио, 1/400 фио, 1/400 фио, 1/400 ФИО2, 1/40 ФИО4, 1/40 ФИО5, 1/40 ФИО6

Также судом установлено, что в спорной квартире зарегистрированы посторонние лица, не являющиеся сособственниками квартиры, не проживают в ней - ФИО7, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО8, паспортные данные.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы и не проживают - ФИО3, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные. Указанные лица членами семьи истца не является.

Согласно п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а пунктом 2 данной нормы - местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Квартира №9 в доме №1 в адрес адрес в адрес не является постоянным или преимущественным местом проживания для всех ответчиков, в указанную квартиру они никогда не вселялись и в ней никогда не проживали.

Таким образом, при разрешении вопроса о принудительном выкупе долей у ответчиков ФИО2, фио, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 и исключении их из числа собственников, подлежат удовлетворению требования истца о признании прекратившими право пользования спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета.

Доводы ответчиков ФИО2 и фио о наличии их интереса в спорном жилом помещении, оплате ими доли коммунальных услуг, ненадлежащего информирования истцом ответчиком об изменении долевого собственника судом отклоняются как необоснованные и не нашедшими своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела, что, по сути, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право долевой собственности в праве на квартиру № 9 в доме № 1 в адрес, адрес, адрес: ФИО3, с долей вправе 1/400, фио, с долей вправе 1/400, фио, с долей вправе 1/400, фио, с долей вправе 1/400, ФИО2, с долей вправе 1/400, ФИО4, с долей вправе 1/40, ФИО5, с долей вправе 1/40, ФИО6, с долей вправе 1/40, ФИО3, с долей вправе 1/80.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу фио в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу фио в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу фио в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 в счет стоимости доли квартиры денежные средства в размере сумма

Признать за ФИО1 право собственности на доли в квартире № 9 в доме № 1 в адрес адрес, адрес, выкупленные у ответчиков, а именно: 1/400 ФИО3, 1/400 фио, 1/400 фио, 1/400 фио, 1/400 ФИО2, 1/40 ФИО4, 1/40 ФИО5, 1/40 ФИО6.

Признать ФИО7, фио, ФИО8, ФИО3, фио, фио, ФИО2, фио, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение принято 26 декабря 2022 года