Дело № 2-3199/2022

УИД: 61RS0022-01-2022-003380-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Зубец О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии нежилого здания лит. общей площадью кв.м., расположенного по адресу:

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: . При вводе в эксплуатацию нежилого здания лит. и выдаче на него разрешения, Администрацией г. Таганрога не было учтено подвальное помещение данного здания. Обратившись в Администрацию г. Таганрога о введении в эксплуатацию подвального помещения, им не был получен ответ. Подвальное помещение построено им без нарушений строительных норм и правил. Учитывая данные обстоятельства, ему пришлось обратиться в суд с данными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания лит. площадью кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: что подтверждается договором купли-продажи от и выпиской из ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: , находится в собственности истца, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что ФИО1 было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию 2 этажного административно-бытового корпуса лит. по адресу:

Как следует из текста искового заявления, Администрацией г. Таганрога не было учтено подвальное помещение лит. по адресу:

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту, нежилое здание по адресу: , состоит из лит. общей площадью кв.м.. Сведения о соответствии градостроительным нормам и правилам не представлены.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Перед экспертом поставлен следующий вопрос: Соответствует ли выполненная реконструкция нежилого здания лит. по адресу: , требованиям строительных, градостроительных, санитарных, пожарных и экологических норм; не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению эксперта , реконструкция нежилого здания литер по адресу: , проведена с соблюдением нормативных расстояний по санитарно-бытовым условиям от границ смежества с соседними участками, что соответствует градостроительным требованиям ПЗЗ г. Таганрога. Реконструкция нежилого здания литер по адресу: , выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Указанное экспертное заключение является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности у суда нет.

Учитывая, что суду не представлено возражений относительно предмета спора, а также что проведенная реконструкция нежилого здания литер «Б» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также выполнена в соответствии с выданным разрешением, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении помещения в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание литер общей площадью кв.м., расположенное по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2022 г.