ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кухарева А.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Труновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Труновского муниципального округа <адрес>, просила суд, признать за ней право собственности на произведенную реконструкцию многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, законной и признать, что площадь указанного многоквартирного жилого дома в результате проведенной реконструкции, увеличилась и составляет – 137,9 кв.м.. Исковые требования мотивированы тем, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Труновского РНО <адрес> ФИО3, номер в реестре нотариуса 5-4872, принадлежит квартира (кадастровый №) и земельный участок ( кадастровый №), на котором она расположена, находящиеся по адресу: <адрес>, дом, 7, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права АЗ № и 26-АЗ 694287 от ДД.ММ.ГГГГ) Площадь квартиры составляла 57 кв.м. В 2022 году ею были проведены работы по увеличению площади квартиры: произведена пристройка, при этом часть ранее имевшихся помещений были изменены и увеличены их площади. В результате реконструкции площадь квартиры оставляет 66 кв.м. (технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4). В связи с проведенной реконструкцией принадлежащей ей квартиры, увеличилась и площадь здания (кадастровый №). После реконструкции площадь здания составляет 137.9 кв.м. (технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4). В связи с необходимостью подключения коммуникаций, она обратилась в соответствующие службы, где ей сказали, что ей необходимо привести имеющиеся у нее документы в соответствие с фактически произведенными изменениями площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Труновского муниципального округа, где ей разъяснили порядок, который необходимо было соблюсти. От нее было принято заявление о предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство». ДД.ММ.ГГГГ ею получено уведомление №, в котором указано, что в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, отказано на основании следующего: «В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Застройщик вправе приступить к строительству объекта капитального строительства (в случаях когда необходимо получение разрешения) только после получения разрешения на строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления строительства. Следовательно, представить в уполномоченный орган заявление о выдаче разрешения на строительство и указанные в ст. 51 ГК РФ документы необходимо перед началом строительства. Разрешение на строительство дает право застройщику осуществлять строительство объекта капитального строительства, в связи с чем, выдача разрешения на строительство должна предшествовать проведению строительных работ. Осуществление строительства до получения разрешения является нарушением норм закона. Кроме того, осуществление строительства без получения разрешения свидетельствует о возведении объекта с нарушением установленного порядка и наличия у такого объекта признаков самовольной постройки». В связи с изложенным оформить в установленном порядке изменения, произведенные в результате реконструкции жилого помещения, в предусмотренном законом порядке, не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени была извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика администрации Труновского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени была извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

На основании статей 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно копии паспорта <...> выданного ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит квартира, назначение жилое, площадь 57 кадастровый условный №, адрес <адрес>.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>.

Из Технического заключения, составленного специалистом ООО «Архитектура и градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира (кадастровый №), год завершения реконструкции 2022г., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности - ФИО1, соответствует строительным нормам и правилам, а также иным документам в области технического регулирования и строительства на территории РФ, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, соответствует нормативным документам, регламентирующим условия безопасности эксплуатации здания, и его сохранение не противоречит требованиям градостроительного регламента и плана застройки муниципального образования.

Согласно отчету об определении стоимости объекта №., выполненного специалистом ООО «Арабески», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1770771 руб.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Законодатель при рассмотрении споров связанных с признанием права на самовольные постройки в приоритет ставит отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также отсутствие возражений у ответчика, требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, ст. 219, 222 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №) к администрации Труновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию многоквартирного жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, законной.

Признать, что площадь многоквартирного жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в результате проведенной реконструкции, увеличилась и составляет – 137,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на квартиру, кадастровый №, назначение – жилое, этаж 1, площадь 66 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Кухарев