УИД 16RS0002-01-2024-000307-61

Дело №2-35/2024

Учет 2.213

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Зайниевой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Ильиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что . . . между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа . . ., в соответствии с которым истец предоставил ответчику в качестве займа 300 000 рублей на срок до . . ., под 4 % в месяц от суммы займа, дата оплаты процентов до 10 числа каждого месяца, начиная с сентября 2023 года. В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, является квартира, общей площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером . . ., расположенная по адресу: . . ., . . ., . . .. В настоящее время, в нарушение условий договора ФИО2 имеет просроченную задолженность, которая составляет 300 000 рублей - сумма основного долга, проценты за пользование займом в размере 49 000 рублей за период с . . . по . . ., начиная с . . . по день фактической оплаты в размере 4% в месяц; неустойка за нарушение срока оплаты процентов ежемесячно в размере 2% от суммы просрочки процентов, неустойка за нарушение срока возврата суммы основного долга с . . .. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере основного долга 300 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 145 000 рублей за период с . . . по . . . год, начиная с . . . по день фактической оплаты задолженности в размере 4% в месяц от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательств; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 100 000 рублей за период с . . . по . . . по день фактической оплаты задолженности в размере 1 % в день от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательств; неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 5000 рублей за период с . . . год по . . . год, начиная с . . . год по день фактической оплаты задолженности в размере 1% в день от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки исполнения обязательств; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7208 рублей; обратить взыскание на предмет залога: квартира, общей площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером . . . расположенная по адресу: . . ., . . ., . . . путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере 1 000 000 рублей (увеличенные исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, в представленном в суд заявлении увеличенные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что . . . между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа . . ..

По условиям Договора (п. 1.1.) ФИО1 передал ФИО2 в качестве займа денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей сроком на 12 (двенадцать) месяцев.

Пунктом 1.3. Договора предусмотрена уплата процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 4 (Четыре) % за каждый месяц пользования заемными денежными средствами.

Согласно п. 2 Договора Заемщик обязался в срок не позднее . . . включительно возвратить Займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами.

До настоящего времени ФИО2 в нарушение п. 1.1, п. 2 Договора не исполнено обязательство по возврату суммы займа, доказательств обратного суду не представил.

Ответчиком ФИО2 в нарушение п. 1.3, п. 2 и п. 2.1. не исполнено в полном объеме обязательство по уплате процентов за пользование заемными средствами.

Договором предусмотрено, что ФИО2 должен уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей в размере 12 000 рублей не позднее 10 числа каждого календарного месяца, начиная с сентября 2023 года.

Между тем, за период с сентября 2023 года и по настоящее время ФИО2 осуществил платежи в период с . . . до . . . в размере 43 000 рублей. Согласно п. 2.1 Договора, в случае допущения Заемщиком просрочки в Последнем процентном периоде, проценты за пользование займом начисляются по дату исполнения обязательств (включительно) в полном объеме из расчета 48% (сорок восемь процентов) годовых или 4 (четыре процента) % за каждый месяц пользования займом. В результате чего у ФИО2 образовалась задолженность по уплате договорных процентов в период с сентября 2023 года и по настоящее время (45 месяцев) в размере 300 000*30*4%/30=12 000 рублей.

Истцом представлен расчет:

Согласно расчета исковых требований сумма процентов за период с . . . по . . . составляет 188 000 рублей. Ответчиком в счет погашения процентов, в разные месяцы, были перечислены денежные средства в размере 43 000 рублей, которые были учтены истцом при итоговом расчете задолженности (188 000 - 43 000=145 000).

В связи с тем, что ответчик перестал вносить оплату по процентам по займу истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов на дату фактического погашения долга в срок до . . ., что предусмотрено п. 3.3 Договора займа. Направление требования подтверждается почтовой квитанцией от . . ..

Условиями Договора займа предусмотрена неустойка за нарушение срока возврата суммы займа и оплаты процентов. Заёмщику начисляется пени в размере 1% в день от общей суммы займа за каждый день просрочки, по истечению 10 дней с даты отправки уведомления о досрочном возврате суммы займа.

Истцом рассчитана неустойка за нарушение срока возврата суммы займа за период с . . . (плюс 10 дней от . . .) по . . . из расчета 1% в день от суммы займа на каждый день просрочки исполнения обязательств (по формуле: 300 000*количество дней просрочки по возврату ОД*1%), что составило 732 000 рублей. Истец считает возможным самостоятельно снизить размер неустойки до 100 000 рублей в целях соблюдения баланса интересов кредитора и должника, а также снижения экономической нагрузки на ответчика.

Согласно п. 5.2 договора займа за нарушение срока оплаты процентов начисляется неустойка в размере 1% от суммы просрочки процентов ежемесячно. Согласно расчету неустойка за нарушение срока оплаты процентов за период с . . . по 10 декабря 2024 года в размере 230 400 рублей. Для снижения долговой нагрузки истец считает возможным по своему усмотрению снизить размер неустойки до 50 000 рублей.

По состоянию на . . . ответчик свои обязательства по погашению долга не исполнил.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств в опровержении доводов истца, с ФИО2 в связи с неисполнением принятых по Договору займа обязательств подлежит взысканию:

- задолженность по возврату суммы займа в размере 300 000 рублей;

- проценты за пользование займом в размере 145 000 рублей за период с . . . по . . . год, начиная с . . . по день фактической оплаты задолженности в размере 4% в месяц от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательств;

- неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 100 000 рублей за период с . . . по . . . по день фактической оплаты задолженности в размере 1 % в день от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательств;

- неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 50 000 рублей за период с . . . год по . . . год, начиная с . . . год по день фактической оплаты задолженности в размере 1% в день от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В судебном заседании установлено, что с целью обеспечения Договора займа от . . ., между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор залога недвижимого имущества.

Государственная регистрация ипотеки произведена Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии по . . . . . . за номером . . .

По условиям Договора залога Залогодатель в целях обеспечения принятых по Договору займа от . . . обязательств передал в ипотеку (залог) Залогодержателю принадлежащую ответчику на праве собственности комнату по адресу: . . ., . . ., . . ..

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В пункте 2 указанной нормы предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение на заложенное имущество: нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, отсутствуют.

По смыслу статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела по иску об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 7208 рублей, тогда как необходимо было уплатить 9150 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, затраченные на уплату государственной пошлины в размере 7208 рублей.

С ответчика ФИО2 следует взыскать в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 1942 рубля.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт . . . . . .) в пользу ФИО1 (паспорт . . . . . .) задолженность по основному долгу по договору займа в размере 300 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 145 000 рублей за период с . . . по . . . год, начиная с . . . по день фактической оплаты задолженности в размере 4% в месяц от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательств; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 100 000 рублей за период с . . . по . . . по день фактической оплаты задолженности в размере 1 % в день от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательств; неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 50 000 рублей за период с . . . год по . . . год, начиная с . . . год по день фактической оплаты задолженности в размере 1% в день от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки исполнения обязательств; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7208 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером . . ., расположенной по адресу: . . ., . . ., . . . путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере 1 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт . . . . . .) в доход бюджета Аксубаевского муниципального района государственную пошлину в размере 1942 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Аксубаевский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено . . ..

Судья: «подпись»

Копия верна:

Судья: Л.К. Зайниева